[摘要] 房天下监控中心数据显示：本周末，西安楼市将有7盘新开超2400套房源，开盘项目多为熟面孔加推新品。此外，房企现大体量推盘，成为本周楼市一大特色。其中，万达SOHO公寓一次性推出800套非毛坯公寓、易合坊推出600套房源、国会山解筹435套房源、翡丽城推出400套房源。
地王频出、地价火窜，将房地产回暖迹象映衬地一览无余。然而，就在品牌房企加速扩张拿地的同时，新房市场的销售率却明显走低。据悉，受制于中低价项目供应比例降低，端午节多城成交爽约。
事实上，在房企年中大考的背景下，6月份以来，西安房企的开盘节奏普遍放缓，新盘的营销周期也在拉长。6月首周、端午小长假期间开盘量高度“浓缩”，“小步子”成为更常规的探市策略，竞争激烈，而又力求稳扎稳打。如今，迈过颇具“风险性”的端午，经历短暂的“休整期”之后，房企转战下半场楼市。本周恰逢月中节点，市开盘情况愈发引人关注。
一次性推盘800套 大体量推盘成新亮点
房天下监控中心数据显示：本周末，西安楼市将有7盘新开超2400套房源，开盘项目多为熟面孔加推新品。此外，房企现大体量推盘，成为本周楼市一大特色。其中，万达SOHO公寓一次性推出800套非毛坯公寓、易合坊推出600套房源、国会山解筹435套房源、翡丽城推出400套房源。
| 本周（6.15-6.16)西安楼市开盘信息一览 | ||||||
| 楼盘名称 | 开盘/认筹/选房日期 | 预计开盘均价 | 优惠信息 | 户型面积 | 新推房源量+楼栋 | 区域 |
| 万达非毛坯SOHO公寓 | 6月16日 | 优惠后均价8800元/平 | 无 | 35-60㎡ | 800套 | 城北 |
| 国会山 | 6月15日解筹 | 待定 | 待定 | 80-126㎡ | 435套 | 城北 |
| 首创·漫香郡 | 6月15日 | 待定 | 待定 | 142-300㎡ | 44套 | 经开 |
| 长乐新城 | 6月16日 | 价6500元/平 | 待定 | 97-160㎡ | 1、2#楼共150套 | 城东 |
| 易合坊 | 6月16日 | 均价4694元/平 | 交3万抵5万、交1千抵1万 开盘当天：全款92折 首付60%96折 首付30%98折。 | 80-128㎡ | 二期共推出3栋楼 600套左右 | 城东 |
| 翡丽城 | 本周末（具体时间未定） | 均价6900-7500元/平 | 1千抵2万 | 75-120㎡ | 400套 | 城西 |
| 南飞鸿天锦 | 6月15日 | 4600-5200元/平 | 开盘优惠为一次性付款8折，交3%为9.5折，交5%为9折。现火热排号阶段，交3000抵10000 | 73-115㎡ | 开盘楼号为10#、7#、9#，房源量不定 | 高新 |
本周末西安楼市开盘预告
据统计，6月首周西安楼市950套房源入市，推盘量多在300套以下，走“稳健型”推盘步调；而后，6月第二周，紧接端午小长假，西安楼市开盘出现罕见的低迷局面。从推盘走势来看，本周西安房企推盘爆发式增长，相比首周翻了一倍，可谓是“大咖”登台。
业内分析，“临近“半年报”发布期，部门房企迫于压力开始发力推盘。”
纵观六月开盘，城北、城东板块均无大动作，而本周却实现大逆转，借助于万达与国会山，本周城北达到了1300套的推盘量；其次是城东，易合坊加推600套房源，均价4694元/平的价格优势明显，将成为刚需群体的置业焦点。而随着市府北迁、地铁直通，带动了城北质的飞跃，近一两年，不管从品牌房企扎根情况，亦或是楼市成交状况，西安城北板块渐有盖过城南等区域风头之势。
此外，品牌房企+ 非毛坯公寓，本周末万达非毛坯SOHO公寓销售情况颇具看点。一方面，毕业大军来袭，投资、自住属性皆明显的公寓将逆势走俏；另一方面，在这一特殊的销售节点上，品牌房企的销售业绩往往具有风向标作用，对中下旬房企推盘力度将有一定地警示作用。
