[摘要] 未告知业主享有听证权，也未组织业主听证，就颁发许可证让开发商盖了28层高楼，结果影响部分住户的采光等权益，7月16日本报A2版曾对此进行报道。日前，铜川市中级人民法院作出终审判决，认定铜川市新区规划局颁发的《建设工程许可证》违法；责令铜川新区规划局采取补救措施，维护业主合法权益。
未告知业主享有听证权，也未组织业主听证，就颁发许可证让开发商盖了28层高楼，结果影响部分住户的采光等权益，7月16日本报A2版曾对此进行报道。日前，铜川市中级人民法院作出终审判决，认定铜川市新区规划局颁发的《建设工程许可证》违法；责令铜川新区规划局采取补救措施，维护业主合法权益。
隔壁楼咋不断在“长高”
宁先生2004年在铜川新区秦岭小区买了一套105平方米的房子，他选的10号楼，多层。购买时开发商说，10号楼南边25号楼准备盖12层办公楼，两栋楼间距50米。但业主入住后发现12层的小高层逐渐在“长高”。
2011年，25号楼盖到了28层，影响到10号楼采光，业主们阻止了施工。2012年年初，铜川市有关部门出面让开发商停工，并成立协调领导小组。
2012年4月，“协调小组”委托铜川市规划勘测设计院，对秦岭小区25号楼建成后10号楼日照情况进行的分析复核显示：铜川市新区规划局在审批25号住宅楼时所依据的陕西华夏建筑设计公司所做的大寒日10号楼住户日照达到3的图解及结论与实际不符，确认10号楼住宅楼部分住户日照未达3。
》》延伸阅读：售楼员出卖232户业主信息 获利800元被判拘役
69名业主为采光联合起诉
因采光权益受侵，10号楼69户业主联合起诉新区规划局和开发商。今年3月，铜川市中级法院指定铜川市耀州区法院受理此案。
庭审中，业主认为铜川市新区规划局2010年作出的关于秦岭小区25号楼的《建设工程规划许可证》程序违法，涉及业主利益没有告知业主听证，未公示；25号楼实体也违法，规划局许可的住宅楼项目设计楼层为28层，但实建30层，且与10号楼的距离只有50米，保证不了10号楼在大寒日不低于3的日照要求；请求法院撤销该许可证。一审法院认为，新区规划局在审查陕西佳居房地产开发公司的办证申请时，未告知原告享有听证的权利，就颁发了许可证，程序违法。7月2日，耀州区法院一审判决：铜川市新区规划局颁发的建字第（610204801000002）号《建设工程许可证》违法。
》》延伸阅读：交纳采暖费起争议 业主起诉物业反诉
规划局发的许可证违法
一审判决后，业主、开发商、铜川新区规划局都不服，并上诉。
铜川中院审理认为，铜川市新区规划局在作出被诉具体行政行为时，违反了《行政诉讼法》相关规定，属于程序违法，理应依法予以撤销，但考虑到目前被诉许可的工程已经建设完毕且已出售他人，如撤销该项许可，将会造成重大损失，故依法确认该具体行政行为违法。
铜川中院认为原判定事实清楚，但适用法律、法规有错误，依法予以改判：维持之前判决确认铜川市新区规划局2010年1月20日颁发的《建设工程许可证》违法；责令铜川市新区规划局采取补救措施，以维护马某等业主的合法权益。（记者刘立春）
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
