[摘要] 近日，记者获悉，为进一步规范楼市秩序，保障购房者权益，西安市房管局将对全市在售商品房项目进行拉网式检查，重点查处无证售房等违法违规行为。同时，将商品房预售许可证的项目名单予以公布，以便消费者购房时得到参考。至此，西安市新一轮针对无证售房的楼市整顿风将再次刮起。
近日，记者获悉，为进一步规范楼市秩序，保障购房者权益，西安市房管局将对全市在售商品房项目进行拉网式检查，重点查处无证售房等违法违规行为。同时，将商品房预售许可证的项目名单予以公布，以便消费者购房时得到参考。至此，西安市新一轮针对无证售房的楼市整顿风将再次刮起。
再出重拳 整顿楼市秩序
早在去年10月，西安市房管局在全市开展了楼市秩序专项整治活动，对多家房地产项目的开发企业及销售代理公司的违法销售依法进行了严肃查处，对违规销售的开发企业依法从重进行了处罚，责令限期整改，尽快完善项目相关手续。
整治内容包括未取得《商品房预售许可证》，直接或采取发放VIP卡、内部认购、交纳诚意金等形式变相预售商品房。经过三个月整治，西安楼市无证楼盘违规销售乱象得到了遏制，房地产市场进一步规范。
但在今年上半年结束之际，楼盘无证销售违规行为似乎有死灰复燃趋势，部分房企项目旧病复发，出现商品房预售违法违规行为，即未取得预售许可，进行违法商品房预售。同时，西安近期爆出开发商“失踪”或停工现象，“浐霸新天地”、“赛高国际”、“紫翰庭院”和“汉城湖畔”等项目相继出现维权现象，严重损害了购房者的财产利益。
为规范房地产市场经营秩序，维护住房消费者的合法权益，营造良好的房地产市场运营环境和消费环境，房管局再接再厉从7月2日起对在售商品房项目进行拉网式检查。7月4日，市房管局发布公告，决定责令陕西振发置业有限公司的“东方花园”项目，暂停一切销售活动，接受处理。经查该项目未取得《商品房预售许可证》违法销售，违反了《商品房销售管理办法》第六条之规定。
楼市乱象 无证销售居多
除普通商品房市场有违反违规行为外，高端项目市场也出现了部分违规行为。3月下旬以来，有媒体报道秦岭北麓出现违规建设别墅项目。事件曝光后，西安市委市政府成立了秦岭北麓违建别墅整治调查组，对西安沿山各区县进行了摸排及清查整改工作。
据了解，截至目前73栋秦岭违建别墅被彻查，同时为严厉打击破坏秦岭生态环境的行为，市秦岭办希望社会各界对破坏秦岭生态环境的行为和违建别墅涉及国家工作人员的违法违规行为进行举报，并公布了各区县的举报电话。
虽然楼市违规违法现象涉及到违建别墅项目，但本次市房管局整顿的重点是楼盘无证销售。无证销售很有可能损及广大购房者的切身利益，以及严重扰乱正常的房地产市场。
市房管局在去年11月出台的十四条中规定，严格落实商品房预售许可制度。未取得商品房预售许可的开发项目，不得进行预售，或以内部认购、预订、排号、发放VIP卡等形式变相预售，收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何形式的房地产展销活动。
购房保障 拒绝无证楼盘
在记者的采访中，部分自我权益保护意识不全的消费者，似乎对无证楼盘担忧不大，而且往往贪图价格便宜。“也有人购买证件不全或者没有五证的房子，有的已经交房，有的还在正常施工，销售顾问也承诺将来五证都会办下来的，我看没有多大问题，关键是证件不全房子价格便宜。”记者随机采访的一位购房者如是回答。
业内人士提醒消费者，违规项目因为手续不齐，根本不具备取得银行信贷支持的条件，这意味着这些违规项目的市场前景存在诸多不确定因素。不但会出现“一房多卖”，而且会有烂尾、中途转让等情况发生，购房者的风险也因此加大。
房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心作网上合同备案登记。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子的产权。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
