[摘要] 央行近期出台了一系列“指导意见”，要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
央行近期出台了一系列“指导意见”，要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
近日，记者走访西安本地多家银行，从各银行的反应来看，首套房贷利率未现明显松动，西安地区的商业银行对于个人房贷大多维持原有标准，一些贷款额度紧缺的银行，放款速度依然较慢。
西安多家银行未见贷款利率调整
近日有媒体报道，兴业银行目前的首套房贷款利率执行基准利率，部分支行取消了原来上浮的10%。但记者致电兴业银行西安分行个贷中心，个贷中心客户经理于先生答复记者，目前兴业银行西安各支行关于首套房贷利率，依旧维持在6.55%，上浮10%，各网点也均没有接到任何浮动下调通知。“未来也许可能有利率上的折扣，但是现在还维持国家标准。”
除兴业银行外，记者还分别致电了招行、建行、中信、交行、中行等多家银行，各家银行均表示，符合政策的首套房贷，目前都能正常办理。但尚未接到调低首套房贷利率的通知。交通银行个贷中心一位工作人员表示：“目前房贷收得很紧，就算要降低利率，也要等到明年年初，近期不会调整。”而大多数银行也依旧维持原有的贷款基准利率。
首付不同贷款利率还会上浮
西安市民李先生去年看中城南某楼盘，申请某国有银行的商业贷款，却迟迟见不到贷款到位。“去年下半年递上去的材料，今年5月份还没放款。”为什么有的银行放款进度不一样？其实这主要跟银行的贷款额度有关，有些银行较为宽松，有些银行则较紧张，导致不同银行放款速度差异较大。
招商银行西安分行个人信贷中心工作人员表示：“放款快慢与资料手续齐全有关，只要资料齐全，招商3—5个工作日就能放款。二套房贷首付6成，利率上浮10%。”
而建设银行个贷中心工作人员答复记者，“如果个人征信有问题，比如信用卡未还款记录一次上浮5%，二套房贷利率上浮20%。”
记者从各楼盘的销售中心得到的反馈情况也各有不同。位于城南的华豪丽晶与农行、建行合作，可申请商业贷款，销售人员承诺只要个人资质没问题，大概一个半月就能放款。而地处东二环的天伦·御城近期6号楼即将开盘，商贷与建行、工行合作。销售人员告诉记者，申请建行的商贷，首付30%，利率上浮2%，首付40%，不用上浮。
业内认为：央行“喊话”意在“救市”
放款速度直接影响楼盘的销售，导致成交速度缓慢，开发商和售楼中介虽然期待银行能有更大的调息动作，但也有业内人士认为：此次央行“喊话”意在“救市”。
美城机构首席市场分析师董生认为，目前房贷越来越显现出“高风险、低利润”的特点，而且回收周期很长。再加上很多银行提高了对房地产的风险认识，导致房贷额度压缩，给购房者优惠的力度也在减小。根据银行方面反映的情况来看，市民房贷申请困难，主要是由于市场资金面不太宽裕，以及银行信贷成本的增加。
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