[摘要] 日前，10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况公布，北京、上海、广州、深圳的价格均同比上涨逾20%，再次领涨全国。而在政策层面，继“深八条”、“京七条”、“沪七条”、“穗六条”出台，一线城市调控政策全面收紧之后，11月22日晚，武汉的"汉七条"也加入到了楼市调控大军。
【西安房天下讯】日前，10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况公布，北京、上海、广州、深圳的价格均同比上涨逾20%，再次领涨。而在政策层面，继“深八条”、“京七条”、“沪七条”、“穗六条”出台，一线城市调控政策全面收紧之后，11月22日晚，武汉的"汉七条"也加入到了楼市调控大军。
涨价遭遇"调控门" 调控政策全线升级
当涨价遭遇“调控门”阶段性特征明显
“四个一线城市仍然保留了浓厚的行政调控色彩。其中限价、限售等做法因行政色彩太浓，与三中全会提出的“市场在资源配置中起决定性作用”并不相符，因此只能是阶段性平抑房价的短期调控方式。”诸多业内与SOHO中国董事长潘石屹有着同样的观点。
“首先，从去年年底到今年年初，各大城市都制定了调控目标，临近年终，但房价显然与当时的目标有一定的差距。出台这些政策也是为了和之前所定的目标相一致。同时，也是为了表明国家调控房价的决心还未变，大趋势仍是希望房价稳定。”西 化东方战略咨询有限公司副总经理王建红表示。
"政治的作用也不可忽略，政治的意义在于政策的时效性，不论它的作用多么明显，但政策一出，首先对心理层面有一定作用，证明政府是打击投机投资的，这部分人会相对有所收敛。”独立地产评论人、城市住宅运营研究专家李连源分析称：“从某种程度上来讲，一线房价上涨是有动力的，这是毫无疑问的，但是更有利益集团，在里面助推房价上涨，政府及时的出台这样的举措，证明无论三中全会的前后，每届政府在调控方面的决心是不会变的，强调了调控的信心。之前我们出台的政策太过粗放，现在我们细致了，而这种细致，也是在原来粗放的基础上强调的。”
众所 ，十八届三中全会之后，专家们也猜测房价长效机制有望出台，将有力于房地产市场的平稳健康发展。虽然被认为是一个个短期行为，但也可以理解为向长效机制迈进的过渡期。因为长效机制也不能贸然出台，如果经过近期调控政策的一个过渡使得房价得到回归后，再出台长效举措，效果将会更好。
调控不再“一刀切”切合实际注重差异化
从当前的市场情况来看，一线城市楼市一片火热，二三线城市相对温和，武汉作为二线城市与北上广深一线城市的调控有何不同呢？李连源表示：“一线城市房价的上涨，不同于二三线城市，这次武汉的政策，我认为是自己总结自己市场的得失而针对市场出的。那从西安来看，政府之前的出台的"十四条"和"19条"，这都是为规范自身的市场，切合市场的实际，并不是盲目出台的。”
在制定切合自身的调控政策的同时，李连源表示:"要在一线和二线城市建立一道强有力的防火墙，要阻止一线城市房价上涨的火苗窜到二三线城市。"因为一线城市和二三线城市没有可比性，而且市场也不尽相同。拿北京来说，人民都想去北京，而北京六环以内的土地，已经是没有可供开发利用的了，因为人民都想在北京有一套房，那么北京房价的上涨有这样的因素。那么越是紧张，利益集团就会抛出供给不足才导致房价的飙升。
差别化处理城市的调控方法和力度，热点城市不放松、低迷城市求突破，似乎已成为业界人士和政府层面的共识。一线城市将持续火热、二线城市趋于平稳、部分三四线城市存在风险，在此情况下，多元化管理是更恰当的方法。
西安房价破红线 或接调控下一棒？
国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，房价涨幅再创新高。其中，西安房价同比涨10.3%，涨幅突破了之前预期的上涨10.00%的红线。这会不会成为西安房价调控政策出台的导火索？
李连源表示：“因为西安是刚需为主导的楼市，同质化的产品非常多，自十四条出台以来，新开盘的差异化、人性化也做的比较好，科技含量比较高的高端产品，也依然延续了一个高开的局面，而之前已经上市的楼盘，因为同质化太过严重，销售则是难上加难，加之市场的供给比较平稳，所以，西安不可能出现房价上涨或者暴涨的态势。即便是统计局上个月作出了单月上涨了10.3%的涨幅，但是贯穿了全年，它的涨幅依然在可控的范围之内。我们不能光用环比的涨幅，而要从全年来看，全年来看依然在可控范围之内。”
西安房价的环比上涨，从某种程度上也说明了与之前的调控目标有一定的差距，会否促使调控政策的出台呢？王建红表示：“这和北上广深一样，肯定会出台调控政策。而之前房管局出台的调控政策对房价是有连锁反应的，据了解，目前很多楼盘都以成本价销售。”
当然，西安和其他城市相比也有其特殊的一面。从土地供应来说，西安每年土地的供给量都非常平稳，虽然每年的量都有所缩减，但这个缩减是在合理的比例之内的。此外，西安在国际化大都市的建设过程中，本身就存在房价大幅上涨的压力。但西安房价近年来一直处于相对平稳的态势，未来房价将会出现稳中有降。
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