[摘要] 中指研究院9月1日发布8月份百城房价指数，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。
中指研究院9月1日发布8月份百城房价指数，100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨。
截至目前，在46个限购城市中，已有37个城市限购松绑，但从市场表现来看，限购松绑的效果还不太明显，专家表示，无论是楼市供需还是市场预期，都不会因限购政策的取消而在短期内发生改变。此外，信贷仍是影响楼市进程的关键因素，在信贷尚未松动的前提下，市场后劲能否持续仍待观察。但随着楼市“金九银十”的到来，房企加快以价换量的步伐，市场成交量或将回升。
百城房价74个城市下跌
从同比来看，2014年8月，100个城市中，住宅价格环比2014年7月上涨的城市个数为26个，较上月增加2个。住宅价格环比下跌的城市个数为74个，较上月减少2个。跌幅居前十位的城市依次是：张家港、三亚、西安、桂林、长沙、聊城、福州、苏州、日照、贵阳。其中，张家港、三亚跌幅在3%以上。
环比方面，2014年8月，百城住宅价格同比2013年8月上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。100个城市中，有39个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少9个。其中，厦门上涨18.26%，涨幅；北京、上海等6个城市涨幅介于10%~14%之间；深圳、南京等27个城市涨幅在1%~10%之间。有61个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加9个。其中，温州、日照分别同比下跌11.83%、11.05%，跌幅居前。
另外，根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年8月十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，为连续第4个月下跌，跌幅较上月收窄，10个城市仍全部下跌。具体来看，杭州环比下跌1.81%，跌幅居十大城市首位。同比来看，十大城市平均价格上涨7.58%，连续第22个月上涨，涨幅继续缩小2.18个百分点。
限购松绑城市达8成
自今年五月份楼市由涨转跌以来，市场下行态势日趋明显。为促进楼市回暖，地方政府在中央“分类调控”政策的指导下，根据各地情况对限购政策作出调整，采取了取消限购或限购松绑的政策。
据统计，在之前有限购政策的46个城市中，仅余9个城市还未取消限购政策，限购松绑城市达8成。
从市场表现来看，在多个城市限购松绑“满月”之时，限购松绑的作用并不明显，根据8月份百城房价数据，限购松绑城市仅6个环比出现上涨，其中涨幅的厦门，环比上月增长1.47%。相反，已经取消限购政策的西安、长沙和福州，8月份环比上月分别下跌2.72%、2.61%和2.45%。
“不同城市松绑方式、内容、力度均有差别，加之地方区域市场供求关系、库存、产能过剩的程度各异，市场的反应自然不尽相同。”中国房地产学会副会长陈国强在接受采访时表示，总体看来，限购取消对市场刺激效果有限。究其原因，陈国强认为，无论是楼市供需还是市场预期，都不会因限购政策的取消而在短期内发生改变。
中原地产首席分析师张大伟则指出，目前信贷尚未有实质性松动，部分城市价格依然高企，市场后劲能否持续仍待观察。
新闻链接
西安全面放开楼市限购政策
西安市房管局发布《关于促进房地产市场持续健康发展有关问题的通知》，自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。这意味着西安施行了三年半之久的房产限购政策全面取消。
加大保障房建设
十二五末保障覆盖率达到23%
《通知》提出，我市将大力推进城中村、棚户区改造。各单位要按照我市城中村、棚户区改造规划，积极采取有力措施，鼓励社会资本参与城中村、棚户区改造，稳步推进相关工作。
同时，有序推进保障性住房建设。坚持政府主导、社会参与的原则，加快推进公租房、廉租房并轨运行，提高租赁性保障性住房建设比例，完善保障性住房基础配套设施，加快保障性住房有效供给，稳步扩大住房保障范围，落实住房保障十二五轮候计划，到十二五末，住房保障覆盖率达到23%。
优化住房消费环境
下月起全面取消限购
通知中备受关注的一点，即自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。
积极搞活住房二级市场。加快单位职工住房权属登记工作。对不同历史时期建设的单位职工住房，要简化办事程序，及时依法予以登记。
大力促进二手住房市场交易。已办理房屋权属登记的单位职工住房上市交易时，任何单位不得擅自违规设置限制条件，其个人产权取得时间以房改部门批准售房时间为准。
我市将积极开展房地产市场专项治理工作，引导开发企业合理定价和居民理性消费。
西安取消限购上月已“试水”
据媒体报道，自6月份呼和浩特明文放开限购以来，当年46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。据统计，仅8月前25天便有哈尔滨、昆明、郑州、太原等近20个城市松绑限购，其中明文取消或部分取消者达14个。目前仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚、珠海等10个城市尚未松绑限购。
其实，西安市早在上月底已经开始进行限购政策的松绑，只是当时铺开的面尚小。7月25日，西安市针对住房问题推出新政，放宽对在西安就业的高校毕业生购房条件限制，鼓励高校毕业生在西安购房。同时，放松对60平方米以下小户型的限购。
相关阅读：西安房产限购政策变化
2011年2月25日：西安出台“限购令”。明确规定本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付60%。西安市限购区域为西安市辖区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区)，而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。
2014年7月28日：西安市取消60平方米以下住房限购政策。60平方米以下的住房和砖混结构二手住房可由居民家庭根据需要自主购买。此举意味着西安楼市“有限松绑”。
2014年9月1日：西安取消房产限购政策。
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