[摘要] 刚被选为伦敦人民币业务清算行的中国建设银行近日通过非公开交易收购伦敦金融城111Old Broad Street写字楼，交易价格约为1.11亿英镑（约10.6亿人民币）。
中国企业开始高调投资商业地产，不过不是在中国，而是在英国伦敦。
早报记者从莱坊国际了解到，刚被选为伦敦人民币业务清算行的中国建设银行近日通过非公开交易收购伦敦金融城111Old Broad Street写字楼，交易价格约为1.11亿英镑（约10.6亿人民币）。
钟情伦敦写字楼的还有险资。
6月20日，金丝雀码头集团（Canary Wharf Group plc）母公司歌鸟地产（Songbird Estates）宣布，中国人寿保险股份有限公司和一家主权财富基金卡塔尔控股（Qatar Holding）以7.95亿英镑（约84亿人民币）收购伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street 大楼的售让交易。交易完成之后，中国人寿将持有该楼70%的股权，卡塔尔控股将持股20%，金丝雀码头集团持股10%。
这是险资在伦敦的第二单，此前的2013年7月，中国平安保险集团以2.6亿英镑（约合27.5亿元）从德国商业银行旗下不动产管理公司Com merz Real手中购入伦敦金融城标志性建筑劳埃德大厦。
此前，中国主权财富基金中投在收购德意志银行在伦敦金融城总部后，又斥资8亿英镑从黑石集团手中收购西伦敦奇西克公园办公园区（Chiswick Park）。
伦敦投资5%
建行收购的111 Old Broad Street为一栋产权的7层建筑，总面积约为12.9平方英尺。卖家是比利时联合银行（KBC Group），比利时联合银行将作为租户继续租用该写字楼部分面积。在本交易之前，比利时联合银行对该写字楼进行了重大翻新。
中国人寿收购的10 Upper Bank Street 大楼是全英国五家占地超过1000万平方英尺的办公楼之一。这五所办公楼都位于金丝雀码头商业集群地带。
早报记者了解到，该楼每年的租金收入4435万英镑，大部分租约将持续到2028年。
伦敦金融城是世界上金融机构最为密集的地方，这里有世界上的外汇市场，每天的外汇交易量达1.9万亿英镑，承担了全球18%的跨境贷款。
相较纽约，伦敦的物业更贵，但各种金融危机之下，这被认为是全球最安全的投资港。
一位从事伦敦大宗交易的高管对早报记者表示，伦敦的投资5%左右，而上海只有3%左右。但机构投资者和富豪们看重的是安全性，伦敦的物业从未大跌，一直保持平稳态势，因为伦敦的投资者来自世界各地，来自俄罗斯、中东的机构投资者和富豪早已在此蛰伏多年。
上述从事大宗交易的高管表示，中资机构现在学精了，他们现在的策略就是找核心城市核心位置核心项目，要求好物业、长租约、能带来稳定的现金流。卖家能继续提供资产管理更好。
此次中国建设银行收购的111 Old Broad Street写字楼就是的例子，该写字楼位于金融城的核心区，众多大型金融中心和银行。其交通便捷，步行距离2之内可到9个地铁站，包括金融城站和利物浦街站。
莱坊伦敦金融城投资部主管Nick Braybrook指出：“2013年全球投资者迅速从债券和黄金等资金避难所，转投至具增值潜力的投资产品，而伦敦房地产便是其中一项投资。现今买家欲选择租赁潜力高的物业，令发展用地吸引了更多投资者的兴趣。预计租金将于未来五年上涨25%。”
中英关系回暖给信心
中国开发商对投资伦敦物业也保持着高涨的热情。早报记者了解到，20强开发商中，大数开发商都对出海保持着极大的兴趣，而投资首站选在伦敦。更有中资开发商计划以股权形式入股英国有规模的房地产企业。
2013年6月，万达宣布投资近7亿英镑在伦敦泰晤士河南岸修建五星级酒店，当时一同宣布了3亿英镑收购英国游艇生产商圣汐。
2014年1月，达沃斯论坛上，与英国首相卡梅伦握手言欢的王健林宣布，万达未来将投资20亿至30亿英镑（约合199.6亿元至299.4亿元人民币）在英国开展城市改造项目，主要投资万达旗下具有知识产权的文化旅游商业综合项目。
绿地对伦敦的热情可与万达媲美。2014年1月，Delancey旗下Minerva有限公司宣布与绿地集团签署正式协议，向后者出售旗下位于伦敦Wandsworth镇、总投资规模为6亿英镑的Ram啤酒厂开发项目。
此外，绿地还将投资金丝雀码头金融区一处超高层公寓项目签署了框架协议。该超高层公寓项目临近泰晤士河岸边，占地约3700平方米，总建筑面积近9.8万平方米。两个项目的总投资额12亿英镑。
来自北京的开发商总部基地更是公然宣布要把全球总部设在伦敦。2013年6月，总部基地（中国）控股集团董事会主席许为平在英国驻华使馆召开“伦敦总部基地投资发布会”，宣布将投10亿英镑（约合94亿元人民币）在伦敦建总部基地。
不止是伦敦，中国企业还将触角延伸至英国其他地方。2013年10月，中国工商银行将会参与投资曼彻斯特机场一个全新的6.5亿英镑商业区项目。
中英关系的改善给中资企业投资英国带来了更多的安全感和信心。
全球金融危机以来，中欧双边贸易步履维艰，然而中英商贸发展一路向好。2009年至2012年，中英货物贸易额年均增长17%，2013年上半年同比增长亦达到2.6%，而同期中欧货物贸易同比降3.1%。
