[摘要] 对西安楼市来说，8月淡季即将“退场”，9月旺销售迫切“登台”，在此交接节点上，宜进？宜退？进退力度如何掌控？各大房企都打着自己的算盘。房天下监控中心实时统计数据显示，西安周末开盘房企增至7家，开盘量增至770余套。
对西安楼市来说，8月淡季即将“退场”，9月旺销售迫切“登台”，在此交接节点上，宜进？宜退？进退力度如何掌控？各大房企都打着自己的算盘。房天下监控中心实时统计数据显示，西安周末开盘房企增至7家，开盘量增至770余套，除了个别房企仍不确定推盘量、周末天朗大兴郡紧急加推外，整体房源情况也呈现别墅、公寓、纯新盘“三足鼎立”。8月即将收尾，对西安楼市来说，或许意味着两个月的淡季模式期限已到。
回看西安楼市淡季表现：从7月初的推盘“迟疑”到7月末的果断“歇夏”，推盘量一路下滑。直至8月初遭遇0断档开盘，之后房企紧急启动应对策略，而推盘量也在“夏滑”之后首次出现拐点，这或许仅仅是房企维持市场温度的缓兵之计。而在“金九银十”的"影响下，相较于上的1360套的推盘量，本周各房企推盘情况略显谨慎，除了整体开盘量出现小幅下降外，开盘时间、加推房源量也存在诸多不确定。而此种不确定则来源于诸多房企对“金九银十”市场的重视。
从本周开盘情况来看，共有曲江奇寓、达观天下、旭景崇盛园、恒天第五座、天朗大兴郡、南飞宏天锦、雅居乐铂琅峯7家房企慎重推盘，其中，城西推盘量，占整体推盘量的一大半，而最有看点的还是别墅项目及公寓也纷纷加入抢“金九”的行列。
在“金九银十”开局的关头，缘何有些房企暂时“退居二线”，仔细分析，其营销战略可圈可点：虽然各房企对"金九银十"的市场形势一致看好，在外界看来，争抢应是当务之急。但对市场了如指掌的策划人及经理人明白：要真正在“金九银十”一炮打响，程度实现项目成交，对市场的必须有足够的洞察，而此次房企的少量推盘，便是对“金九银十”的前期试探。
同时，从推出的房源情况分析，除了备受刚需青睐的普通住宅外，高端住宅也积极入市，房源面积从25平到120平均有加推，这样便足以形成对市场需求的全面“摸底”，也使得各房企对“金九银十”有了全局的把握。若从细节处来说，多数房源量的“待定”也从某种程度上说明了房企的探盘之计。
除了“金九银十”的“诱惑”，2013年秋季西安住博会也让成为了房企此次谨慎推盘的推手。据了解，西按住博会已成功举办过25届，至今都是行业旗舰品牌的西北地区规模、现场客流量、交易效果的行业盛会，同时也为品牌房地产公司展示企业良好形象、推荐新品楼盘、冲刺下半年营销提供了有利机会。而各房企也将会将大量的推盘机会安排到那时，以取得更好的成交业绩。
无论房企还是购房者，从淡季开始便对“金九银十”充满期待。备受关注的“金九银十”成色到底如何，我们拭目以待。
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价格：待定
项目特色：豪华居住区
动态：曲江奇寓3#偶数层8月24日开盘，房源面积25-57平，交2千1房抵1万2房抵2万。曲江奇寓总高35层，4梯18户，总户数612户。
优惠折扣：交2000抵2万
曲江奇寓效果图
曲江奇寓为1栋公寓，35层层高，4梯18户，总户数612户，房源面积24-55平。小区配置高端会所、幼儿园、大型商业，未来将引进希尔顿酒店、华联新光三越、奥斯卡影城、永辉超市、KFC汽车餐厅、哈根达斯、屈臣氏等多种大型品牌商家，提供自身完善的生活便利配套，将成为曲江新区范围内新型综合体典范之作。
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价格：均价600万元/套
项目特色：景观居所,山景地产
优惠折扣：叠拼交2万排号
达观天下效果图
达观天下项目位于秦岭太平峪口西500米，项目涵盖马术俱乐部、温泉浴场、垂钓乐园、水生态青少年科普教育基地、健康咨询中心、专业乒乓球训练中心、VIP影院、优雅阅读区；是一个山居别墅社区，户型面积区间158—410㎡。
