[摘要] 9月16日，央行公布2014年8月上海市货币信贷数据显示，8月上海市新增本外币个人住房贷款42.1亿元，同比少增41.1亿元。而此前的7月，上海新增本外币个人住房贷款34亿元，环比和同比分别少增15.7亿元和48亿元。
受近期楼市成交低迷的影响，上海个人住房贷款增速连续数月放缓。
9月16日，央行公布2014年8月上海市货币信贷数据显示，8月上海市新增本外币个人住房贷款42.1亿元，同比少增41.1亿元。而此前的7月，上海新增本外币个人住房贷款34亿元，环比和同比分别少增15.7亿元和48亿元。
而从2014年上半年整体情况来看，个人住房贷款的增幅放缓从二季度即见端倪。今年上半年，上海市个人住房贷款增加377.59亿元，同比少增8.6亿元。其中第二季度新增151.5亿元，占上半年个人住房贷款增量的4成，增速趋缓。合计1-8月，上海市新增个人住房贷款同比少增97.7亿元。
个人消费贷款增幅也在持续回落。8月上海新增本外币个人消费贷款78.8亿元，同比少增61.8亿元。7月上海新增本外币个人消费贷款63.4亿元，同比少增75.7亿元。上半年全市新增本外币个人消费贷款501.7亿元，同比少增99亿元。
外汇存款现年内首次回落
在贷款增幅回落的同时，存款遏制住了7月份大幅下滑的势头。
截至8月底，上海市本外币各项贷款余额47065亿元，同比增长8.5%，增幅比上月回落0.5个百分点；当月贷款增加84.1亿元，同比少增182.2亿元。
2014年8月末，上海市本外币各项存款余额71780亿元，同比增长7.3%，增幅比上月回落1.5个百分点。
8月份当月存款减少572.7亿元，环比少减1339.6亿元，同比多减951.4亿元。而在7月上海市存款减少1912.3亿元，同比多减1085.1亿元。
值得注意的是，在人民币存款继续下降的同时，上海的外汇存款现年内的首次回落。当月减少13.2亿美元，同比多减12.4亿美元，环比多减47.7亿美元。其中中资金融机构减少9.1亿美元。
单位存款同比大幅下降，存款定期化趋势加强。8月份上海本外币单位存款减少236.6亿元，同比多减644.1亿元。当月定期存款和协议存款分别增加169亿元和16.7亿元，同比分别多增145.6亿元和8.5亿元。
此外，个人存款的降幅趋缓，储蓄分流效应逐渐减小。8月份，全市本外币个人存款减少296.8亿元，同比多减388.5亿元，环比少减757.2亿元。其中，储蓄存款减少186.1亿元，同比多减343.3亿元。
小企业贷款新增59.6亿元
人民币贷款小幅增长同时，外汇贷款有所减少，信贷结构也现微调。
8月上海市中资金融机构新增本外币贷款98.4亿元，同比少增139.7亿元；外资金融机构本外币贷款减少14.3亿元，同比多减42.5亿元。8月份，全市人民币贷款新增176.6亿元，同比少增247.4亿元，环比多增117.8亿元。
贷款行业投向中小型企业贷款增加。8月份，全市金融机构发放的本外币企业贷款（不含票据融资）中，房地产业贷款增加40.6亿元，同比多增5.2亿元，环比少增46.6亿元。投向制造业的贷款减少121亿元，同比多减44.5亿元。
从借款企业规模来看，8月全市中外资银行的贷款投放以小型企业为主。当月大型、中型和微型企业贷款分别减少75.7亿元、133.5亿元和5.3亿元，小型企业贷款新增59.6亿元。
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银行与房企的关系，在2014年的上半年显得有所扑朔迷离。
从银行的态度来看，一切似乎已经降至了冰点，有关银行“开发贷停贷、住房按揭惜贷”的传言不时会在二级市场偷袭房地产股的估值；然而，半年报的数据却呈现出了另一个版本：上半年，16家上市银行新增的涉房贷款高达1.09万亿元，其中住房按揭的增长超过了8000亿元。
“对于银行‘涉房贷款’的风险并不能一概而论，不同区域的差异还是非常大的”，一位总部位于北京的股份制银行有关人士对《证券日报》记者表示，“未来这种区域分化还可能加深”。“从整体来看，涉房贷款的规模和占比确实都在提升，不过增速确实有所放缓；而且，从银行的个体来看，还是可以看出来差异化的选择”，一位银行业分析师对记者表示。
停贷传言屡次来袭
涉房贷款增势不减
2月24日，有关“多家银行暂停地产开发贷”的传言在二级市场引发恐慌，当日地产股领跌大盘：板块指数跌幅超过5%，格力地产、上实发展、华夏幸福等跌停，保利地产、招商地产大跌逾8%，金地集团重挫7%，万科A跌逾6%。
银行方面也不得不纷纷对传言进行回应。2月24日晚，被爆出疑似停贷的兴业银行正式发布公告称，“为进一步优化授信投向，调整资产结构，以更好地服务实体经济，本行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，本行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小，对本行经营没有实质性影响”。
2月25日，招商银行在其官网发布公告称，招商银行一贯严格执行国家房地产政策，稳健开展房地产相关融资业务，近期未调整房地产信贷政策。民生、交行、建行、中行、农行等网站随之公告称，房贷业务一直正常开展，从未停止相关业务。此外，中信银行、浦发银行、光大银行、平安银行均作出回应，表示并未出台新的房地产贷款调整政策。
商业银行的集体发声虽然平息了开发贷停贷传言，但随后住房按揭“房贷荒”的传言再次袭来，虽为传言但言之凿凿，以至于监管部门不得不窗口指导银行要求银行支持房贷个贷业务。
然而，从占据了我国整个商业银行业规模和利润逾八成的上市银行的中报数据来看，所谓的停贷不过是单个银行自行调整的举动，从全行业来看，涉房贷款的各项指标均呈现出上涨态势。
据《证券日报》记者统计，截至今年中期，16家上市银行“涉房贷款”的合计金额（均采用集团或合并口径相关数据）为12.88万亿元，较上年同期的11.06万亿元增长了16.46%；较去年年底的11.79亿元增长了9.25%。
此外，上市银行“涉房贷款”各自的占比（占各行贷款和垫款总额）分别在14%-30%之间。其中，建设银行对公和对个人相关的房地产贷款合计占比，为29.07%；民生银行的合计占比，仅为建设银行的一半左右，为14.63%。
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