[摘要] 当提及香港是“李家之城”、李家“地产霸权”等说法，李嘉诚表示他不认同。他说自己20多年前就已预见香港市场的局限，因此他是最早迈出海外投资的商人，在港投资早已不是重头。不过，作为屈指可数的房产大开发商，李嘉诚对于目前楼市也表现出担忧之色。
当提及香港是“李家之城”、李家“地产霸权”等说法，李嘉诚表示他不认同。他说自己20多年前就已预见香港市场的局限，因此他是迈出海外投资的商人，在港投资早已不是重头。不过，作为屈指可数的房产大开发商，李嘉诚对于目前楼市也表现出担忧之色。
当提及香港是“李家之城”、李家“地产霸权”等说法，李嘉诚表示他不认同。他说自己20多年前就已预见香港市场的局限，因此他是迈出海外投资的商人，在港投资早已不是重头。不过，作为屈指可数的房产大开发商，李嘉诚对于目前楼市也表现出担忧之色。
记者：在香港，有市民对记者说，香港现在就是“李家的城”，说你“地产垄断”之类的，对此你怎么看？
李嘉诚：1979年我收购和记黄埔之前，它在香港以外的地方是零投资，投资海外是由我开始的。当时我就知道香港的市场有限，我不断到外国投资，今天证明我的做法是对的，如果集中在香港投资，根本是蠢事！二三十年前我已预见香港这个情况，不是我聪明，而是香港就几百万人口，能做多少生意呢？
其实和黄的香港业务占全球投资比例约为15%，长实在香港的投资占全球的约1/3，如果地产做得少一点，比例会更小。
记者：香港人对你意见，说你“地产霸权”？
李嘉诚：“地产霸权”实在是一个笑话，我们在外地赚的钱远远多于香港，过去两三年我们在香港买入的项目较少，香港地价高，已看到不健康的趋势，内地的地价也飞涨，我们也无法成功投得土地。
今年至目前为止，我们仅获批出一宗总值只得30亿左右的楼盘，位居最末，以致我们今年全年卖楼只得约40亿港元，仅及过去两年每年销售总额260亿-270亿之间的15%左右，是13年来最差的一年。
若地产业务继续艰难地经营，高价投地而亏本，就是对不起股东。我们是一家小心经营的公司，长实今天的负债比例是4%，和黄是21%，以其这么大规模的公司而言，在外国是属于低的比例，还有在加拿大的Husky，负债比例只有12%，也是非常低的，这是我做生意的原则，对于债务和贷款问题，非常小心处理，如履薄冰。我在1950年开始做生意，到今天已经60多年，经历过不少风风雨雨，也一路走过来。
而且大家都知道香港地产市场一直由政府政策主导，不论从土地供应到投地条件的设计、房地产税务政策等，并非由地产商决定，因此“地产霸权”并不属于地产商。
记者：你刚才提到内地的地价飞涨很难买到地，那你怎样看待目前内地的楼市行情？
李嘉诚：这个都不用我说，你看现在内地政府部门都说要调控楼市，说房价太高，不听他们的话，还可以听谁的话？
记者：那你也觉得现在内地楼市的价格已经太高？
李嘉诚：是的，价格涨太高，一般老百姓已经难以承受。所以近期也看到政府出台了调控政策，譬如买二套房限贷等。现在投资地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心，我一生的原则是不会去赚“最后一个铜板”。
数字1以2012年为例，长和系在全球总毛收入约4300亿港元，但今年投资海外(新西兰和荷兰)的基建项目只有130亿港元，而且实际动用的资金只有80亿港元，仅仅只占今年长和系总毛收入的不足2%，可以说微不足道；同时，我们今年在香港的货柜码头项目就投资了40亿港元
数字2长和系在香港的中区拥有的物业大约有380万平方呎，总市值1300亿港元；内地方面，位于地段的物业包括上海、北京如东方广场等亦约有500万平方呎，总市值至少400亿港元，内地、香港两地只是的物业市值就有1700亿港元，全部海外物业市值只是内地、香港两地的5‰
高卖低买本来就是正常的商业行为，但就全世界而言，从来没有批评过我们撤资，惟独香港传言不断，令人遗憾。
现在投资地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心，我一生的原则是不会去赚“最后一个铜板”
李嘉诚两抛豪宅套现12亿楼市遭打压系是主因
被港人称为“超人”的李嘉诚再次抛售了地产项目。11月26日,多方消息称,“超人”旗下的大型跨国企业和记黄埔有限公司(下称“和记黄埔”)在一周内抛售了香港白加道28号项目的两处房产,共套现了12.78亿港元。
根据白加道28号项目网站的信息,本周一,一处530平方米的住宅以5.38亿港元出售给了未透露姓名的买家。此前在11月20日,和记黄埔以7.4亿港元售出了同一项目下另一套豪宅。据报道,该价格创下了香港私人住宅的第二高成交价,2011年,同为山顶区普乐道的一处房产以8亿港元出售。
李嘉诚出售旗下地产项目并不意外。就目前形势看,香港政府一直在出台种种打压楼市的手段,比如,今年2月,香港政府就宣布,将对超过200万港元的房地产交易印花税比例提高一倍,同时,对非香港居民及公司购买住宅征收额外15%的税费。对于地产项目的出售行动不止在香港市场。在抛售上述豪宅之前,李嘉诚在内地抛售了一些地产项目。10月21日,和记黄埔和长江实业集团有限公司将分别出售各自所持东方汇金中心的50%股份,售价高达71亿元。对此,万科董事长王石曾对外表示,精明的李嘉诚在卖北京上海的房产,“这是一个信号,希望投资人小心”。而对于外界“撤离香港”的争议,李嘉诚此前坚称,出售香港的一些资产纯粹是“商业”决定。
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