9月西安土地市场上演"寒战"吸金乏力供求双跌

房天下  2013-10-10 06:41

[摘要] 回看西安土地市场，继6、7月份的供应连续下滑之后，8月西安土地供应再次开闸，下半年土地出让终于抢在"金九银十"前达到巅峰。然而，在"涨跌定走势"的市场环境中，9月西安土地交易总量整体跌入低谷。

【西安房天下讯】9月份300个城市共推出土地3665宗，推出面积14078万平方米，环比增加8%，同比增加1%。在"抢地潮"的席卷下，主流房企向核心城市加速回流，土地成交价格也出现上升。中指研究院报告显示：9月300个城市成交楼面均价为1650元/平方米，环比上涨38%，同比上涨63%。

然而，西安似乎并未"随波逐流"。据房天下土地情报站统计，9月份西安土地市场有17宗土地出让，出让面积共计717.579亩，环比下跌58%，土地供应量"秋意袭人"。从成交情况来看，共有8宗土地成功竞拍，成交面积为385.855亩，环比下跌达68%，为下半年以来的月度值。

西安1-9月土地挂牌出让面积（亩）

9月"寒战"西安土地市场供销均跌

回看西安土地市场，继6、7月份的供应连续下滑之后，8月西安土地供应再次开闸，下半年土地出让终于抢在"金九银十"前达到巅峰。然而，在"涨跌定走势"的市场环境中，9月西安土地交易总量整体跌入低谷。

9月份西安土地市场共有17宗土地出让，出让面积共计717.579亩，环比下跌58%。其中，共有8宗土地成功竞拍，成交面积为385.855亩，环比下跌达68%，为下半年以来的月度值。

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"雾里看花"商服用地成市场推动力

从土地供应和土地成交情况来看，西安的“金九”似乎也蒙上了一层"雾霾",但若要“雾里看花”，此次市场上的商服用地可作为一大看点。从9月供应土地用途来看：本月供应用地分别是商服、住宅、科教及其他四类用地。商服用地供应共10宗，供应面积达547.319亩，占比71%；其次为科教用地，占比19%；居住用地大幅下降，仅占8%。

9月西安出让土地类型分布图（单位：亩）

其中最为抢眼的是宜家城西拿地。据了解，9月30日FD2-10-8地块被宜家（中国）投资有限公司以19100万摘得。该地块位于沣东新城西三环以东、枣园西路以南，面积达90.943亩。宜家家居西安项目总投资1亿欧元，总建筑面积10万平方米，建成后年销售额15亿人民币，实现税收2亿元人民币，提供就业岗位超过600个，每日吸引客流量超过3万人。

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调控趋紧 国土部“抑价令”年内禁“地王”

四季度土地市场将何去何从？ 国土部的“抑价令”让整个土地市场走势难以捉摸。根据以往土地市场走向，大多房企会在四季度进行土地储备，也将迎来土地市场的集中供应期，9月的下滑或将在10月有所趋缓甚至出现回升。

9月西安土地成交一览表

但各种因素都在影响市场预期，据了解日前国土部称，要在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”，而供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。有分析人士称，这或许是9月份土地供应下跌的原因之一。

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