[摘要] 面对刚需的大众主流消费者，在注重居住舒适实用的需求下，气势恢宏的高档豪宅明显华而不实。
家居装饰品水晶制作、厨卫用品原装进口、艺术挂件外框镀金，房屋设计高空间、超大进深、雕梁画栋，当下，奢侈豪华、雍容华贵的房子似乎成为一些人置业的一种方向。甚至一些开发商也不惜重金提升房屋的档次，一些购房者沉醉于对高端住宅的追捧。但面对刚需的大众主流消费者，在注重居住舒适实用的需求下，气势恢宏的高档豪宅明显华而不实。
配套设施
应能为业主日常开放
随着房地产市场的崛起，开发商试图通过与众不同的产品来引发购房者的关注，但往往陷于单纯的追求产品高端奢侈化的开发，而非满足消费者真正的个性化居住需求。一些开发商热衷于表面华贵、高端的产品，忽视对大众的服务功能，房价越来越贵，设施越来越洋，可普通百姓却未曾感到生活的便利性、居住的实用性。
记者曾领略过一些住宅小区的游泳池成了“观赏”水池的案例。这些小区业主称，池里的水几个月才换一次，根本就没有人敢去游泳；找到物业称换水费用高昂，没有人承担费用，按规划设计，游泳设施标准太高，运营成本昂贵。当时，开发商为房子好卖，游泳池的设计又上档次，现在，游泳池因为配备太豪华运营成本高，物业管理成为难题，收费高无人消费，收费低亏损。小区的物业只能看着高档豪华的游泳设施发愁，业主们也只能无奈地另选他地游泳。
大众消费者图的是经济实用，不管是小区的设施还是房子的空间设计，大部分购房者，更喜欢轻松随意、经济实用的居住空间，而不会像上星级酒店去享受一种潇洒消费。因此，小区的配套应以商业、交通、服务网点、普通会所及文体设施的实用为主，以满足这一部分住户生活和休闲的基本需要。
绿化景观
观赏之余应可以亲近
“我们小区的树木花草葱葱郁郁很别致，特别是那一大片的绿色草坪，但很遗憾，物业绿化没有一处是开放的。”一小区的王女士很失望地表示：“当初就是看中了小区的绿化好，但是住进去之后发现一点也不实用，而且我家住在28层，觉得那些绿化和我一点关系都没有。本来想着家里的老人平时出来散步，带上小孩的亲近下大自然，感受一下草木的气息，但就连草坪都没有一处开放供业主靠近的。”物业告诉业主，这些花草都是名贵的植物，从欧洲一些国家引进来，花了不菲的价钱，因此日常保护工作非常重要，只有少部分工作人员养护时才能接近。
对此，一些居民表示，如果栽种者仅注重草坪的观赏性，却忽略了它的实用性，让草坪成了“花瓶”，对于业主来说，之前追求别致绿化景观而多花的买房钱，岂不失去意义了。
业内人士称，一些楼盘所谓“豪华”、“高价楼盘”，很多是华而不实，脱离业主的日常生活，很多小区往往采用大硬地、大草坪、大喷泉，但很多都是中看不中用。
装修奢华
缺乏温馨和个性
一些开发商在产品开发中，一味强调业主身份地位，追求所谓的高标准奢华的居住配置，要么户型设计为国际大师的作品，家居材料从国外发达国家进口，全球数量有限，要么就是装修按照国际标准来做，史上非常稀缺。但事实上，追求房型大型化，搞大面积、大客厅，往往造成大而不当，没有在中、小房型中去创造较好的适用性和舒适度，房子像酒店，不住就知里面的格局，缺失了房子作为“家”的最基本需求。
王石新书《大道当然：我与万科（2000-2013）》中，评价近十多年来中国城市住宅开发现状时，同济大学罗小未教授说：“姑且不谈个别粗制滥造最后不得不推倒的伪劣产品，即使有些被认为不错的也存在败笔。”她举例说：“建筑形式宫廷贵族化、室内布置高级宾馆化……至于住宅单体，则是‘欧陆式、古典式、英国式、威尼斯式，甚至是无中生有式’”。
王石坦诚，罗小未的话虽然刺耳了点儿，讲的却是事实，商品住宅开发自觉不自觉地走进了浮夸、浮躁、盲目崇洋、标新立异的误区。在迎合“新富”消费群体时期，这种经济不合理性能满足消费虚荣的需要，而面对普通消费者，无论从个人的消费能力，还是社会资源的有效利用，都是不可取的。面对刚需，开发商更应该反省住宅开发中的贵族化倾向，以舒适、实用、经济为前提，提供满足普通居民需求的产品。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