后期房企推盘将潮涌 开发商将以价换量
据悉，房天下数据监控中心对六月开盘进行全面监控，6月44盘入市。其中，6月上旬开盘楼盘，中旬房企开始发力，到六月下旬，将是房企集中推盘期。可见，“低开高走”的跌宕剧情将于6月再次上演，下旬楼市将呈现供需两旺之势。
业内分析，各个开发商一般在月初推盘都不会太快，数量不会太多，一方面是为了试探市场反应，另一方面也是为了后期开盘蓄集客源，而在6月这个节点上推盘更显得谨慎了。
与前几周相比，本周房企打折优惠幅度增大。易合坊交3万抵5万、交1千抵1万，开盘当天全款92折优惠；翡丽城享受交一千抵2万优惠；南飞鸿天锦一次性付款更是低至8折。
目前来看，伴随着土地市场燥热，土地成交溢价率居高不下，后期房价上涨预期较大，楼市调控作用失效。目前购房者观望情绪淡化，而本周入市的刚需楼盘价格较符合市场预期，预计能带动成交量。而在未来，西安房企在集中推盘的同时，也将紧抓最后机会，加大营销力度，“以价换量”将是提高年中成绩单的不二选择。
本地新闻：
西安大明宫万达广场非毛坯SOHO公寓(论坛动态团购户型图装修案例)
开盘时间：2013年6月16日
价格：均价8800元/平方米
项目特色：小户型,复合地产,豪华居住区
西安大明宫万达广场，是西安万达公司2012年重资筹建本是第五个项目，也是万达集团本年度的重点项目之一。总建筑面积65万平方米，体量是西安李家村万达广场和西安民乐园万达广场之和。它是万达西安产品升级版，是万达西部项目，集大型商业中心、城市商街、非毛坯SOHO、ＩＭＡＸ国际影院等多重业态，还首度引进了万达系列产品：城市豪宅和5A写字楼。真正实现了购物、办公、居住、娱乐、休闲的多功能复合，成为西安新的发展引擎和城市芯片。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 41234
本地新闻：
开盘时间：预计2013年10月一期开盘
价格：均价5300元/平方米
项目特色：品牌地产,低密居所,豪华居住区,特色别墅,景观居所,宜居生态地产,教育地产
优惠折扣：全款95折，按揭30%99折
国会山效果图
国会山项目位于市委北2公里，地处经开区核心位置，北有未央湖公园、东临城北大学城，南靠市委市政府以及城市运动公园；项目区域内交通便捷、路网发达，二纵（未央路延伸线西铜高速/北辰大道）三横（北三环/绕城高速 /站前路）5条大道以及机场高速通达西安各个区域。国会山项目共占地409亩，总建筑面积100万㎡，分南北两区，北区由16栋高层及1栋公寓组成，南区由部分高层和叠拼、联排、合院别墅组成；在售为北区高层部分，均为2梯4户、2梯5户，面积区间为82--120㎡，主力户型为88-93㎡的三居室。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 79862
本地新闻：
西安首创国际城/首创漫香郡(论坛动态团购户型图装修案例全景看房)
开盘时间：2011年4月20日四期已开盘
价格：均价8700元/平方米
项目特色：现房,国际化社区,地铁沿线,低密居所,景观居所,宜居生态地产
优惠折扣：房天下额外优惠1%
