[摘要] 限购政策今后的发展应该分区域和类别，进行差别化发展。例如一线城市和其他城市政策就应该根据城市具体情况有所区分；而在住宅分类上，像别墅等和高端住宅就应取消限购或者类似的政策门槛，政府限购重点应着眼于保障房和普通商品住宅，这样才能更好地实现政策制定的初衷。
2011年2月25日，西安正式落地“史上最严”楼市“限购令”，要求本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付60%，自此宣告西安楼市正式进入“限购时代”。落地两周年，限购效果是“立竿见影”还是“仍存争议”？2013年，房地产市场企稳回升， “限购令”又该如何做到“疏堵并举”？西安房天下专访陕西智达行地产顾问有限公司总经理党军，畅谈限购两周年“楼市之变”与未来预期。
限购政策影响改善型需求 未来西安房价“稳中有升”
党军老师认为，自西安颁布限购令以来，对楼市影响整体较大，从影响人群分析，改善型需求影响手当其冲：这些人群由于家庭人口结构或者自身经济实力的改变而产生改善居住的需求会被压制，另一方面，不少首次置业的刚需用户也会受到限购政策影响而加重买房时的观望情绪。谈及目前西安楼市，党老师认为西安楼市整体还是较为健康的，从价格方面看，西安房价目前下跌的可能性不大，价格较为稳定和合理，未来将保持稳步向上的态势。
限购 房企竞争更加激烈 地产市场将走向理性
在限购令的影响下，西安房企，尤其是中小房企之间的竞争将更加的激烈，部分房企或将淘汰出局；而实力房企，尤其是品牌房企之间的竞争将逐步向综合化，包括产品设计，营销管理，物业等综合的考量。从长期影响看，一方面，政府要建立市场经济，但是限购明显是政府的行政干预行为，在市场化的今天，市场本身应该通过需求来调节和表现，它并不提倡政府过多的干预经济。但由于中国特殊的国情，政府干预也有其必要性。虽然短期看，可能会使得许多与地产相关的公司利益受损，但是从长远看，限购令也有利于房地产市场走向健康，让中国地产业走的更稳更长久，所以它对各方面其实都是有利的。
限购政策的未来：逐步走向区别化发展
对于限购政策未来的发展方向，党军老师认为，限购政策今后的发展应该分区域和类别，进行差别化发展。例如一线城市和其他城市政策就应该根据城市具体情况有所区分；而在住宅分类上，像别墅等和高端住宅就应取消限购或者类似的政策门槛，政府限购重点应着眼于保障房和普通商品住宅，这样才能更好地实现政策制定的初衷。
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