[摘要] 7月11日，刚刚履任住建部部长的陈政高，召开了其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会。根据国家统计局数据，上半年，全国商品房销售面积同比下降6.0%；销售额同比下降6.7%；截止到6月末，全国商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%。
7月11日，刚刚履任住建部部长的陈政高，召开了其上任后的场住房城乡建设工作座谈会。
据一位参会的住建厅厅长称，陈政高的讲话对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计地消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。
在具体可落实政策上，上述住建厅厅长介绍，陈政高在讲话中说，各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积，加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施，加快行政审批速度等。
根据国家统计局数据，上半年，商品房销售面积同比下降6.0%；销售额同比下降6.7%；截止到6月末，商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%。
北京中原地产市场研究总监张大伟介绍，这一增一减也凸显下半年楼市难点，如果这趋势继续，也将进一步传导到土地市场乃至金融系统，带来经济风险。上述厅级官员也称，解决库存问题被视为促进房地产平稳健康发展的关键。
西安如何去库存化？业内建议取消限购
住建部部长陈政高表态，下半年将千方百计消化库存。那么，西安楼市目前库存量究竟有多大？除了降房价外，去库存化还有哪些手段？
数据显示西安房子27个月才能卖完
西安目前商品住宅库存有多少？上海房地产研究院6月10日发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示，在监测的35个重点城市中，温州、济宁、西安、杭州等15个城市存销比超过20个月。
数据显示，截至6月底，西安市商品房存量面积达3019.5万㎡，其中普通住宅存量面积达1690.3万㎡，按照上半年市场的消化速度，商品房至少要消化27个月，普通住宅至少要17个月才能卖完。
西安市住房保障和房屋管理局网站数据显示，2014年上半年，西安市全市累计新批准预售1033.91万平方米，同比增长2.69%；其中住宅770.22万平方米，同比增长5.65%。而全市商品房累计销售801.54万平方米，同比下降4%；其中住宅683.78万平方米，同比下降3.58%。数据表明，新增入市的房屋面积远超实际销售数量，并且入市面积在增长，而销售面积在下降，差距呈现扩大趋势。
“已经到了必须去库存化的时代”
“楼市上半年库存积压达到历史高点，下半年消化库存是当务之急。”陕西房地产研究会会长王圣学认为，住建部应该制定和下发明确的政策。去库存化最紧迫的是取消限购政策，全面放开房地产销售市场，让各地根据本地情况制定政策，走自由市场调节之路。
地产评论人士李连源认为，多年来的盲目开发，导致今年西安库存量达到了前所未有的高度。除了五证齐全的合法楼盘，还有大量的小产权、城改房没有统计在内。一般来说，去库存时间超过12个月，就表示楼市库存量进入危险警戒区。在西安以及省内的其他城市，都有大量新开发楼盘待售，开发过剩比较明显。因此，楼市已经到了必须去库存化的时代。
“高收入阶层的已经有自住房屋，有的家庭有好几套房。政府计划每年近60万农民工进城落户西安，表明西安楼市是有潜在市场需求的。但中低收入阶层的住房需求没有完全满足。”李连源认为，除了取消限购、开发商降价外，降低购房门槛、试点共有产权住房也是去库存化的好方法。
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