西安首创国际城/首创漫香郡位于西安经济技术开发区文景路东侧，凤城十一路以北，北三环与绕城高速。项目占地536亩，总建筑面积约168万㎡。 这是一座具有现代气息的国际化高档社区，由精品高档住宅、超高层商务楼、SOHO公寓、风情商业街以及星级酒店共同组建而成。项目周边教育、医疗、公园、金融、商业等生活配套与城市资源一应俱全。西安首创国际城/首创漫香郡项目扼守亚洲的高铁客运站门户地位，与西安北客站仅1.2公里；直通地铁二号线北苑站；距机场，仅需10；城市交通干道在此纵横交错，全城出行都极为便利。西安首创国际城/首创漫香郡项目南区现代风格住宅区已逐渐落成，形成现代风情的建筑天际线，是一道亮丽的城市风景。首创置业站的更高，看的更深远，北区地块规划的低密度高端住宅产品，以及集休闲娱乐于一体的开放式风情商业街等升级产品即将震撼面世。西安首创国际城/首创漫香郡将为城北高端生活量身定制——打造西安首例城市中心区花园洋房。百年经典Art-Deco风格高层建筑环绕，中心为地中海风情的花园洋房。形成无限包容的国际化风尚建筑，低密度，类别墅，超高私密度。打造城市中央区稀缺的庭院生活，打造全新的花园洋房人居理念，填补区域内洋房产品的稀缺空白，是真正值得珍藏的艺术孤品。西安首创国际城/首创漫香郡位于项目西侧及北侧的开放式商业群，总建筑面积约42万㎡。集“商务办公、酒店住宿、购物娱乐、美食休闲”等功能于一体，满足全客层全时段消费需求。以便捷、休闲、开放、亲和为特征，改变了传统商业密闭空间的沉闷气氛，更符合现代人购物习惯，用最丰富优势的业态来提升其商业整体价值，满足社区以及周边人群日常消费，更营造出独具魅力生活空间。西安首创国际城/首创漫香郡倡导的是一种全新的街区生活理念，便利的交通、完善的配套、和谐的生活氛围，给您带来的，不仅是栖居品质的改变，更多的将是生活方式的变革。西安首创国际城/首创漫香郡作为中国价值的地产综合营运商，首创将进一步带动新北城区域的发展，促进城市基础设施的进一步完善，在改善着人居环境的同时，提升城市品质。项目建成后，这里将是经济技术开发区价值的区域，更是西安北大门一颗璀璨的明珠。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 52415
本地新闻：
开盘时间：预计2013年6月16日开盘
价格：价6500元/平方米
项目特色：地铁沿线
动态：长乐新城目前排号中，交1千抵2万，推出97平-160平房源，参考均价6500-7500元/平，预计2013年6月16日开盘。
优惠折扣：交1千抵2万
长乐新城位于城东韩森寨区域，围绕韩森冢东、南、北三个方向；项目占地237亩，总建筑面积约80万平米。项目共分为六期开发，物业类型涵盖住宅、百货、底商、酒店、写字间。长乐新城项目整体采用ART-DECO建筑风格，同步国际化建筑潮流新动向，感受完美立面带来生活质感享受；社区内配备先进科技系统以及幼儿园，定位东城核心稀缺豪宅；规划有特色文化保护步行商业街，同时展现新西安的现代色彩，尽展休闲娱乐一条街的特色风情。项目专业打造城东首席地标建筑群，建成后将处于城市黄金分割点，繁华与生态共享，是区域内集百货、娱乐、休闲、商贸、餐饮、教育于一体的规模品质综合体地标项目。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 51579
本地新闻：
开盘时间：预计2013年6月15日
价格：均价4694元/平方米
项目特色：地铁沿线,花园洋房,景观居所,宜居生态地产,公园地产,中式地产
动态：易合坊，排号中，交3万抵5万、交1千抵1万，面积80-128平，均价4694元/平。6月16号开盘，开盘当天全款92折，首付60%96折，首付30%98折。
优惠折扣：交3万抵5万，全款92折，首付60%95折，首付30%98折
