[摘要] “回家翻了一下租房合同，原来到期时间是4月6日,时间还真有点紧张！”在一家连锁餐饮上班的小刘这几天跟着几家中介不停地看房子，可是看了快一周了还没找到合适的房源，不是价格太高，就是房子里设施不全，眼看着房租到期，小刘急得跟记者抱怨，“年后房租都涨了。
“回家翻了一下租房合同，原来到期时间是4月6日,时间还真有点紧张！”在一家连锁餐饮上班的小刘这几天跟着几家中介不停地看房子，可是看了快一周了还没找到合适的房源，不是价格太高，就是房子里设施不全，眼看着房租到期，小刘急得跟记者抱怨，“年后房租都涨了，4月又是租房高峰期，现在想找个实惠的房子真难啊！”
合同到期换工作是主要原因
据了解，进入3月后，由于租约到期、租金上涨、返城务工、换工作等各种原因，找房换房的租客扎堆，租房的人群明显增加。业内人士指出，春节后新增租赁需求主要来自两类群体，一是节后返城、进城务工人员;二是即将步入社会的应届大学毕业生。眼下这波租房“旺季”预计将持续到4月份，那时租房的人群会有所减少。
金爵房产副总经理王文指出，由于前段时间政府对房产市场的“分类调控”，国内部分的房产市场出现的一些波动，导致一些刚需客户群观望情绪的加强，由买转租的现象比较多，导致租赁市场一时升温。
“今年从开年到现在西安租房价格呈明显的上涨趋势，涨幅较去年比较每套涨幅在200元到300元左右，其中两居室需求量、涨幅较大，涨幅约在18%左右。”王文告诉记者。城南、高新市场比较紧俏，尤其是高新区域的，租价一般在1700-3600元之间，城南区域的小寨片区地铁房租价一般在1800-4200元左右。
品胜房产一名中介人员说，“前几天有一位客户到文景路圣地亚哥租房子，2室给出的心理价位是每月1800元，但问过几家业主，一般给出的租价都是每月2200元，甚至还有要价2500元的。该负责人表示，今年这个楼盘的房租比去年普遍涨了300多元，一些客户没有了解市场行情，只是给出自己心理所能承受的价位，很难与业主达成一致，导致不能签约。另外，业主都愿意租给长期租住的客户，如果能常租，房价还能下浮100到200元左右，一般租房的人流动性都比较大，也是不能低价签约的一个原因。”
一次付半年租金是普遍现象
据金爵房产数据统计显示，租客市场主要以年轻人居多，由于经济实力原因和同事或朋友合租的较多，普遍租期为一年，且支付租金周期半年居多。
小单7月就毕业了，已经在高新区一家投资公司应聘了工作，考虑到离公司近和尽快投入到上班氛围中，他准备和同学在边家村附近合租一个两室的房子，几经周折后租下了一套1200元的两居室，他告诉记者，“平均下来我一个月付600元，还不算多，但是房东坚持要一次性付半年，加上押金和中介费，我一次性要拿出4500元，现在还在公司实习根本负担不了，所以只能先找家里要。考虑到工作还不稳定，目前还不能签太久，先签一年再看工作而定。”据记者了解，目前西安的租房市场已经从以前的月付和季度付变成了半年付，一些不在西安的业主更是要求年付，这对经济实力有限的毕业生及外来务工人员是很大的一个困扰。
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