[摘要] 传统“金九银十”的尾期，10月19日央视《焦点访谈》及后来《东方时空》报道，成为西安楼市的“风暴眼”。
传统“金九银十”的尾期，10月19日央视《焦点访谈》及后来《东方时空》报道，成为西安楼市的“风暴眼”。
《焦点访谈》主要曝光问题集中在无证售房、违规开发等问题上。西安近些年的快速发展，城市化及产业化处于“补课”阶段，商品房销售量连续多年过千万的持续繁荣，数次名列最值得投资的城市前十，从以下几个数据也可知一二：“2013年1—9月份房地产开发投资61120亿元，同比增长19.7%。西安房地产开发投资1130.69亿元，同比增长31.2%，高出12.5个百分点。”
这些数据，从侧面反映出西安楼市的异常火爆，但“欲速则不达”，粗放发展背景下，便也会带来负面效应及后果——潜藏了许多监管及约束的“真空”。
从10月23日起，西安相关部门连续发布专项整治条例，被称之为“史上最强房地产市场整治措施”。整治内容包括：加强商品房预售行为监管，包括落实预售许可证制度、规范广告发布、强化销售现场管理；强化商品房预售活动监管，包括完善预售资金监管制度、规范买卖合同管理；加强房地产经纪管理，包括经纪活动监管、经纪机构管理等；加大违法行为查出力度，包括严惩违规销售、未取得预售证开放销售场所等。与此同时，对于西安特色的大量城改类项目，一些新的规章制度也在进行调整和完善。
在此背景下，许多项目调整年度计划，业内称“提前入冬”。反观，西安楼市必然要从无序走向有序，这一过程中，洗牌必然加速，市场将更加规范。
据备案统计显示，西安楼市稳中有升，丝毫不影响西安“黄金楼市”的成色。十月，西安商品房共成交104.4万㎡（均价7880元/㎡），依旧处于同等级别城市前位。其中，普通住宅成交量为82.58万㎡，同比去年上升13.37%，普通住宅均价为6838元/㎡。
十月，浐灞、曲江为西安住宅市场前两位：浐灞成交12.98万㎡，曲江成交12.78万㎡；成交均价方面，曲江为8980元/㎡，城西为5721元/㎡。这反映出，新区未来依旧是楼市重点，区域定位及客群不同，各板块已经出现明显差异。
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