[摘要] 日前有媒体报道称，住建部人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。
日前有媒体报道称，住建部人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。
楼市库存激增、部分城市大幅降价的市场表现，引发了中央层面的关注。日前住建部兵分几路密集调研地方楼市，实地了解房地产市场下滑程度，并集中在5月24日向国务院高层汇报工作。有地方官员叫苦“中央再不派人来，地方真要乱套了。”
消息称“中央要求紧急摸底”
“此次住建部的调研除了有部里自己的例行调研任务之外，也是出于中央的要求。”一位接近住建部的人士向记者透露，“目前中央层面对楼市的关注度很高，因此要求住建部将目前市场波动较为明显、政策有所调整的城市情况摸底汇总上来。”
上述接近住建部的人士透露，早在今年4月底、5月初的时候，住建部的司局级官员就去个别城市了解过情况，近期由于市场变化比较快，舆论压力也相对较大，因此住建部再度赴各地调研，摸底市场情况。“这次选取的城市，主要是一线城市、二线重点城市以及热点区域中的三线城市，这些城市的楼市波动具有代表性，有的城市政策上也存在一些调整。”该人士告诉记者，除了珠三角区域，还有长三角区域的浙江、江苏等库存较严重的省份。
以住建部在珠三角区域的调研来看，此次参与广州座谈会的有7个代表城市，包括惠州、肇庆、韶关、珠海、佛山、中山、广州，其中佛山高明区已暗中救市。上述参与广州座谈会的政府人士透露，政府目前重视成交量能不能提升。有了成交，开发商资金可回笼，投资不会受太大影响，经济就不会出现严重问题。如今令政府头疼的是，如何消化供应过剩问题。
地方官员：“摸不清中央态度，只能偷偷救市”
“中央再不派人来，地方真要乱套了。”上述参与广州座谈会的政府人士表示，由于中央一直保持沉默，地方感到很困惑，由于摸不清中央的态度，多地只能偷偷救市，手段也是五花八门。
日前有媒体报道称，住建部人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。上述参会人士告诉记者，在座谈会上住建部官员专门提及此事，发表此言论的是原住建部法规司副司长徐宗威，目前已退休，不能代表住建部的声音。该人士还透露，住建部官员在座谈会上表示，地方确实有自主调控的权力，但是不能把是否放松限购当做刺激楼市、谋求短期经济增长的手段。需从面向行业长期健康发展的角度，从公共服务配套的完善、新型城镇化的推进等几个方面来解决楼市泡沫软着陆的问题。“有些中心城市，住房仍是稀缺资源，暂时不能放松限购。谈及佛山救市行为时，住建部官员在座谈会上说，‘佛山自作主张放松限购，这是它的权力，但政府将来能担得起责任吗？’”上述人士告诉记者。
如果人为中断调整，后果更可怕
“住建部官员在座谈会上强调，不能因有关房地产调整将影响到地方财政、银行等方面的声音乱了阵脚，此次调整是市场自发调整，如果人为中断，未来房地产市场将出现硬着陆，后果更可怕。”上述人士称。
“从目前来看，中央对房地产市场应该不会再出台‘一刀切’政策，但为保下半年的经济平稳，未来在金融、投资等方面出台一些导向性政策也是可能的。”上述接近住建部的人士向记者表示。
开发商与银行各执一词
上述参与广州座谈会的政府人士透露，会上，住建部特别要求惠州做专项报告，以了解涉及民间借贷的规模和影响到底有多大。“此外，住建部官员还十分关心5月12日央行‘喊话’放松个贷后，商业银行是否‘听话’。据了解，目前仅有工行将贷款腾挪增加了房贷规模，要求深圳辖区内的支行加快住房贷款的发放，其余银行均未遵照执行。”上述人士说。
他还透露，住建部官员在座谈会上强调，限贷并不是行政干预手段，而限购是在经济、税收手段不到位的情况下被迫出台的下策，符合目前中国经济的需要。
“中央希望银行不要拖后腿，也要求开发商降价走量，但会上开发商和银行各执一词。开发商抱怨银行不放款，降价了资金也回笼不了。银行人士则称，银行并没有停止放款，只是上浮了利率。”深圳一位参与座谈的业内人士告诉记者。 据《半岛晨报》
业内称西安楼市该松绑了
“从政府举动来看，目前西安楼市仍没有松绑的迹象。”陕西省房地产研究会会长王圣学昨日对记者表示，从西安楼市目前的实际情形来看，确实已经到了该松绑的时候了。
王圣学认为，相比周边其他省会城市而言，西安楼市目前7000多元的均价处于偏下水平，且与居民收入是相匹配的。用行政手段来调控楼市，如果只是作为短期应对措施，是可行的。但从2011年开始限购至今已经3年，如果再继续限购，已有些不合时宜了。而且近一年来，西安楼市价格已经基本稳定。目前各开发商都在大力促销，说明楼市存量比较大，开发商资金压力也明显加大，急于通过促销来回笼资金。从这些特点来看，西安楼市的限购政策已经没有了继续执行下去的基础。
“即便政府放开，西安现在的楼市也不会出现以前那样的大涨了。”他说。
“当然，这也不是说市场已经没有需求。”王圣学认为，城镇化进程不断加快，仍然在推动着人口进城。而且西安目前已经有很多个开发区，这些开发区要全部建成，需要二三十年时间，这期间，人口会大量涌入西安。“这就是刚需！”他说，这些人口进城，必然会大量购房。他认为，即便目前西安难以取消限购，也可以考虑缩小限购的范围，比如可以划定在三环以内。“像一些郊县，即使不限购，又会有多少人愿意去买房子呢？”他解释，即便给楼市“松绑”，也绝不是“救市”，而是回归市场正常的状态，让市场来调节供求。
限购是否松绑住建部正在研判
一位接近住建部的人士表示，“现在部里面正在观察、了解、研究当前的市场状况，还没到定调新的楼市调控精神的阶段。层面的房地产政策的调整是需要国务院定的，市里面是需要省里面敲定的，住建部只能是调查、了解、汇报、再执行的角色。”
对于限购松绑的说法，住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，“很意外”。王珏林认为，“从救市的角度来说，现在还没有到除一线城市以外，限购自行解读的时期。”按照王珏林的理解，住建部已经多次强调双向调控，双向调控的根本是基于市场状况，而非简单的一线和其他城市两类的“一刀切”。
王珏林称，在市场的关键时期，限购等政策的调整主导权在于地方，住建部不会说谁应当怎么样，谁不应当怎么样，只能说建议。“从市场的角度来说，今年前4个月，商品房销售面积2.77亿平方米，好于2011年、2012年，但比2013年差，远不是历史点。”王珏林说，现在的确属于观望期。
此外，住建部刚刚经历了人事更迭，陈政高接替姜伟新出任住建部党组书记。前述住建部相关人士表示，新党组书记目前正在听汇报、熟悉情况的阶段。据《21世纪经济报道》
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