[摘要] 成都落户政策调整了！日前成都市宣布“成都购房落户政策从70平方米调回90平方米，且购买市社保满一年才可落户”，该政策一出便引起了舆论的强烈关注。事实上，这是“5•12”地震之前执行成都落户政策。
成都落户政策调整了！日前成都市宣布“成都购房落户政策从70平方米调回90平方米，且购买市社保满一年才可落户”，该政策一出便引起了舆论的强烈关注。事实上，这是“5•12”地震之前执行成都落户政策。
自6月1日起，成都市执行“5•12”地震前购房落户政策。在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在该市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。
成都购房落户政策：从70平方米调回90平方米
（来源：新华房产）“成都购房落户政策从70平方米调回90平方米，且购买市社保满一年才可落户”的政策引起了媒体及社会各界的广泛关注。
成都落户政策几番调整
2003年，成都市政府逐步推行购房落户政策，购买60、90、120平方米的商品房可以按照相应标准落户成都。
2006年，成都市政府提高了落户门槛，规定只有购买90平方米以上的商品房才可以落户，同时必须签有劳动合同并缴纳市社保。
2008年地震后，为了应对地震灾害和国际金融危机冲击，落户政策由90平方米下调到70平方米，同时取消了劳动合同和购买社保的限制。
2014年5月，成都市政府发布《成都市人民政府关于完善我市购房入户政策的通知》，“成都购房落户政策从70平方米调回90平方米，且购买市社保满一年才可落户”，从而引起媒体及社会各界的广泛关注。
专家解读成都落户政策
西南财经大学教授、博士生导师刘璐：不太可能是房地产调控措施
刘璐认为，此次购房落户政策的改变不太可能是一个房地产的调控措施，而是跟其他户籍制度有关系。
在刘璐看来，购房落户政策恢复90平方米，并不纯粹是一个房地产问题。“收紧购房落户政策与成都这几年人口增长的速度有很大的关系，现在成都有1400万人口，政府可能是想控制一下落户成都中心城区的人口增速。如果单从购房者的角度来看，相差20平米影响不会很大，要把这项政策解读成对成都楼市的新调控，不太合适，有点牵强。特别是基于当下的房产形式。”
成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司常务副总刘应忠：此举会抑制部分需求
“成都落户政策的此番调整会抑制部分需求，特别是对于首次置业者。”刘应忠表示：“对于需要落户的人来说，如果没有多余的20平方米的购房款，可能会暂时放弃购房。对于开发商来说，90平米以下的房源，销售可能会受到一些冲击。”刘总还认为：“不排除是控制人口规模的原因。”
“成都市政府这次取消地震之后的优惠政策，恢复到灾前的政策，这是正常的。短期内90平以下的住房销售会受一些影响，甚至还会出现价格的下调。但90平以上的住房销售会有一定的增长，总体来说，90-144平米面积段的房子，在未来会相对好卖一些。”郭洁还认为：“不排除成都市政府会在近期还会出台一些政策，‘先抑后扬’不是没有可能性。”
“成都落户政策只是影响市场的一个方面， 对市场真正有杀伤力的，是货币政策。购房落户只是众多落户手段之一，成都的落户方式有很多，买房只是其中一项而已。”
开发商看成都落户政策
四川金科房地产开发有限公司陈浩泽表示：“成都落户政策调整我觉得很正常，没有什么特别的看法。对成都不会有太大影响。一家房企对产品进行调整，更多的是由区域、位置等因素来决定，具体情况还需具体分析。”对于金科在售和即将发售的产品，陈浩泽表示不会受到这一政策的影响。
保利地产成都公司的相关负责人认为，该政策对大户型产品没什么实质影响。但同时也表示，未来保利地产在产品线上可能会适当考虑做一些调整。
购房者声音：大家怎么看成都落户政策调整
