[摘要] 业内分析，不管是不动产登记，还是住房信息联网，其实是为调控的长效机制改革打基础，或许会在一定程度上影响到二手房市场，但对新房价格的冲击微乎其微。受通胀预期和供大于求的对冲，西安房价在今年预期仍呈10%以内的微涨态势。
有消息称，国务院要求国土部在今年6月底前出台《不动产登记条例》，此举被视为个人住房信息系统联网的基本制度，有助于减少目前遇到的联网阻力。
业内分析，不管是不动产登记，还是住房信息联网，其实是为调控的长效机制改革打基础，或许会在一定程度上影响到二手房市场，但对新房价格的冲击微乎其微。受通胀预期和供大于求的对冲，西安房价在今年预期仍呈10%以内的微涨态势。
西安住房信息系统“联而未通”
个人住房信息系统联网工作已开展4年，进展并不顺利。不仅住建部去年提出的500城联网未能完成，已归集信息的40个大中城市和70个二线城市也处于“联而未通”，只能查询本地的状态。记者登录陕西省住建厅网站，发现个人住房信息系统已建立，但不接受访客查询。
据西安市房管局相关负责人介绍，西安市作为首批40个大中城市之一，早在2012年就完成了与省、部的联网工作，但信息查询有严格规定，目前只对管理部门公开。至于何时联通，需按照上级统一部署。另据了解，导致联网不畅的原因，和缺乏自上而下的查询管理办法有关。
业内分析，不动产登记涉及房屋、土地等多领域的产权登记整合，不可避免将对接个人住房信息系统，对后者的联网具有推动意义。但涉及个人财产信息安全及其他阻力，“以人查房”，也就是说用人名，完全开放给公众自由查询名下房产，或仍是“禁区”。
“如果能促成联网，也算是进步。”陕西省社科院副院长石英于求的现状短期内难以改变。开发商的压力不小，降价意愿不能说没有。两者相抵，预计西安房价在今年仍会有微涨。
虽然难左右新房价格，但有业内分析，不动产登记和住房信息联网，可能会对部分空置房、“灰色”存量房产生威慑，进而产生或多或少的抛售现象。西安一家二手房中介机构的市场负责人向记者坦言，落实上述政策对于他们是好消息，一些持有多套房源的业主可能会选择降价售房，提升成交量的同时，也解决了他们房源难找的现实问题。
“不动产登记也好，住房信息联网也罢，其实是为调控的长效机制改革打基础。”西北大学经管学院教授卢山冰分析，特别是房产税制的建设。
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