[摘要] 房贷收紧成为最近一段时期的热搜词。种种迹象表明，今年房地产信贷风险或将增大，由此带来的一系列连锁反应也会相继呈现。央行的统计数据显示，2013年全年，房地产贷款余额增加2.34万亿元，同比上一年多增9987亿元，增量占同期各项贷款增量的比例达28.1%，较2012年末大幅增加了10.07个百分点。
房贷收紧成为最近一段时期的热搜词。种种迹象表明，今年房地产信贷风险或将增大，由此带来的一系列连锁反应也会相继呈现。央行的统计数据显示，2013年全年，房地产贷款余额增加2.34万亿元，同比上一年多增9987亿元，增量占同期各项贷款增量的比例达28.1%，较2012年末大幅增加了10.07个百分点。
“目前房地产信贷存在各类风险，如目前很多房企在楼市降价潮等阴影下，存在开发贷违约的迹象。所以，很多商业银行希望捂紧腰包，惜贷心理很重。”某研究员向记者分析。
他称，对于购房者来说，在刚需购房者这块依然会有比较明显的政策偏袒，但对于二套房贷等，商业银行不敢贷，原因是此类购房者的投机色彩比较重，而国家对此类置业需求目前持排斥的态度。甚至很多二套房贷购房者的套房贷还没有清算完毕，就开始尝试用二套房的租金来缴纳套房的按揭额，但这样的一种做法，明显会把有限的信贷资源挥霍掉。两会期间，银监会主席尚福林指出，平台融资和房贷是今年首要的两个风险，尤其是房贷，要高度关注重点区域和重点企业，继续强化“名单制”管理，严防单体风险传染和扩大。
目前房地产信贷的重心是处理去年遗留下来的、未处理完的信贷申请，所以今年很多购房者会发现信贷的难度加大，各类优惠措施在减少。尤其在类似余额宝吸储大战的竞争下，最近商业银行表现出很团结的一面。
他分析，一方面是在零售业务上纷纷推出各类优惠措施，加大利率，吸引资金。另一面是在特定的利差水平下，不约而同地提高了信贷利率，比如在基准利率上提高5%-10%的水平。这样一来，房企在信贷的定价权上会比较强硬，反映在房地产市场上，在2014年金融环境整体偏紧的情况下，信贷市场是一个卖方市场，即商业银行更为强势。
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