[摘要] 到昨天，被称做为楼市限购“松绑”的新政出台已满一个月，西安房地产市场反响怎样？准备出手买房的市民又是怎样一种态度？记者走访了我市部分楼盘及中介市场。
为吸引高端人才，建设宜居西安，7月25日，我市针对住房问题推出新政，放宽对在西安就业的高校毕业生购房条件限制，鼓励高校毕业生在西安购房，支持居民改善性住房的需求，同时放松对60平方米以下小户型的限购。到昨天，被称做为楼市限购“松绑”的新政出台已满一个月，西安房地产市场反响怎样？准备出手买房的市民又是怎样一种态度？记者走访了我市部分楼盘及中介市场。
市场反应平静未见波澜
“7月底8月初，来我们售楼部看房的人不少，有问小户型的，有问大户型的，但真正出手购买的市民却不多，本月中下旬以来，看房者寥寥，跟前几个月相比销售量差不多，市场反应并不激烈。”昨日，南二环西延路附近一楼盘销售经理刘洋女士这样对记者说。记者看到，在2个内，来看房的只有两三拨人，但也仅是问问而已。
从对西安市场诸多主力楼盘调研结果来看，项目销售较新政前仍未有明显增长表现，购房者到访致电略有上升，但出手者少。新政对市场的影响，在短期内来看并不明显。
边西街上一家二手房中介的负责人李先生告诉记者，虽然政府对60平方米以下的小户型和砖混结构的房源不再限购，但由于这类房源少，加上面积过小，对改善性需求的市民来说吸引力不大。而对于来西安就业、创业的高校毕业生来说，一次性出手买一套几十万元的二手房，从经济压力来说也许还有不小的难度，或许还不如临时租房。
调查购房者希望一步到位
大学毕业两年的胡明在高新区一家企业工作，每月四五千元的收入，除去花销还能剩点钱。他说想先工作几年攒点钱，过几年再考虑买房子，现在他与朋友合租一个小单元房，虽说不是很方便，但经济上的压力能小点，离上班的地方也近。
“政府出台的这个楼市微调政策，其实非常符合我家的现状。”市民李先生居住在南郊，他有一套70多平方米的砖混结构的老房子，按照新规，老房子不计入限购套数之列，他可以再买一套新房。李先生说，如果再买，在经济可承受范围内，他会考虑买套稍微大点，两室以上。
西安楼市限购政策“松绑”后，对意向购房者作了网络调查结果显示，在当下市场背景下，以刚需为主导的购房者对90~110平方米户型的需求量，占比为41.11%，更多的购房者希望房型和面积能够一步到位；对于60平方米以下小户型的需求，还不到5%，限购“松绑”政策对楼市整体影响有限。
走势楼市最终将转向市场调节
“我现在手上已经有3套房了，有2套租了出去，在房产税征收、投资房产不高等因素影响下，即使西安市全面解除限购，短期内我也不会考虑继续投资房产。”在南郊一高校工作的宋先生，对继续买房并没有多大兴趣。在采访中，多个像宋先生一样在西安生活多年并有多套房产的市民都表示，暂时没有继续投资房产的计划，除非是要改善住房条件。
一位从事房地产研究的业内人士认为，近年来，西安房地产市场发展逐步趋于理性，住宅的投资需求正逐步走低，限购“松绑”虽然使得更多购房者拥有了购买多套房的资格，但购房者对于持有多套房产存在较大顾虑，住宅市场仍以自住、改善型置业者为主。在此背景下，即使政府完全放开限购政策，对楼市的整体销量和房价涨跌的影响也会有限，楼市最终走势将由政府调控转向市场调节。记者赵辉
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