[摘要] 近年来，西安楼市住宅市场品类丰富，且各有千秋。然而，在2013年底就有不少业内人士断言，从供需大势来看，刚需仍将会是2014年的市场主力，其中，“潮三室”因其能一举解决“刚需”和“改需”两大人群对住宅的功能需求，而成为“主购买力”中最受关注的明星产品。
近年来，西安楼市住宅市场品类丰富，且各有千秋。然而，在2013年底就有不少业内人士断言，从供需大势来看，刚需仍将会是2014年的市场主力，其中，“潮三室”因其能一举解决“刚需”和“改需”两大人群对住宅的功能需求，而成为“主购买力”中关注的明星产品。
“刚需户”抢滩新市场
在2013年的刚需大战中，各大品牌开发商都铆足劲，拼实力，拼创意。无论是老牌房企保利、绿地、万科，还是本土大腕天朗地产、金泰恒业，都无一不在成都掀起一场“刚需风暴”，其产品从功能型到舒适型，再到精品型，不断推陈出新，多元化发展，热闹了整个2013年的西安楼市。2014年，加推刚需产品的房企同样不在少数。
雅居乐·铂琅峯项目是连续几个月来，城南销售排名前几位的楼盘，当问及楼盘热销原因时，“主要是因为我们在售的89-144㎡户型，这个户型适应了大众需求，且这部分房源属于实景园林准现房，零公摊，赠送35㎡，对于购房者来说，‘诱惑力’很大。”雅居乐相关负责人告诉记者，“此外，项目自身品质也是吸引购房者的重要原因之一，项目占地180亩，总建面约38万㎡，绿化率约35%，周边拥有人人乐、华润万家、大林购物广场、万科商业街、奥特莱斯商城等一线购物商圈。”据了解，位于昆明路与汉城南路交汇处的宏府·鹍翔九天项目同样是今年热销的楼盘之一，项目推出的59-140㎡的户型更成为项目实时热门销户型。
“潮三室”应市受欢迎
保利·金香槟项目隶属保利臻品系中的香槟系，产品设计采用N+1多功能空间结构布局，满足单身贵族到三口之家的不同需求。其中，97㎡“潮三室”产品一经推出就备受购房者关注。目前，项目有老带新巨幅优惠，另外有保利地产三盘联动、筑梦千万家活动优惠，可享四重大礼，现推出35套特价房，面积99-140㎡，5700元/㎡起价。此外，金地·翔悦天下采用了金地集团四大产品系的名仕风格，采用高层住宅+社区底商的形式，并推出面积46-135㎡的房源，均价7500元/㎡。“刚需的持续火热并非偶然，限购、差异化的信贷政策、适度宽松的贷款环境，释放了政府鼓励首套房的信号，大大增强了刚需的购房信心。再加上开发商‘以价换量’的姿态，‘刚需当道’是必然结果。”易谋策略总经理窦化仑表示，“而‘潮三室’由于总价低、实用性佳等优势吸引了越来越多的置业者。”
优惠季助力年销战
随着春节的临近，西安楼市迎来又一波优惠期。众多房企在推出“优惠价”“特价房”的同时，各种优惠促销活动也在紧张筹备中。此外，还有部分心急的楼盘项目提前“过节”，送节日礼物、送折扣、送优惠，誓将优惠进行到底。
在西安，100㎡以内的“潮三室”如今已经非常常见。此次优惠潮中，包括华润、保利、金地、雅居乐等知名房企和许多陕西本土开发商均视“潮三室”为优惠主战场，并且以此为宣传和推广的重点。而从面积区间来看，大房企的“潮三室”户型多在90-98㎡之间，而区域开发商则打出了86㎡甚至81㎡“潮三室”的宣传语。华远·海蓝城主推82-110㎡户型，均价7500元/㎡，实用赠送率10%-15%，部分特价房6800元/㎡。白桦林·印象主推90-135㎡户型，均价在5500元/㎡左右。保利·拉菲公馆目前4、6、7号楼在售，房源面积90-140㎡，均价在8500元/㎡。
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