[摘要] 今天(9月1日)是西安楼市全面放开限购的第一天，记者走访了多个楼盘，发现限购全面开放后，市场反应没有想象中的热烈，不少楼盘的售楼部门可罗雀。
今天(9月1日)是西安楼市全面放开限购的天，记者走访了多个楼盘，发现限购全面开放后，市场反应没有想象中的热烈，不少楼盘的售楼部门可罗雀。
看房者寥寥无几仍以自住为主
1日上午，在电视塔附近的某楼盘销售中心里，置业顾问三三两两的坐在一起聊天，整个销售中心并没有看房的顾客，一名置业顾问说：“最近一两个月，销售情况都不太乐观。马上要进入到楼市‘金九银十’的传统销售旺季，在放开限购的利好下交易量也许会上升。”
在朱雀大街某楼盘，购房市民杨先生说，自己是今年年初买的房，是用来自己住。“虽然限购取消了，但是感觉和我没有太大的关系，我暂时还不考虑买二套房。”
在纺织城一楼盘，几位市民正在看房。“我想给我家儿子看套房，他现在刚工作，自己肯定又买不了，我就给他看看。”市民白女士说，“我们都是工薪阶层，就想有个房子自己住，买第二套房也没用，我也没那个钱。”
开发商：不会捂盘惜售
“我个人认为取消限购在一定时间内的效果不明显，对楼市的交易量的影响很小。”朱雀大街某楼盘销售主管彭经理说，由于银行信贷政策不变，如果贷款购买二套房，对于购房者的压力还是比较大的。
“此外，现在购房者买房非常的谨慎，政策刚有变化，很多人还有可能会持币观望，看是否会有更有利的政策变化。”彭经理说。
至于会不会捂盘惜售，彭经理说肯定不会，“我们自己也会分析，在利好政策的引导下，楼市可能会回暖，但是西安的购房者还是以自住为主。而且商品房存量又那么大，现在开发商也是想先出手回笼资金，涨价的可能性不大。”
银行：房贷政策暂无调整
西安楼市全面放开后，很多人都认为对楼市回暖会起到一定作用，但是想要起到更大的作用还需房贷政策的刺激。
“西安楼市的消费主力，基本上以自住为主，50%以上都是靠房贷来买房，如果房贷政策不调整，短期内西安楼市的变化将不大。”西安独立地产评论人李连源说。
记者今天(9月1日)也走访了多家银行，工作人员均表示目前还没有接到调整房贷利率的通知。
据了解，目前各家银行的房贷利率，都是以中国人民银行规定的基准利率为准，并按照《国十条》政策中有关规定来制定的。
目前，针对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。也就是说如果想贷款购买第二套房，购房者还是必须缴纳更多的利息。
记者算了一笔帐，购房者贷款30万元，20年还清，按每月等额还款的方式还款，如果是购买套房子，每个月需还款2245.56元，而如果是二套房，按1.1倍的利率算，每个月则需要还款2363.86元，每个月需多缴118.3元，本息合计总共需多缴28392.83元。
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