[摘要] 截至10月27日，沪深两市共计45家上市房企公布了第三季度业绩报告。据Wind资讯统计数据显示，今年前三季度，45家上市房企负债合计为8603.25亿元，合计增加1082.87亿元，同比增长幅度达14.4%。
截至到10月27日，沪深两市共计45家上市房企公布了第三季度业绩报告。据Wind资讯统计数据显示，今年前三季度，45家上市房企负债合计为8603.25亿元，合计增加1082.87亿元，同比增长幅度达14.4%。
不过，这45家上市房企的资产总计为11537.79亿元人民币，增加了1461.23亿元，同比增长幅度达14.5%，与负债增长水平保持一致。
此外，值得一提的是，根据Wind资讯统计数据计算，2014年前三季度，这45家上市房企的平均负债率为74.56%，与去年同期其平均资产负债率约74.63%持平。
多家房企负债超百亿元
来自Wind资讯统计数据显示，在这45家上市房企中，超过百亿元负债的房企总计为12家，其中，万科和招商地产负债合计超过1000亿元，分别为4137.91亿元、1046.76亿元。
不过，从资产负债率的情况来看，万科为79.6%，招商地产为72.2%，而多家中小房企的资产负债率都超过了80%的红线。
对此，10月26日晚间，万科在其发布的第三季度报告中称，公司继续坚持现金为王的策略，财务、资金状况都保持在良好状态。截至2014年9月30日，公司持有货币资金人民币487.4亿元，较年初增加人民币43.8亿元。而剔除预收账款后，公司其它负债占总资产的比例为41.3%，公司的净负债率为26.2%，较年初下降4.4%，继续保持在行业较低水平。
对此，有业内人士向记者表示，今年不少房企缩减了开工面积、有计划地减少了拿地金额，在扩张步伐上整体有所收缩，所以部分房企负债水平保持与去年同期持平。不过，这并不意味着房企资金压力会有所降低，相反，今年房价下降趋势明显，多数房企牺牲利润仍无法换来预期的成交量，完成销售目标的压力非常大。
此外，该人士还向记者透露，个别企业为了偿还近期到期的贷款，房企高层甚至要自掏腰包为其企业输血，却仍无法填补债务缺口。
为缓解资金压力出售资产
实际上，据记者了解，为了缓解资金压力，今年以来，多家房地产企业选择出售旗下项目公司股权来增加公司现金收入。
10月22日晚间，卓尔发展5.86亿元出售两个附属公司股权；9月底，美好置业因资金紧张出售旧改项目获得38亿元；此外，此前备受关注的南京下关区巨无霸地块也正在被分割出让；而10月17日，知名房企金地商置以1.73亿美元出售了西安、沈阳两住宅项目。
金地商置表示，拟定于完成出售事项后，估计从卖方及第二卖方收到约13.1亿港元的出售事项所得款项净额(扣除有关成本及税项后)将用于偿还卖方及第二卖方合共约2.2亿港元的未偿还债务。
当然，这仅是冰山一角。实际上，今年以来，房地产领域的并购案同比大增，而且多宗交易额度都比较大。
更为值得注意的是，个别房企甚至面临破产危机。以曾经的百强房企光耀地产为例，自今年6月份陷入破产危机后，该公司掌舵人郭耀名借贷的部分民间资金至今未还，甚至牵连到光耀地产控股公司*ST新都，目前*ST新都以担保人身份已经被法院划拨一部分钱偿还债务，甚至有可能为光耀地产背负还债黑锅。
对此，有业内人士向记者表示，在行业调整期内，以往扩张激进、拿地成本较高且本身融资渠道狭窄的中小房企抗压能力较弱，一旦项目销售不畅，难以回收现金，无论是还债额度还是资金成本都是其巨大压力，而割肉甩卖旗下项目公司股权是其纾解资金压力的有力举措，这无疑将导致房地产行业并购案快速增加，也是行业加速洗牌的现象。
不过，经过一番并购调整之后，房地产行业集中度将越来越高，强者恒强的趋势将更加明显，而中小企业的生存环境则备受考验。
穗周末楼市旺销 两盘去化超七成 上市房企前三季大多未完成任务
楼市传统的“金九银十”临近尾声，记者从市场上发现，相比起9月周末推盘少，看房人数也少的境况，十月份市场的热度已经上了一个台阶。昆明房天下
