[摘要] 首套房认定正式放松，楼市松绑迈入新阶段，以往“认房又认贷”的首套房政策时代结束。同时，给楼市松绑，是否会重新唤醒楼市爆发的新能量？
中国人民银行、中国银监会9月30日联合发布通知，明确首套房贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对首套房已结清贷款的家庭，可执行首套房贷款政策；通知还指出，不限购城市对拥有2套房及以上并已结清的家庭，再购房可申请贷款。这意味着，首套房认定正式放松，楼市松绑迈入新阶段，以往“认房又认贷”的首套房政策时代结束。同时，给楼市松绑，是否会重新唤醒楼市爆发的新能量？
调查：西安各行称未收到下发文件
昨日，记者致电农行、建行、工行、中行等4家银行支行了解到，各银行均未收到总行关于新政具体细则的正式文件，目前首套房贷利率较节前无太大变化。
中国工商银行西安北大街支行工作人员告诉记者，由于新政在国庆假期前一天发布，未收到总行文件通知，所以银行未能及时制定细则。目前，还是按照之前房贷政策执行。
中国农业银行西安锦业路支行工作人员王先生也表示，目前尚未接到正式通知，至于什么时候开始实施还不知道，要等上级银行通知。
房贷新政：认贷不认房
9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对我国房贷政策作出调整，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍，首付三成。对于购房者而言，首套房认定标准的意义不仅是贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。目前实施的政策中，首套房贷款首付款比例为30%，而二套房首付比例为65%。新的认定标准对很多有刚性需求的家庭来说，节省了不少首付金额，减轻了经济压力。
网友观点：唤醒楼市爆发新能量
对于这次央行政策，有网友说：可能会重新唤醒楼市爆发的新能量。还有网友用四句话总结：鼓励银行定向投放房贷；三套限贷令取消；二套房贷大放松：房贷还清，二套普通房按首套贷；针对外地人的限贷令取消。这四条中，二套房贷大放松最给力，是楼市回暖的主要因素，第四条针对外地人的限贷令取消也比较不错。
据实名认证微博账号@曹山石透露，四大行响应央行房贷新政，各出执行细则。如果10月地产销量再不起步，继央行后，会考虑个人住房转让营业税征免时限由5年恢复至2年。尽管政策种种优惠，如今的楼市情况下，老百姓已经不会那么容易出手了。
微博认证首创集团总经理 @刘晓光 发微博：央行发出“救市”第二波最强音。对消费端，再次强调信贷优惠，直指当前影响市场的核心因素，并解除了对改善性需求的行政压制，借助低迷行情，重回市场化路径。对供应端，不仅取消了过去对开发商的融资限制，而且明确了对住房贷款的证券化支持，相当于一种定向宽松，政策引导，调动商业银行积极性。
微博认证知名地产商@任志强转发该微博，表示“不是救市！是亡羊补牢吧。”
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