[摘要] 上月中央新“国五条”细则发布，关于“20%所得税”的征收引发市场大幅震动，从全国各城市至西安，为在预期的3月底之前抢在地方执行细则落地的政策“空窗期”完成二手房交易过户手续，各城市二手房交易政务窗口纷纷拥有“彻夜排队”“抢号”等火爆场面，新“国五条”引发3月西安二手住宅交易同比激增63%。
上月中央新“国五条”细则发布，关于“20%所得税”的征收引发市场大幅震动，从各城市至西安，为在预期的3月底之前抢在地方执行细则落地的政策“空窗期”完成二手房交易过户手续，各城市二手房交易政务窗口纷纷拥有“彻夜排队”“抢号”等火爆场面，新“国五条”引发3月西安二手住宅交易同比激增63%。
3月西安二手房市场关注度火爆
数据显示，3月西安市二手房成交面积12.21万平方米，与2月相比上涨了34.93%，总成交套数1147套，销量较2月增加了169套。其中作为新政下影响的二手住宅成交面积为10.33万平方米，较2月增加了1.53万平方米，环比上涨了17.39%，同比上涨了63.19%。其中普通住宅的成交套数为1067套，销量较2月增加了123套。
尽管3月份西安市场确实涌现了二手房买卖过户的集中爆发热潮，但由于一般二手房从买卖双方到达成交易意向至成交完成，一般至少也需要近1个月的时间，因此3月份达成交易的更多属于在新政之前即已有购房意向的房源为主体，而以为了避税为主体目的而新增的交易量比重相对有限，由此也出现了“最终成交温和”的这一市场特征。
二手房挂牌价6048元/平方米
据统计，3月份西安二手房市场待售住宅房源挂牌价格为6048元/平方米，与2月相比下降了0.26%；求购价格为4851元/平方米，环比下滑0.72%。出租价格为26.21元/月/平方米，环比下降2.8%；求租价格为22元/月/平方米，环比上涨1.38%。
据分析，随着近期楼市调控的持续和升级以及信息联网和国务院不动产统一登记制度的出台，这种出自政府各部门的组合拳对二手房市场销量和价格均有不同程度的打击，拥有多套房的二手房业主再次出现抛售现象，拉低了整体价格走势，从而使得二手房市场的价格将出现滞涨态势。
我市的实施细则预计近日公布
4月1日，西安细则正式出台，但关于市场关注的“20%所得税”“二套房首付及利率”等政策并未详细述及，基于国务院3月1日对于“国五条”政策的明确要求，相关政策仍将逐步推出，“20%所得税”落地之日也将是西安二手房交易由火热至“冰冻”的转折开始之时。
市房管局有关人员透露，我市的实施细则已上报市政府，内容将更为详细，预计近日公布。
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