[摘要] 交了11.7万元的首付款才发现自己买的是小产权房，按国家规定小产权房不能销售，刘女士的尾款就不能再交了。可之前交的首付款售楼部又不给退，这让刘女士很懊恼。
交了11.7万元的首付款才发现自己买的是小产权房，按国家规定小产权房不能销售，刘女士的尾款就不能再交了。可之前交的首付款售楼部又不给退，这让刘女士很懊恼。
手头不宽裕买了“便宜房”
“如果手头稍微宽裕点，谁会买五证不全的房呀？”退休职工刘女士称，因为要考虑给27岁的儿子准备婚房，2013年8月7日，经全家人讨论，刘女士在三桥附近的时代华城楼盘选择了一套小户型。
“当时西安市商品房均价将近7000元，我们两口子都是退休职工，儿子在一家超市打工，收入仅2000元，哪有钱买那么贵的房子。最后在三桥选择的房子价格是每平方米3350元。”刘女士说，“而且当时这个小区已是现房，还有人在装修，售楼人员说相关手续正在办理。看着便宜又是现房，我就选了一套69平方米的小户型，总价20余万元。”
销售人员：“这房退不了”
2013年8月，刘女士交了50%的房款。“买房时，家里的存款只够先交付一半的房款，一共11.7万元。”刘女士说，“售楼部说只要在2014年12月31日前凑齐剩下的11.7万元就能交房。”
近日，正当刘女士想方设法筹钱时，她了解到，近期国土部门打击小产权楼盘，“听说执法部门封查了这个小区的售楼部，我蒙了。”刘女士才知道自己买的是五证不全的小产权房。
中国法学会会员张允光说：“由于是小产权房，购房者和售楼方签订的合同不受法律保护，属于无效合同。法律上针对无效合同的处理办法是，两退原则。售楼方退钱给购房者，购房者将房屋退还给售楼方。
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