[摘要] 限购取消已成大势所趋，楼市为什么还需要别的救市政策？新一轮救市潮是基于什么样的市场环境？
市场趋冷多地出手救市
主持人：9月15日，湖北实施首套房贷利率7折优惠的消息，让楼市振奋起来。而此前已有四川、福建等省发布省级救市文件，内容涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等内容，被业内认为是继轮46个限购城市39个松绑后，掀起的第二轮救市潮。
限购取消已成大势所趋，楼市为什么还需要别的救市政策？新一轮救市潮是基于什么样的市场环境？
李瑞斌：新一轮救市潮，应该是自今年6月以来波“松绑限购”的延续。目前看“松绑限购”的效果并不明显，市场已经从供不应求反转到供过于求的化解库存阶段。因为经济涨幅放缓，所以房地产市场需要尺度更大的刺激政策，尤其是通过信贷、财政、税费补贴等形式刺激楼市。
陆敬荣：随着房地产市场出现投资增速下滑、销售量价齐跌、土地拍卖流标、房屋库存增加等市场现象。加上“趋冷”走势的环境，有些地方政府担心房价出现“断崖式”下跌，纷纷出台各种救市的政策，其中最突出的就是解除“限购令”，有些城市还出台了减免税费、增加补贴、解决户口、降低银行利率等刺激性房地产行业的“救市”措施。
李晔茹：救市是大势所趋，目前由于国家对信贷政策还没有全面放开，而刚需房购房者买房基本依赖信贷，所以尽管限购放松，但限贷却制约了这部分人群。其次，二手房市场条条框框的限制，也放缓了他们的购房热情。所以除了限购，还有很多政策方面需要调整。
张涛：当前，有些地方出台的“限贷松口”政策，回归到了2008年楼市低迷时房贷款利率的7折。限购、限贷政策都只是阶段性政策。目前“限贷松口”是一次探索性的市场回归，以后商业银行必然根据自身的经营风险来判断贷款风险。其次，限购政策松绑以来，市场仍面临巨大库存压力，现在，房地产市场的成交量并未出现明显上升，以此预计，目前政策松动，并未达到限购松绑的市场预期。
救市措施并非“速效救心丸”
记者：各地救市措施能否达到救市目的？
张涛：各地通过放松限购、调整公积金政策等措施，力图维持市场平稳运行，在一定程度上调动了购房者的热情，有利于开发商盘活资金，刺激市场重新活跃。但是，房企面临巨大库存压力，购房者观望情绪加重，投资热情减退。当前的这些措施，很难有明显的效果。但是应该看到一个趋势，就是房地产市场的理性回归。在政府必要的监管和引导下，房产市场已经慢慢转到公平竞争和合理供求关系的环境中来，因此房价不会再现暴涨、暴跌的现象。
陆敬荣：各地救市措施细则各有不同，总体的目标是增加销售量，促进成交，活跃市场。但从具体的实施前后的市场比较，并没有达到预期的程度。由此可见，救市措施也并非“速效救心丸”，立竿见影的。
李瑞斌：从目前各地出台的新一轮救市措施来看，主要是增加购房补贴、降低公积金利用难度，要求商业银行降低商贷利率等。这些措施在一定程度上会对当前状况有所改善，但期望短期内达到“救市”目的，还显然不够。
李晔茹：对于购房者来说，政策导向所释放出来的信号，对买房心理起了很大的作用，所以各地救市政策的出台对购房者来说是积极的信号，一般来说，政策出台，购房者都会观望一段时间，所以体现在成交量上还会有一个过程。
理性发展是“救市”首要任务
记者：当下最有效的救市措施是什么呢？
陆敬荣：当下最有效的救市措施是银行金融政策，如银行按揭方面：低首付、低利率等政策下，购房能更“减压”些，能促使部分的购房更轻松些。
李晔茹：房贷松绑对地产行业肯定是政策利好，因为现在市场上主要还是限贷问题，资金的问题不能彻底解决，市场就不会出现大的逆转，尤其二套要60％以上首付还是对很多购房客户形成制约。
李瑞斌：当下最有效的救市措施，就是要解决两点问题，一是让刚需置业者买得起房，二是让改善型置业者买得到好房。另外应该放缓土地入市速度，提高房地产企业开发准入门槛，规范房地产开发市场，从而严格控制供应量进入流通市场；其次是从土地出让源头上降低房地产开发企业的开发成本，从而提高房企的生命力和竞争力。
张涛：当前的房地产市场，还未出现系统性风险，引导房地产市场进行自我调节，理性发展是当前各地政府“救市”的首要任务，要通盘考虑房地产市场调控政策，不要针对性地出台托市、救市等措施来应对当前市场的变化。
此次访谈中，嘉宾普遍认为，当前房地产的调控政策，应从保持宏观经济平稳运行、市场健康发展和防范金融风险等方面通盘考虑。首先要加强保障房的科学规划与建设，完善配套制度；其次，要引导房地产企业转型，制定可行的产业扶持政策，引导房地产业快速升级；三要减少行政干预调控，促进市场常态化发展；四要防范房地产开发贷款的金融风险，鼓励商业银行出台差别化的信贷政策；五、根据所处区域、环境及周边业态，鼓励转型，发展商业及养老服务业等。
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