[摘要] 继招商银行之后，中国建设银行10月9日也宣布执行“贷清不认房”的房贷新政，这是首个开始执行新政的国有大行。在房贷逐步放松的同时，购房者的意愿也出现低位反弹迹象。据交行昨天发布的报告显示，实时家庭预期不动产投资意愿已经止跌回升。
继招商银行之后，中国建设银行10月9日也宣布执行“贷清不认房”的房贷新政，这是开始执行新政的国有大行。在房贷逐步放松的同时，购房者的意愿也出现低位反弹迹象。据交行昨天发布的报告显示，实时家庭预期不动产投资意愿已经止跌回升。
细则如何落地仍不明确
建设银行昨天表示，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。
对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
记者昨天致电建行北京分行，但该行表示目前尚未明确如何执行及如何才能享受到7折优惠。
目前已有招行、建行明确表示开始执行房贷新政，工行、农行、中行、中信、兴业等其他银行则均表示正在研究制定实施细则。银行人士表示，从发文到实施有一定时间差，真正实施新政可能还需要一段时间。
7折利率或看得见摸不着
融360实时数据显示，国庆长假之后，北京各银行的房贷利率没有受央行新政的影响，利率水平基本与上月持平，但兴业银行首套房利率由基准利率的1.05倍下调至9.5折，降幅明显。
融360信贷专家徐瑾认为，鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位，再加上房地产行业风险加剧，所以央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难。即使有所谓的“7折利率”，也可能会附加诸多苛刻的限制条件，对绝大多数人来说依然是“看得见却摸不着”。但是银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率，出于盈利性的考虑，9折或为底线。
报告称房产投资意愿回升
在房贷逐步放松的同时，购房者的意愿也低位反弹。昨天交通银行发布的《不动产市场趋势与财富配置》报告指出，受刚需家庭未来入市意愿增强的影响，家庭预期不动产投资意愿止跌回升，这是今年以来该指数首次小幅回升。
报告显示，小康家庭对当前的不动产投资指数已是连续第12个月下滑。但预期不动产投资意愿指数止跌回升，从上期的100临界点，小幅回升2个百分点至102点。
目前，有换房需求的改善型刚需受到“认房又认贷”和二套房首付60%以上等规定的掣肘。二套房房贷政策放宽若能落实将有助于促进改善需求入市。但从目前的资金环境来看，二套及以上住房贷款难以大增，购买能力不足仍将成为制约入市的一大因素。未来不动产投资意愿能否继续上升，还有待观察。
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近日有消息称，房贷新政明确了房贷利率打7折，随后北京、上海、南京等地的部分银行也传出“房贷利率打折”的消息。昨日，记者走访我市多家银行了解到，目前“房贷松绑”只是传说，西安楼市银行房贷利率暂无优惠。
西安自9月1日全面取消限购、执行购房新政后，令开发商们对传统的“金九银十”房屋销售旺季重新寄予厚望，但就近一个月的情况来看，购房新政虽然对楼市回暖起到了一定作用，但刺激程度有限。
而随着北京、上海等地的部分银行纷纷传出“房贷利率打折”的消息，9月16日，湖北省发布“鄂六条”，明确规定居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率下限可扩大为基准利率的0.7倍……各地“松贷”信息的不断曝出，让不少业内认为，西安楼市想要继续回暖，需要房贷政策的刺激。毕竟能全款买房的人是少数，市场上大部分人倾向于按揭的付款方式。
昨日，记者走访了多家银行了解到，针对首套房，除交通银行、光大银行利率上浮5%之外，中国银行、中信银行、工商银行、西安银行、邮储银行、农业银行、招商银行、建设银行均表示首付至少3成，多执行基准利率；二套房首付至少6成，利率在基准的基础上上浮10%左右。西安富力房地产开发有限公司的置业顾问小魏介绍说，“我们合作的银行有中行、工行和建行，首套房都是基准利率。二套利率都上浮了10%，而且建行还要求二套房首付7成。”她表示现在放款时间比之前快了很多，只要资料齐全审批最长10天，一般放款最长35天。
西安市住房保障和房屋管理局昨日也就此回应称，虽然市场有这样的期待，但是银行的房贷政策都是总行出台的，各地分行没有权限自行松绑，因此目前西安房贷政策暂无变化。
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