[摘要] 昨日，就市民关心的房屋买卖热点问题，西安市住房保障和房屋管理局有关部门负责人回答了记者的提问。
昨日，就市民关心的房屋买卖热点问题，西安市住房保障和房屋管理局有关部门负责人回答了记者的提问。
No.1婚前按揭贷款买房婚后 可加名
现在结婚的两口往往面临一个尴尬，就是婚前其中一方贷款买了房子，婚后想加名字共同持有房产，却不知需要哪些条件？对此，市房管局工作人员说，其实在很早的时候就实施的是婚后贷款还完加名的政策，现在也延续以前的政策，只需要双方在还完贷款后，持房产证、赠与公证书、双方身份证件到西大街二手房交易大厅办理转移过户手续。
对于购房者交房过程中关心的维修资金缴存问题，西安市房管局相关负责人再次重申，业主在办理房屋入住手续前，应当自行将首期维修资金交存至维修资金专户，开发企业不得代收。目前，西安市执行的商品房（经济适用房、集资建房）维修资金缴存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米。
No.2经适房资格获取超两年 再申请
在保障性住房申请方面，房管局相关工作人员还提醒大家：西安市户籍居民家庭或个人申请，需向户籍所在地社区提出；各级人才市场集体户口申请人可向各级人才市场提出申请；外来务工人员及新就业职工可向暂住证（居住证）或工作单位所在地社区提出申请。根据规定，《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》自批准之日起，目前有效期为两年，如过期需重新申请，目前要求重新预约登记交表时间。
有关经适房交易方面，根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合购买经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，西安市房产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%的土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。
No.3二手房交易相关资料 要备足
据介绍，个人在交易二手房过程中需提交房屋所有权证、房屋买卖双方身份证明复印件（提供原件）、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、测量图、房地产买卖契约、房地产买卖申请审批书、西安市私有房屋权属登记申请书、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。办理房屋交易手续须由双方当事人申请，当事人不能到场的，需提交经公证的委托书，切记不能委托给买受人。
根据西安市目前“限购令”的规定，二手房购入者在提出申请后，还需接受购房资格审核。而二手房交易过程中所产生的费用则包括：交易手续费：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米；房改房、经济适用房3元/平方米。土地金：房改房按交易价格或评估价的1%收取；
经济适用房按交易价格或评估价的15%收取。在此需要提醒的是，市民购买二手房时还应注意，产权证上的名字与房主是否一致，查询产权证的真实性；确认所购二手房的准确面积；考核有线电视、天然气等房屋市政配套等。
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