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西安四成购房者年龄在25—35岁之间 年轻人渐成主角

三秦都市报  2014-05-25 08:43

[摘要] 今年一季度,西安商品房市场销售面积为312.9万平方米,同比上年同期微涨0.96%。在目前以卖方市场逐渐转为买方市场的背景下,购房者的需求起到了关键因素。一季度改善居住条件的购房者有所增加。

今年一季度,西安商品房市场销售面积为312.9万平方米,同比上年同期微涨0.96%。在目前以卖方市场逐渐转为买方市场的背景下,购房者的需求起到了关键因素。一季度改善居住条件的购房者有所增加。

近两成购房者年龄在25岁以下

业内某数据研究中心对西安市购房者进行置业意向大调查,参与此次调查的购房者中,年龄在26-35岁之间的购房者占比42.17%,25岁以下的购房者,占比19.28%,整体来看,整个西安购房市场仍以年轻人为主。

调查显示,以租房为主的购房者占比42.77%,已有一套房的购房者比去年同期上涨了近17%。而与父母同住占比

12.05%。调查显示,在当前西安房地产市场以刚需为主导的背景下,随着“限购”、“限价”政策不断宽松以及中央放权以期市场自我调节、“单独二胎”等政策因素的影响,市场上改善型置业需求明显趋旺。数据显示,在购房目的中,改善居住条件的购房者占比27.54%。

单独二胎影响购房者选房

“买房就是要挑交通好的,出门买东西也方便。”齐大爷说,平时爱带小孙子出去玩,或者自己散步,所以环境一定得好,再就是得考虑小孙子的上学问题。调查显示,随着改善型购房者的增多,在购房者目前最关注的置业因素中,对交通、环境和周边配套的关注度也随之上升,价格因素居第五位。

数据显示,在房源面积的选择上110平米以上的购房者人数增加。受楼市双向调控政策趋向宽松的影响及单独二胎政策,越来越多的人选择一步到位的舒适型三房。在价格选择上,两成以上的人群选择4000-5000元/平米价格段,三成以上的购房者选择价位在6000-7000元/平米的高性价比房源。

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3月以来,杭州、长沙、常州、无锡、郑州、天津等多地均曝出政府通过座谈会形式征求意见,拟调整现有的房地产政策以刺激楼市,涉及限购松绑、购房入户等。

无锡市宣布,从5月1日起,在无锡市购房达60平方米以上,且在本市有稳定工作的人员,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。无锡这一户籍新政比以前“购房70平方米落户”的规定减少了10平方米。杭州市发改委也宣布,房企涉及大幅价格调整之前,需向政府部门通报。试图缓解之前开发商竞相降价促销的窘境。

南宁市则成为放松限购的省会城市。从4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左五市户籍居民家庭,可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。业内人士认为,在严格执行了数年限购政策之后,省会级城市首次出现松动,传递出地方政府希望重启房地产市场的信号。

尽管部分城市限购政策有所松动,但房地产贷款则持续紧绷,影响到限购放松的实际效果。目前,各地商业银行基本取消了首套房利率优惠,部分银行甚至要求首套房贷款利率上浮10%,且对个人信誉要求更加严格。一位股份制银行房贷部业务人士称,目前楼市看空情绪渐浓,在总行层面收紧政策之下,地方支行放贷都更加谨慎。

浙江杭州有开发商表示,银行一方面缩减开发贷规模,项目开发放缓;另一方面在房源销售环节,个人房贷进一步收紧,新房销售缓慢,无法按期限回笼资金。如此一来,导致开发商融资承重,循环贷款愈发艰难。

亚豪机构市场总监郭毅认为,银行信贷持续收紧,购房者实际购买力下降,市场供需形势正在发生变化,未来房企不得不选择舍价换量。

有开发商对中国证券报记者表示,楼市行情已经隐现拐点,今年并未出现新的调控政策,房价调整跟政策关系不大,是市场发展的必然结果,这说明而今高房价已经逐渐失去支撑力量。

业内人士指出,3月份以来房地产成交呈现下调趋势,房地产投资增速明显下滑,房价环比下调城市数量增加。房价下降的预期在购房人群中有所加深,如果市场无法回暖,这种深度观望情绪或将持续较长时间。

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