但是，从近期公开的数据看到，大部分上市房企前三季度并未完成销售量任务。记者从多个房企了解到，为了保证完成任务，各房企纷纷开启年底“全力卖楼”模式。昆明房天下
在刚刚过去的周末，广州有三个盘推出，覆盖市区和郊区，热度都令人满意。其中，两盘去化率均超七成，而商铺盘源则现“土豪”，一次性购买16间铺。
穗一手签约量达年内高位
从签约数据来看，多个城市的房地产签约数据虽然均有滞后效应，但是也已经显示出了回暖的势头——广州一手签约量周数据已经连续两周录得超过2000套，达到年内的高位。在10月还有一周时间的情况下，网签数据便已经追平了9月全月。昆明房天下
而在北京，成交量也呈现回暖，二手房成交量年内首次录得连续3天超过450套。
大房企纷纷表态积极售楼
“一个季度库存超警戒线，奖金扣一半，两个季度，奖金就都没了。”近期，有媒体爆出万科对于一线城市公司增加了对库存量的考核。昨日，记者从万科某一线城市公司高管处了解到，库存量考核指标确实已经体现在了其城市公司全团队的考核之中。昆明房天下
该高管表示，为了加快去化，万科在探索更多卖房的“招数”，比如提供一些低价的专供网络的房源，“我们专门有十几个店小二，可以在线回答买家的问题。”
记者发现，不止万科一家，碧桂园、中海地产等大型房企也纷纷表态要积极售楼。中海一位高管表示要“冲刺70天”，而碧桂园也将第四季度定位“冲刺高峰期”。昆明房天下
七成房企前三季
卖楼数量不达标
近期公开的资料数据显示，今年前三季度，仅有恒大、中海、合景泰富等少数几家企业完成了七成以上的销售指标，仅有万科、绿地两家销售额超千亿。在记者统计的超过20家品牌房企中，销售完成率不到七成的占七成，部分品牌房企指标完成率不到半数。而去年的这个时候，多家重点房企已完成或接近完成年度销售任务。昆明房天下
不过不少房企9月单月销售额已经较8月明显上升。
万科A（000002）昨日披露的三季报显示，公司前三季度实现净利润64.6亿元，同比增长4.8%，第三季度实现净利润16.5亿元，同比增长2.8%。昆明房天下
大佬论战
“最看不惯万科一直喊这不行那不行，然后自己加这加那大手拿地。”
“我不满意的是他退休了还要拉上万科一把。”
“白银时代相比黄金时代不可同日而语，但这也不是青铜或者黑铁时代。这就是我们继续拿地的原因。”
回应任大炮
“边唱衰楼市边拿地”
郁亮：
“白银时代”也要继续拿地
“我不满意的是他退休了还要拉上万科一把。”上周六，万科总裁郁亮公开回应任志强对其“言行不一”的质疑。其认为，地产白银时代仍然有发展的机会，目前万科的拿地成本已经十分精细。昆明房天下
拿销售规模
衡量老大“不准确”
此前，即将退休的华远地产董事长任志强称：“最看不惯万科一直喊这不行那不行，然后自己加这加那大手拿地。”
郁亮表示，未来10到15年是地产业的白银时代，“白银时代相比黄金时代不可同日而语，但这也不是青铜或者黑铁时代。这就是我们继续拿地的原因。”昆明房天下
其认为，在白银时代，房地产行业还有机会，但不是每一个城市都有发展空间，“城市的房地产发展很大程度上取决于当地的实业和产业发展，没有实体经济和人口集聚，房地产在区域里就不会有大的发展机会。”昆明房天下
同时，郁亮表示，现在万科拿地的成本已算得非常精细，“行业需要改变思维，譬如过去拿销售规模来衡量地产老大的做法已经不准确。房地产记者也要改变黄金时代的思维，一个行业过了青春期，不可能长个了，除非吃药动手术，但不代表不再长力量。应该换个标准衡量已过青春期的房地产业。”昆明房天下
毛利率低正常
提高周转率等去回应它
“万科会坚持去精英化，为草根服务，为大众服务。为蓝领建房，解决1亿农民工市民化问题。”郁亮表示，蓝领收入已经大大提高，有条件买房子，而且其子女将会完成城市化，也需要房子。而对于针对草根建房可能会导致毛利水平下降的问题，郁亮认为，毛利水平是个伪命题，“白银时代毛利率低是正常的，更应该提高周转率等去回应它。只要你有能力，就能活下去，而不需要担心钱的问题。”昆
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