[摘要] 1月份，全国新建商品住宅成交惨淡，众多专家唱空2014年房地产，西安楼市也出现年后“倒春寒”，开盘量与销售量双双走低。对于这一现象，西安华夏世纪广场营销总监何伟表达了自己的看法，并畅谈了对2014年春季西安楼市走向的预测。
【西安房天下讯】俯瞰2013，楼市以“宏观稳、微观活”的基调贯彻全年。从年初的“国五条”及各地细则出台，到下半年的新一届政府着力长效机制，十八届三中全会政府工作重心明确。加之不动产登记、保障房建设等长效机制工作的继续推进，调控新思路亟待形成。
马年伊始，在推进城镇化、土改加速等背景下，一线房地产企业纷纷谋求转型。土地市场“高烧不退”，大牌房企“厮杀惨烈”，“房冷地热”成为多地房地产市场马年开局的鲜明特点。与此同时，一线城市房价不断刷新，三四线库存高居不下，房价势必出现分化。介于此，房天下对陕西途径地产营销机构总经理高伟，把脉2014年西安房地产市场发展走势，解析《2014，设问楼市》之疑虑。
1月份，新建商品住宅成交惨淡，众多专家唱空2014年房地产，西安楼市也出现年后“倒春寒”，开盘量与销售量双双走低。对于这一现象，西安华夏世纪广场营销总监何伟表达了自己的看法，并畅谈了对2014年春季西安楼市走向的预测。
何伟指出，2013年10月底，央视曝光西安非法售楼现象，购房者产生消费恐慌。另外，截至目前为止，今年实时的调控政策仍未出台，导致众多购房者观望心态明显。“这些因素造成了1月房地产市场普遍惨淡。”但何伟强调说，这种惨淡现象是阶段性的，如果后期政策明朗化，买房需求将进一步爆发出来，西安楼市也将迅速回暖。
“最近几年，西安返乡置业人群非常多，我认识很多在北京、上海工作的人，因为大城市人口资源饱和，都已陆续回归西安。”何伟表示，中国人有房才有家的传统观念，决定了楼市刚需旺盛的现状将长期存在。他说：“市场需求迟早将释放，的变数是在政策层面，楼市调控性措施预计将在近两个月出台。”
“我认为西安楼市很快将看到‘红五月’，国家政策性措施一旦出台，消费者就会心里有底，市场走势也将日趋明朗。”何伟预测称，今年楼市的“金三银四”一定会出现，但需要一个较长的过渡期，旺季表现也将不太强烈，用“金四银五”来表述或许更加准确。
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