易合坊位于灞桥区纺渭路与柳莺路交汇处，项目占地面积308亩，总建筑面积80万㎡，共有33栋纯板式住宅，分为三期开发，是区域内新中式建筑风格社区，也是城东的品质大盘之一。目前在售的南地块共13栋纯板住宅，规划4000多户，其中4栋是6层带电梯花园洋房，其余9栋是高层和小高层，在售的面积是84㎡-140㎡之间，在售均价4500左右。整个小区由2个主入口和2个次入口组成，实行人车分流制，共计4078个车位，可租可售。易合坊占地近308亩,共有33栋建筑,总建筑面积为80万平方,共有4000多户,整个项目2个主入口,2个次入口,实行人车分流制,车位共有4078个,小区电梯时直通地下停车场的.建筑采用的是一梯两户式,布局合理,方正紧凑,动静干湿分区明显,可做到明厅明厨明卫明卧四明设计,户型面积区间在80-140平米之间.有2、3、4房等多种户型,充分体现了居家的舒适性。 易合坊整体建筑规划和设计为新中式风格，让中国风情全面回归，色彩方面，以黑、白、灰为主色调，采用传统风格中式大屋顶门楼、坡顶大门、艺术砖雕为主元素，全力为业主从一砖一瓦打造居住的尊贵感。易合坊的园林特采用中式造园艺术手法，以人为本，吸取中式园林精华，融合现代园林情景模式，人景交融，人景互动，力求每个景点更加精致、和谐，通过“园、林、光、影”的和谐共生，把社区变成一个健康新鲜的大氧吧！
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 50406
本地新闻：
开盘时间：预计2013年6月9日开盘
价格：价6900元/平方米
项目特色：地铁沿线,教育地产
动态： 翡丽城目前处于前期排号阶段，可享交1千减2万优惠，均价6900-7500元/平，预计6月16日开盘，目前在售1#楼，面积区间在75-125平米。预计2015年下半年交房。
优惠折扣：可享交1千减2万优惠
翡丽城位于团结中路，西邻小树林，距离西二环仅200米。处于土门商圈核心位置。一期占地48亩，建筑面积约19.7万平方米，由12层小高层、28层、30层、32层、33层，两梯6户、一梯3户组成。户型区间为35-130平米。翡丽城社区内部设有泛会所，羽毛球场、篮球场、景观游泳池等休闲娱乐设施，并建有3000平米幼儿园，准备引进庆安幼儿园等知名幼儿园。社区内设有后古典风格商业步行街，全力打造国际化生活城。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 53518
本地新闻：
开盘时间：2013年6月15日
价格：价4600元/平方米
项目特色：复合地产,经济住宅
南飞鸿·天锦，地处科技二路西段，西高新三代城市崛起的繁华核心之巅，总建筑面积180万平米，恢弘规模全城罕有！项目所处区域交通十分发达，五大城市级路网科技四路、科技二路、富裕路、丈八北路、西三环纵横周边，3条地铁于此交汇，出行无比便捷。项目规划十分超前，整个城区被划分为四大功能板块，分别为高端住宅区、商业综合区、优质生活区、商务休闲区，缤纷呈现30万平米万国风情时尚街区、百万平米Art-deco精品住宅、豪华五星酒店、高端城市公寓、幼儿园小学等，各项生活设施配套完善，西高新未来的置业，极具潜力和居住氛围！南飞鸿·天锦项目为提升核心竞争力，提供更好的生活配套，在教育配套方面十分重视。计划引入最优质的教育理念，最强劲的师资力量，影响力的学府，全体系9年教育一城囊括。其中计划引进的一流品牌的幼儿园，为其提供1.12公顷的园区空间，建筑面积至少在7973㎡；另外，重点小学的规划面积也达到1.37公顷，建筑面积约16300㎡，各项教育设施齐备，环境一流。南飞鸿·天锦开发商南飞鸿实业，9年深耕西安，耀世运营城市四大板块：电视塔板块 “华城系”华城国际、华城万象、华城泊郡先后崛起，南飞鸿广场即将启幕；西高新华洲城板块，130万㎡璀璨都会；180万㎡鸿锦城板块，以及长安大学城板块学府1号，如此宏阔布局，源自强劲实力，实力就是信心力！
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 4038 本地新闻：
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