[摘要] 自2009年万通控股董事长冯仑在哥本哈根气候大会上提出了立体城市的想法后，质疑的声音就一直萦绕在他的周围。西咸立体城市位于西咸新区五大组团之一的秦汉新城，项目总规划用地3.8平方公里，核心开发建设区1.57平方公里，总建筑面积500万平方米，投资总额约300亿元。将在7年时间内，打造一个容纳8万常住人口的微型城市。
自2009年万通控股董事长冯仑在哥本哈根气候大会上提出了立体城市的想法后，质疑的声音就一直萦绕在他的周围。冯仑正在酝酿三座立体城市，除上述的西安项目，还有比西安项目规划更早的成都项目，此外还有温州项目。
是梦想还是狂想？
自2009年万通控股董事长冯仑在哥本哈根气候大会上提出了立体城市的想法后，质疑的声音就一直萦绕在他的周围。
这个被冯仑倾注了“三分之一的精力”的立体城市，从提出至今已时隔四年，但之前从未有一个项目真正落地。
借着新城镇化建设的“东风”，冯仑的立体城市最近终于有好消息传来——北京万通立体之城投资有限公司正在积极参与西咸立体城市所在区域幅土地的挂牌，如果摘牌成功，这幅土地将成为冯仑拿下的个立体城市项目用地。
西咸新区管委会常务副主任王军表示：“非常希望西咸新区立体城市未来为新一轮城镇化奠定一个好的基础，指出一个好的方向。”
“大象怀孕”
“500万平方米的建筑规模，8万人口。”冯仑用数字直观地展示他构想中的立体城市。
冯仑正在酝酿三座立体城市，除上述的西安项目，还有比西安项目规划更早的成都项目，此外还有温州项目。资料显示，成都项目核心区占地1.36平方公里，西安项目占地面积1.57平方公里，温州项目占地面积也达0.5平方公里。
如果把传统的房地产项目看作一只“小猫”，冯仑描绘的立体城市可以称之为“大象”。
“大象怀孕当然慢了。”4月7日，冯仑在“西咸新区万通立体城市主题座谈会”上接受《财经日报》采访时如此调侃，“对于一个500万平方米的城市体系来说，我认为我们的速度已经很快了。”
“立体城市是一个插线板，会基于统一规划、整体打造的原则，主辅产业会在这个插线板上有各自的位置。”冯仑具体表示，立体城市本质上平台型商业模式，将打造自己的策略联盟，这个策略联盟将吸纳包括产业、基础设施建设、供应链等多个方面的伙伴。
在冯仑看来，经过过去4年多的技术研发与论证，关于立体城市运作所涉及的资金、基础设施、规划、土地等方面的模式设计，“我们都已经解决了”。“到目前为止立体城市的发展速度，我和永好是非常满意的。”冯仑称。
西安首发
资料显示，西咸立体城市位于西咸新区五大组团之一的秦汉新城，项目总规划用地3.8平方公里，核心开发建设区1.57平方公里，总建筑面积500万平方米，投资总额约300亿元。将在7年时间内，打造一个容纳8万常住人口的微型城市。西咸立体城市近2/3的区域为生态景观与农业缓冲带，由万通立体之城代政府进行规划。
来自咸阳市国土资源局的信息显示，编号为【2013-04号】的地块正在进行挂牌出让公示，该地块位于秦汉新城规划展览中心以东，为商业性质，面积约1.17万平方米。种种迹象显示，这就是万通立体之城投资有限公司即将在西咸新区秦汉新城拿下的立体城市项目用地。
但是，上述仅1.17万平方米的地块面积，显然与万通立体城市的规划有着较大出入。
对此，冯仑表示，西咸立体城市的项目用地，是按照国家政策分多批次挂牌，但进行统一规划，“后面很快还会陆续拿地”。
冯仑透露，此次即将拿下的幅土地，“我们会把立体城市的概念微缩在里面，到今年下半年就可以来这里体验未来的立体城市是什么样子”。
“建成后的西咸立体城市将是产城一体、城乡统筹的‘现代田园城市’的实践和样板。”冯仑强调，在主打产业的选择上，立体城市将秉承三个标准：高就业系数、高需求弹性和高持续向好性。“西咸立体城市，将结合关中地区及陕西省发展需求，积极筹划以医疗健康产业为主，兼具教育培训、文化创意、特色商业等产业。”
虽然地块还在挂牌阶段，但冯仑似乎已志在必得。目前，远大可建、中建七局和新加坡天鲜公司已分别与西咸立体城市和西咸新区签订了三方合作协议，在立体农业、基础设施和楼宇快速建造技术上与立体城市展开合作。据透露，未来还将有华西医学院、梅奥诊所、三星物产、中国华电集团等，成为立体城市产业策略联盟的潜在伙伴。
除此之外，为了在资金方面保障西咸立体城市的顺利运作，“我们也在继续考虑用基金的模式，应该很快会有定论。”冯仑表示。
“我们做了20多年生意，我们知道钱在哪儿，去找谁。对于在西咸这样一个小环境下宽松的创新和企业为主体来城市化的探索，我们是非常乐观的。”冯仑坦承，目前“对我们的挑战是‘软’的东西，例如用什么政策把产业迅速聚集到立体城市，用什么政策让人更快聚集，用什么方法对未来的立体城市进行社会管理，用什么样的方法让市场、让最终客户认同这样的模式等”。
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