与此同时，中国大陆已经成为移民英国人数的国家。目前英国有10万中国留学生。
莱坊国际的报告显示，2012年，亚太区买家购买了伦敦51%的新房，而来自于浙江的中国买家成为市场主体。
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近日，多家媒体报道“中国去年930万人移民”，并称“中国发生大规模海外移民潮”。此消息被众多网站转载，引起公众高度关注，并引发网友“中国财富大量转移国外”的担忧与质疑。
6月19日，《人民日报》在采访中国社科院相关专家后作出澄清，称对相关数据核实后发现，“事实上，过去3年我国平均每年海外移民约19万人，我国海外移民占总人口的比例在世界上处于低位。”但对于“中国财富是否因投资移民大量转移国外”的质疑，并未给出解释。
中国富豪2.8万亿资产转至海外 占当年GDP的3%
就在移民问题受到广泛关注的同时，6月6日，胡润研究院与汇加顾问集团在上海联合发布《2014汇加顾问·胡润中国投资移民白皮书》，这份白皮书称，受访富豪可接受的投资移民成本平均在500万元人民币(6.2266,0.0026, 0.04%)。
据了解，这份白皮书所调查富豪平均财富水平为4200万元，然而对于中国移民中“投资移民”的数量，白皮书并未给出明确回答。
公开资料显示，加拿大、美国在中国家庭选择投资移民目的国中排名前两位。《中国经济周刊》记者查阅相关资料发现，从2012年12月至2013年10月，已有1.58万中国人申请加拿大投资移民。而美国移民和公民服务局数据显示，2013年季度，美国在全球批准了1943个移民家庭进入美国，其中82%的移民家庭来自中国。
10年前，投资移民美国还几乎无人问津，而如今“EB-5”却成为炙手可热的移民项目。所谓“EB-5”，即投资50万美元到美国政府批准的区域，并间接创造10个就业机会，可获“有条件绿卡”，两年内满足移民局设立的一系列条件，就可以转为“无条件绿卡”，即“正式”绿卡。“EB-5”因申请条件相对宽松，一直以来，都是中国人欢迎的投资移民项目之一。
近年来，中国投资移民美国的人数迅速增长，2010年获有条件绿卡的人数只有772人，2011年递增为2408人，2012年增长为6124人，两年的增长率分别为3.1倍和2.5倍。
与此相对应的，是不断增长的移民投资资金，若按50万美元的投资限额计算，3年来因“EB-5”投资移民项目转移至美国的资金分别为3.8亿美元、12.0亿美元、30.6亿美元。三年的移民总资金为46.4亿美元。但事实上，业内人士表示，50万美元办完所有移民投资手续，“很难打得住”。
美、加两国之外，澳大利亚、新西兰是中国人另外两个“传统”的投资移民国家。今年2月，中国与全球化智库《国际人才蓝皮书：中国国际移民报告(2014)》显示，澳大利亚六成投资移民来自中国；而在新西兰，华裔已成为第二大少数民族，获得新西兰居留签证的华裔移民中，39.4%为获得商务、技术签证的投资移民。
大量投资移民带走了大量资金。根据波士顿咨询集团的调查，2011年，个人可投资资产超过600万元的中国人在中国拥有约33万亿元的资产，其中2.8万亿的资产已经转移至海外，约占中国2011年GDP的3%。大量的资金转移，造成了中国资金的净流出。
四成富豪海外置业 平均投入600万元人民币
伴随着移民数的增加，“中国购房团”开始在世界各国闻名。
2012年，各国的房地产开发商已经开始纷纷到中国“淘金”，这一年的北京秋季房展会被外界称为“移民展会”，包括美国、加拿大、澳大利亚等在内的20余个国家和地区的140余家参展商带着公寓、高档别墅、土地投资项目来京，价格在人民币50万元到1.5亿元不等，其中不少项目都打出“投资移民”的标签，招揽顾客。
《2014汇加顾问·胡润中国投资移民白皮书》显示，中国富豪移民投资的项目主要是海外置业，在富豪海外投资项目中占比重，超过四成。其中，海外置业七成为了自住，三分之一为投资，平均投入600万元人民币。洛杉矶、旧金山和温哥华是富豪最青睐的海外置业城市，近四成富豪选择独栋别墅，近一半选择。
记者查阅相关资料发现，中国顾客已成为海外主要房产市场的重要买家。在网上搜索关键词“海外购房”，立刻就能查到包括买房网、华商移民等在内的众多海外购房“一站式平台”。
华商移民工作人员吉先生对《中国经济周刊》记者介绍说，花50万欧元在欧洲国家购置房产就可以投资移民，“例如近期在葡萄牙买房的中国客户很多，因为这里相较欧洲其他国家移民政策更加明确，50万欧元能在葡萄牙首都里斯本市区买一套80平米左右的公寓房，每年在这里住7天，6年后就能入籍，不像西班牙，要求每年要在当地生活半年，10年后才能入籍。”
《国际人才蓝皮书：中国国际移民报告(2014)》显示，不仅在葡萄牙，加拿大多伦多、英国伦敦等海外置业热门城市中，境外买家当中有20%～40%来自中国。过去的一年，中国人海外购房可谓疯狂，在美国、英国、澳大利亚等国家的中国房地产买家迅速成为当地房产市场的新客户群，被称为“中国购房团”。
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