[摘要] 西安市房地产开发投资稳步增长，土地购置费显著回落，商品房销售面积基本增长，开发企业到位资金运行良好，但也出现了新开工面积和竣工面积双双回落的不利信号。
调控进入空窗期，房地产市场“银十”显露端倪；“暂停房贷”预警，房地产市场风险达到临界点……进入10月份，各种楼市传言再掀波澜。记者昨日获悉，西安市房地产开发投资稳步增长，土地购置费显著回落，商品房销售面积基本增长，开发企业到位资金运行良好，但也出现了新开工面积和竣工面积双双回落的不利信号。
西安前8月房企投资990.81亿元
据统计部门的一份资料显示，今年前8月，西安市房地产开发投资990.81亿元，同比增长38.9%，较去年同期提高27.2个百分点；土地购置费51.67亿元，同比增长0.6%，较去年同期回落26.2个百分点；房地产企业到位资金1214.27亿元，同比增长19.4%，较去年同期提高15.4个百分点；商品房销售面积951.29万平方米，同比增长30.1%，去年同期为-20.9%。
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六区域商品房热销投资力度较大的区域也是商品房热销区域。1-8月，区县中商品房热销区域分别为莲湖区、户县和灞桥区，三个区县商品房销售速度分别为118.6%、
112.8%和57.3%，高于全市88.5、82.7和27.2个百分点。开发区中销售旺盛的分别为沣东新城、航空基地和曲江新区，沣东新城销售商品房屋7.18万平方米，去年同期销售704平方米，增长100多倍，航空基地和曲江新区分别增长48.0%和42.8%。
土地成交单价较去年同期上涨
经开区土地购置面积，新城区和曲江新区成交单价。1-8月，西安市土地购置面积215.65万平方米，成交价款为57.82亿元，土地成交单价2600元/平方米，较去年同期上涨200元/平方米。经开区土地购置面积为92.74万平方米，较去年同期增加79.69万平方米。土地成交单价较高的区域为新城区和曲江新区，分别达到5328元/平方米和5325元/平方米。
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小户型房屋投资占比加大
从投资结构看，住宅投资比重回落，但小户型房屋投资占比加大，大户型及高档别墅投资占比减少。1-8月，房地产开发住宅投资772.59亿元，占比78.0%，较去年同期回落2.1个百分点，非住宅投资比重由去年同期的21.2%提高到22.2%。其中，90平方米以下住宅投资300.19亿元，占全部房地产开发投资的比重为30.3%，较去年同期提高3.2个百分点；144平方米以上及高档别墅投资132.61亿元，占比为13.4%，较去年同期回落1.0个百分点。
住宅销售的主导地位进一步加强，其中刚性需求市场广阔，改善性及投资性需求收缩。1-8月，西安市销售住宅890.01万平方米，同比增长34.8%，占全部销售面积的比重为93.6%，较去年同期提高3.3个百分点。其中，90平方米以下的刚性需求房屋销售比重由去年同期的30.7%提高到35.1%；而作为改善性住房的144平方米以上房屋和高档别墅的销售比重较去年同期回落8.6个百分点。
85.18万平方米住宅待售
住宅待售面积比重扩大，办公楼待售面积比重减少。1-8月，西安市商品房待售面积102.08万平方米，较去年同期减少4.47万平方米。其中，住宅待售85.18万平方米，占比较去年同期扩大1.6个百分点，90平方米以下住宅待售比重较去年同期扩大18.7个百分点。办公楼待售面积比重较去年同期回落2.1个百分点，商业营业用房待售比重较去年同期扩大1.8个百分点。
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