[摘要] 西安房地产市场销量“井喷”。记者了解到，截至上周五，今年西安商品房总成交面积达到1357万平方米，比之前创下新高的2010年还高。可以肯定的是，今年西安商品房成交面积将创自房改以来的历史新高。
西安房地产市场销量“井喷”。记者了解到，截至上周五，今年西安商品房总成交面积达到1357万平方米，比之前创下新高的2010年还高。可以肯定的是，今年西安商品房成交面积将创自房改以来的历史新高。
普通住宅成交面积涨超3成
记者近日从美城机构了解到，截至12月6日，西安市商品房成交面积1357万平方米，同比上涨超过32%；其中，普通住宅成交面积1105万平方米，同比上涨超过31%。
美城机构总经理汪魏分析，房改以来，西安市商品房成交量的一年是2010年，当年全市总成交量是1337万平方米，其中普通住宅1219万平方米。而当时西安还没有限购。当年房地产市场的火爆除过刚需外，投资型购房也占据了一定的市场份额。但今年的火爆是在限购的背景下出现的，说明刚需支撑了今年的“井喷”。
记者昨日还咨询了一位监控西安市房管局商品房网上备案数据的业内人士，其表示“该数据比较准确”。汪魏预计，到年底，预计西安今年商品房成交面积将会超过1450万平方米，将创西安房改以来的历史新高。
商品房成交均价小幅下跌
“值得注意的是，虽然商品房成交量创历史新高，但价格却变化不大，成交均价为7481元，同比下跌0.44%。当然，普通住宅的价格并没有降，与去年相比上涨3.52%。与省会城市相比，涨幅并不高。”独立地产评论人士李连源说。曾在2011年购房的市民苏女士告诉记者，2011年5月，东郊幸福路中段一家楼盘售价是6700多元。今年8月她路过该楼盘，进去一问价格，均价在6800多元。“两年多过去了，就涨了一点。”她说。
地产评论人士王建红分析，西安房价涨幅最猛的是2006年到2010年，尤其是2007年。五六年间房价几乎翻番。但从2011年开始涨幅明显放缓。近3年来房价总体还在上涨，但没以前涨得那么快。李连源说：“限购3年来，西安市房价涨幅的确不大，一方面是调控起了作用，另一方面是房产供应较为充裕。”
非住宅销量涨幅更大
记者注意到，在这份数据中，今年西安市商品房销售总量超越了2010年，但普通住宅总销量并没有超越2010年。这也就是说，非住宅销量不仅在今年创出了历史新高，而且还出现了大幅上升。
陕西省房地产研究会会长王圣学认为，“这些数据说明西安房地产市场的发展非常健康，自主性需求占据比例。从数据可以看出西安房地产市场未来还有较大的发展空间。”高科房产总经理齐昱认为，商业房地产销量火爆也是原因之一。
陕西经典派商业运营公司总经理朱林认为，原因有以下三点，首先，西安作为西北的城市，其未来发展空间广阔，吸引了更多刚性需求者的眼光；第二，限购以后，不少开发商将项目向商铺、写字楼倾斜，导致非住宅类物业近几年出现大量供给，进而促进了销量的上涨；第三，开发商也推出了许多促销活动。
西安市民荣先生告诉记者，今年6月份他以每平方米6750元的价格在东郊购买了一套房子，主要是当时开发商搞优惠促销活动。“看了两年房子，感觉房价下不来，趁着优惠还是买了好。”他说。
本报记者胡晓军
>>风险提示
须警惕商业地产价格泡沫
记者注意到，限购以来西安住宅价格表现稳定，涨幅很小，但商铺、写字间等商业物业价格出现大幅上涨。
“这几年商业类物业不仅是销量上去了，价格也出现了大幅上涨。与2011年年初相比，普通住宅的上涨幅度很小，但是商业类物业的上涨却很大。尤其是商铺和写字楼的价格。主要原因是资金难以找到更好的投资方向，大量涌向商业类物业所致。这值得警惕。”美城机构总经理汪魏说：“目前来看，商业类物业的价格已经远远超过其价值，泡沫严重，提醒投资者注意风险。”
地产评论人士王建红则认为，西安正在建设国际化大都市，而且近期有媒体将西安评为一线城市，这也说明未来西安的发展前景比较大。平稳中小幅上涨将是西安房价未来的主要走势。但需要提醒消费者的是，随着近几年西安城市综合体的快速发展，资金大量入市，已经将商业地产价格炒得很高，建议投资者一定要谨慎。
本报记者胡晓军
>>楼市
机构称中国房价涨幅仅次迪拜
12月11日，记者从国际房地产顾问服务公司莱坊获悉，其实时发布的一份报告指出：截至2013年9月，过去12个月中，迪拜、中国内地和中国香港整体住宅楼价的年增幅，分别上升28.5%、21.6%和16.1%。其中，内地住宅楼价年升幅居全球第二，仅次于迪拜。
中国内地房价涨幅这一数据，是基于对北京、上海两个城市过去一年的房价走势作出的判断。
北京房地产协会秘书长陈志此前在接受记者采访时曾表示，从2010年开始，北京楼市低端市场“底部抬升”现象非常明显，“就像喜马拉雅山似的，几十年可能涨了几厘米，但确实在长高”。
据链家地产市场研究部统计数据显示，今年11月，北京二手住宅成交均价30752元/平方米，环比上涨3.98%，同比上涨28.14%，为今年4月以来涨幅。北京一手房价格指数同样已经出现了连续11个月的上涨。每经
>>有此一说
任志强：房地产市场没有泡沫
对于许多人认为中国房地产市场泡沫十分严重，华远地产董事长任志强近日表示，杠杆率过高才有泡沫，现在第二套住房已是70%的首付，还有什么泡沫？如果用贷款炒房子，那肯定有泡沫；如果是自己全款付，还有什么泡沫？要赔也是赔自己的钱。
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