[摘要] 高力国际：经济不明朗及竞争激烈影响下广州（楼盘）服务式公寓租金上升乏力
高力国际：经济不明朗及竞争激烈影响下广州（楼盘）服务式公寓租金上升乏力。
据全球领先的房地产服务公司高力国际的实时市场研究报告显示，2013年第4季度，广州市政府颁布关于进一步做好房地产市场调控的六条调控措施，根据规定，对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（放心保）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。此外，进一步提高第二套住房贷款的首付比例至七成。宏观政策的深化、收紧及长期性预期为首次或二次购房买家入市带来信心，市场需求在年底的释放带动城市周边区域如番禺、萝岗、南沙等市场成交活跃，2013年第四季度广州一手商品住宅网上签约成交面积达196.94万平方米，较上季度总成交面积上升58.5%。而由于成交区域多在周边，一手商品住宅平均售价则录得显著下调，第四季度全市平均售价为12,029元/平方米，较上季度平均售价下滑约24.0％。
豪宅市场方面，由于新增供应较少，市场以消化原有库存为主。由于受限购政策、信贷等方面限制，豪宅市场需求年内保持稳定，中心区多个豪宅项目如侨鑫汇悦台、凯旋新世界、珠江颐德公馆等项目均录得一定面积成交；售价则在高位持平，如侨鑫汇悦台项目整体销售均价达90790元/平方米。
服务式公寓市场方面，本季度无新增供应入市，受各类交易展会、年末外企或合资企业员工换任等因素带动，市场成交较为活跃，季内整体空置率环比下降约3.4%至20.1%左右；租金则较上季度有轻微上升，为每月每平方米204.8元。
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