[摘要] 有“海上花园”美誉的厦门，以其良好的滨海居住环境成为国内楼市的热点城市之一。近年来，厦门房价涨势凶猛，近日更是爆出“每平方米7万元的楼盘”。
有“海上花园”美誉的厦门，以其良好的滨海居住环境成为国内楼市的热点城市之一。近年来，厦门房价涨势凶猛，近日更是爆出“每平方米7万元的楼盘”。
单套售价1000万元以上
被称为厦门单价“7万”的楼盘，是万科湖心岛项目。据厦门市国土资源与房产管理局官方网站，该楼盘预售证号为20140007，地址位于思明区与湖里区交界处。可售住宅70套，面积19819.56平方米。预售许可证取得日期为2014年1月22日，项目竣工日期为2017年4月29日。
登记信息显示，该楼盘每层为两户格局，单套面积都在200平方米以上。住宅面积单价为402房的39568元／平方米，为3801房的71022元／平方米，多数楼层价格都超过5万元／平方米。
在厦门万科湖心岛售楼处，郑姓工作人员告诉记者，自今年1月开盘以来，该楼盘20层以下的房子已全部售罄。他不无骄傲地告诉记者，该楼盘创下厦门两个记录：平层均价，单层单价。
据了解，该楼盘最贵的3801房，共由38、39、40层三层组成的复式楼，面积达到700多平方米。按7万元／平方米的单价计算，一套面积超过5000万元。郑姓工作人员表示，这套豪宅已经内定，不再对外销售。
“开盘前我们估计均价达到5万元／平方米，但实际情况超出了我们的预期，达到了约5.2万元／平方米，这是目前为止厦门的。”郑姓工作人员表示，每套面积都在260平方米以上，属精装房，售价都在1000万元以上。
购房者多是外地人
“我们这个楼盘的购房户绝大部分是来自泉州市的晋江、石狮和南安。”郑姓工作人员说，“前不久，晋江一个企业老板一下子就买了8套。”
谈到为什么定价这么高，郑姓工作人员表示，这与楼盘的位置、品质是分不开的。首先是三面环湖，紧挨厦门岛内的淡水湖湖边水库，景观极佳，“入则宁静，出则繁华”。其次周边配套好，步行15，就是即将建成的蔡塘城市综合体，距楼盘3.5公里是万达购物广场。
郑姓工作人员还介绍，万科湖心岛项目开发时间从2010年到2018年，每年推出一栋。“楼王将是2018年那栋，视野，到时候预计每平方米均价在8至10万左右。”他说。
“厦门高端楼盘的销售竞争非常激烈，购房者基本上都是外地人。”厦门城市家园不动产连锁机构总部经理黄毅强说，“有些楼盘为了促销，也可能存在炒作。”
“521”格局提前到来
就厦门“房价”楼盘，记者专门走访了厦门市国土资源与房产管理局核实。该局相关负责人告诉记者，该局网站上的报价是开发商报备的拟售价格，至于具体的价格是以交易的实际价格为准。
“这个拟售价格的确挺高。不过，这个楼盘是高端楼盘，环境地段都很好。”该工作人员补充说。
作为国内房地产热点城市之一，厦门市房地产调控可谓“频频出招”。2013年4月，厦门市出台了近3千字的“国五条”细则，被称国内“最详版”。细则明确，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，实行禁购。厦门还叫停了此前外地人通过补交个税、社保等手段规避限购的行为。到11月厦门再出调控“六招”，其中包括“引导开发企业合理定价，对不接受价格指导的项目，暂不核发预售许可证”。
来自禧泰数据的信息显示，2014年1月城市房价排行榜中，厦门均价为21741元／平方米，仅次于北京、上海、深圳，排名第四，同比上涨18.94%。来自厦门市国土资源与房产管理局的数据显示，1月份厦门商品房销售8496套，面积76.89万平方米，商品住宅销售面积60.97万平方米，环比大增1880%。
“岛内5万，岛外2万，远郊1万”的“521”格局，一直是业内对厦门房价的预测。“还以为要几年才能达到，没想到一下子就破了7万元／平方米。”厦门一房地产研究人士感慨道。
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