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价格：价4998元/平方米
项目特色：地铁沿线,宜居生态地产,投资地产
动态：旭景崇盛园参加9月8日房天下看房团，项目8月“团购”倒计时，限时排号，团购客户劲享9折，起价4998元/㎡。新推10#精品楼王，房源面积52-115平米，户户超高面积赠送，预计2013年年底交房。客户到访即送50元电话卡，同时 “老带新”奖励政策持续进行，凡在旭景崇盛园成功购买住宅且介绍朋友成交的，每套奖励1000元购物卡一张，未在旭景崇盛园成功购房但介绍朋友成交，奖励500元购物卡一张，介绍多人购买，奖励可累积。工程进度：在售楼栋均已封顶，7#11#目前外立面作业中。
优惠折扣：参加9月8日房天下看房团
旭景崇盛园效果图
旭景崇盛园项目位于经开区凤城十二路与明光路十字东北角，北三环以南，总占地约160亩，总建面约52万㎡，社区由13栋高层品质住宅组成，是星火地产继旭景名园、旭景碧泽园、旭弘大厦、旭景新港、旭景兴园之后的“旭景”系北城升级版生态景观园林社区。旭景崇盛园项目位居经开中央生活区之首，紧邻城市高速干道，10国际机场、5亚洲的北客站、坐享地铁2、4号线双地铁配套，出行便捷。社区内规划有高端会所、国际知名品牌双语幼儿园、社区大型商业等，更有星火十年品牌物业，24悉心服务，幸福生活从此开始。旭景崇盛园融合现代建筑与人居舒适理念，南北通透、多面采光的阳光户型设计，倾力打造北城少有的全通透阳光美居。两梯五户的规划设计，提高居住的舒适度。92-129㎡两居、三居适度面积区间，满足现代人对美好生活的不懈追求。星火集团是拥有20年品牌实力的大型房地产开发企业，业务涵盖房地产开发、建筑、销售、装饰、物业等各个领域。星火地产以“构筑未来、创新生活”的美好愿景，致力于打造高品质生态园林景观“旭景”系列楼盘。
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价格：均价4900元/平方米
项目特色：科技住宅
恒天第五座效果图
恒天·第五座位于西二环内，处于城市核心主干道大庆路北侧，桃园北路与西斜路交汇处，建筑面积4万平方米，紧邻地铁1号线开远门站，周边多条公交线路，出行十分便捷；恒天·第五座土门商圈、大兴新区商圈、玉祥门西街商圈三大核心地段，该项目还位于西斜路城市规划景观绿化带旁，环绕着大庆路街心公园、劳动公园、唐开门遗址公园。恒天·第五座旨在以优越的环境，打造桃园北路“U”时代品居，既可领略自然胜景，亦可品味城市中心繁华处最完美的静谧生活；项目5步行市中心核心商圈，尽享城市中心区高贵生活。
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价格：均价7100元/平方米
项目特色：现房,投资地产
优惠折扣：四期2#5#交5千单价减1千
天朗大兴郡效果图
天朗大兴郡是天朗地产的恢弘巨作，坐拥历史人文厚地大兴新区，南联西高新、北接经开区，是西安两大经济增长极的联接纽带；东接大明宫、西联西咸共建区，是西安东西向发展的主轴线；东南紧临西安市老城核心钟楼商圈；西北紧依汉长安城遗址保护区；东北又与中央政务区相接壤，是离城最近、处在众多优势板块围合之中、占尽资源优势的城市核心板块。天朗大兴郡总占地约600亩，总开发量130余万平米，分七大组团开发，产品从35㎡-300㎡囊括精品公寓、精致两房、舒适三房、空中别苑、多层低TOWN等多种类型。天朗大兴郡项目整体以汉文化背景主题，以打造大兴东路主题商业街区为切入点，建成后将成为西安市集高尚居住、商贸、休闲、娱乐、特色餐饮、体验式旅游于一体的汉文化主题国际社区。天朗大兴郡一期总建筑面积13万㎡，绿化率30%。由4栋27层的高层（1564户）组成，户型灵活多变且实用舒适,产品包括35㎡左右精品公寓、80㎡左右两房、130㎡左右的三房产品，以及近1万㎡的商业配套。另社区有彩色可视对讲，背景音乐系统、红外光栅防盗系统等。
