[摘要] “以房养老我知道的啊，不就是将房子抵押给银行，每月领取退休金。”当这句话是从91岁的老人郭静震嘴里说出来时，除了让人惊讶外，足可见“以房养老”的关注度之高。她所不知道的是，早早2011年西安、上海等地就早已率先开展“以房养老”的业务，却至今未完成一笔。
“以房养老我知道的啊，不就是将房子抵押给银行，每月领取退休金。”当这句话是从91岁的老人郭静震嘴里说出来时，除了让人惊讶外，足可见“以房养老”的关注度之高。她所不知道的是，早早2011年西安、上海等地就早已率先开展“以房养老”的业务，却至今未完成一笔。
调查中发现，近八成的受访者不赞成“以房养老”，认为容易引发家庭矛盾，操作难度大，对于农村地区老年人而言，“农村宅基地不允许买卖”，更是无法实施“以房养老”。出乎意料的是，学界和金融界人士也与普通受众保持一致，认为70年房屋产权将是此项政策实施的阻碍。
至今未能做成一笔
2011年年底中信银行在西安、上海等地推出“以房养老”业务时，引起了社会的一片哗然，这项引进欧美发达国家的养老模式，却遭遇了严重的“水土不服”，直到今日也未能做成一笔。
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据了解，“以房养老”也叫“倒按揭”“养老按揭”，它是将房产抵押给银行，银行每月支付一定费用给抵押者，同时抵押者也必须支付相关的利息。
按照中信银行当初的规定，办理以房养老必须满足一定条件：老年人要年满55周岁，老年人可以单独申请或和自己年满18岁的法定赡养人一起申请贷款用于养老；其次是申请人需要提供房产的相关材料，经评估后，能获得不超过评估值60%的贷款；第三是申请人还需要提交拥有第二套住房的材料，也就是说申请‘以房养老’业务的老人和子女至少需要拥有两套住房。
除此之外，房产抵押到期之后，银行将处置房产，所得房款银行保留其支付给老人的养老金本金和利息，余款将返还给老人或其子女。同时，老人或其子女也可以选择偿还银行支付的本金和利息保留房产。
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“实际操作中，门槛高、养老观念等方面导致这项业务没有持续下去，目前正处于停滞当中。”今年10月9日，中信银行西安分行的相关负责人证实，不仅是西安分行没有接到业务，其他分行几乎情况一样。
该行负责个人贷款的工作人员坦言，就连平时市民咨询也几乎很少，“最主要是门槛过高，就是办理这项业务的老人名下至少要有两套房产，另外所抵押的房产房龄不能超过20年，这两个要求实际上是银行在处置抵押房产的时候，规避风险的一个保障。”
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