来自绵阳的刘小姐致电本网热线时说：“在成都打拼了几年，本来打算在年底凑够70平米的首付，就买房落户成都。但现在看到这个新的落户政策时，我有些失望。不过，90平米嘛，增加了20平米而已，我会加油工作，争取明年成为成都人。”
成都落户政策调整：恢复震前购房落户政策
（来源：人民日报）记者从成都市政府获悉：自6月1日起，该市执行“5•12”地震前购房落户政策。在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在该市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。
据介绍，为应对“5•12”汶川特大地震灾害和国际金融危机的冲击，成都市出台了灾后购房入户政策，凡购买商品房（含二手房）面积在70平方米以上的市外人员即可落户。
成都市公安局治安防范人口管理支队副支队长高颖莉解释说，灾后重建工作已基本完成，现在只是恢复震前的购房落户政策而已。
成都购房落户出新政 购房者:政策来得很突然
（来源：人民网） 5月6日，成都市政府发布文件，从今年6月1日起，成都市外人员购房满90平米以上住房且缴纳社保满一年以上才能落户。此前成都的落户政策为购买商品房（含二手房）面积在70平米以上的市外人员即可落户。
新的购房落户政策对成都市的楼盘销售会有怎样的影响，开发商和购房者将如何面对？对此，记者探访了成都市的部分楼盘，发现新政策对购房者和开发商的影响已开始显现。
购房者毫无准备:政策来得很突然
在成都上班的余波一直租房住，她最近有了购房计划，6日一早看新闻时她得知了成都市的购房落户政策有了变化。
“这个政策来得有点突然，我完全没有预想到，要买房的朋友很多，我已经把新变化告诉他们了。”余波告诉记者，她原本计划买一套80平米左右的住房，但现在的落户新政策要求购房满90平米，她毫无准备，她身边有一些朋友和她的情况相似。
余波说：“90平米以上的房子对我来说面积稍大，购房资金也紧张，但是买（面积）小一点的又不能落户，对以后的影响很大。”
现在余波有两个选择：一是再多攒一些钱买一套90平米以上的住房，二是在6月1号前买一套70-90平米的，而且马上办理相关手续，去房管所备案。
考虑再三后，余波向公司请了假，打算再去一些楼盘了解下情况，再做决定。
6日下午2点，记者陪同余波走访了成都市的一些楼盘。因为当天是上班日，看房的人不是很多，但是，记者发现购房者已经把“能否落户”列为买房的重要考虑因素。
王先生是记者在某售楼大厅外遇到的购房者，他现在主要考虑购买面积在100平米以上的住房。“我也是今早知道成都购房落户有了新政策，本来计划买小户型的。”王先生说，他的户口不在成都市，现在只是在成都租房住，因为要结婚，准备买新房，想一并把户口迁到成都。
记者了解到，购买小户型的年轻人偏多，中年购房者基本不考虑落户问题。
开发商警觉：小户型销售压力大 暂无应对措施
记者在走访楼盘的过程中发现，所有的楼盘都有面积在90平米以下的户型，一些楼盘更是主要销售小户型住房，而只有小部分售楼人员知道成都市政府发布文件对购房落户有了新政策的消息。
“我们因为工作的原因，随时关注楼市动态。我是今天早上看到新闻的，这个我们也没有警觉到，有些突然。”天府新区(微博)华府大道某楼盘的置业顾问陈怡告诉记者，他对新变化也没太多了解，目前开发商还没有召开相关会议讨论应对措施。
另一楼盘的售楼人员陈小姐告诉记者，预计短时间内抢购小户型的购房者会突然增多，离新政策实施还有20多天，若抓紧时间办理手续还能落户。同时，陈小姐表示如果在这个月底时才购房，可能手续难以在6月1号前办下来，届时他们的工作压力将增大。
小户型如果在短时间内不能完全销出，开发商又将如何应对？对此，记者从走访的楼盘得到的答案基本一致：“新政策刚出来，暂时还没有相应的销售策略。”
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