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价格：价4180元/平方米
项目特色：复合地产,经济住宅
优惠折扣：全款92折，50%94折，30%99折
南飞鸿天锦效果图
南飞鸿天锦，地处科技二路西段，西高新三代城市崛起的繁华核心之巅，总建筑面积180万平米，恢弘规模全城罕有！项目所处区域交通十分发达，五大城市级路网科技四路、科技二路、富裕路、丈八北路、西三环纵横周边，3条地铁于此交汇，出行无比便捷。项目规划十分超前，整个城区被划分为四大功能板块，分别为高端住宅区、商业综合区、优质生活区、商务休闲区，缤纷呈现30万平米万国风情时尚街区、百万平米Art-deco精品住宅、豪华五星酒店、高端城市公寓、幼儿园小学等，各项生活设施配套完善，西高新未来的置业，极具潜力和居住氛围！南飞鸿天锦项目为提升核心竞争力，提供更好的生活配套，在教育配套方面十分重视。计划引入最优质的教育理念，最强劲的师资力量，众多的学府，全体系9年教育一城囊括。其中计划引进的一流品牌的幼儿园，为其提供1.12公顷的园区空间，建筑面积至少在7973㎡；另外，重点小学的规划面积也达到1.37公顷，建筑面积约16300㎡，各项教育设施齐备，环境一流。南飞鸿·天锦开发商南飞鸿实业，9年深耕西安，耀世运营城市四大板块：电视塔板块 “华城系”华城国际、华城万象、华城泊郡先后崛起，南飞鸿广场即将启幕；西高新华洲城板块，130万㎡璀璨都会；180万㎡鸿锦城板块，以及长安大学城板块学府1号，如此宏阔布局，源自强劲实力，实力就是信心力！
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价格：待定
项目特色：宜居生态地产,公园地产,教育地产
动态：雅居乐·铂琅峯，9#楼开盘倒计时，交6000抵5万认筹中，房源面积86-94平，0公摊，赠送28平。其它在售房源（特价房除外），介绍成交奖励1万元购物卡，且凡老带新到访还送老业主1个月物业费。7#、8#、16#楼参考均价7900-8500元/平。16#楼预计2014年10月份交房入住，23#、7#、8#楼预计2015年4月底交房入住。项目支持住房公积金贷款。 优惠折扣：9#楼认筹中，交6000抵5万 雅居乐•铂琅峯由中国驰名商标、中国地产综合实力十强企业之一的香港上市企业——雅居乐地产控股有限公司开发，是雅居乐地产2012年西安超越之作。目位于城南新核心，傲踞西安城南国际风尚生活区。南邻西部大学城；北接高新CBD；东临长安政商中心；西面高新区新型工业园及紫薇田园都市高尚住区。雅居乐·铂琅峯项目占地180亩，总建面约38万㎡，绿化率约35%，社区内规划有一所学校及国际双语幼儿园，携手国际级设计团队，打造名副其实的低密度成品社区，成就都会高端人士聚居之地。雅居乐·铂琅峯项目地理位置优越，四邻规划路， 500米半径内拥有西部大道及韦郭大道、西沣一级公路、子午大道等多条城郊干道，600路、321路等十余路公交车30内到达城内、高新等地；区域拥有20余所高等学府，近邻高新国际中、小学，陕师大附小，人文教育资源优越；商业圈成熟，周边拥有人人乐、华润万家、大林购物广场、万科商业街、奥特莱斯商城等一线购物商圈。 房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 61603 本地新闻： 新闻：
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