[摘要] 2012年，对于陕西房地产市场来说是一个不平凡的年份，这一年中，房地产市场在国家调控下逐渐从狂热走向平静，而临近年末，却出现“翘尾”，整个房地产市场开始回暖。面对复杂的楼市，购房者观望情绪趋增，开发商为了促进销售、快速回笼资金，招数频出，大打“以价换量”牌，与此同时，政府调控力度不减，稳字当头……
2012年，对于陕西房地产市场来说是一个不平凡的年份，这一年中，房地产市场在国家调控下逐渐从狂热走向平静，而临近年末，却出现“翘尾”，整个房地产市场开始回暖。面对复杂的楼市，购房者观望情绪趋增，开发商为了促进销售、快速回笼资金，招数频出，大打“以价换量”牌，与此同时，政府调控力度不减，稳字当头……
“总理房价”的距离
2012年，古城的房价可谓上蹿下跳，跌了又涨、涨了又跌。限购实施已一年有余，各项“史上最严调控”轮番上阵，上半年西安房价下行态势明显，连续5个月房价走低，在2月份进入低谷，跌幅也是全年，达6.19%；6月出现逆转，小幅上涨；后半年再次有降，“金九银十”未见期许热潮，甚至10月房价有所回落。
数据统计显示，2012年西安住宅成交均价为6693元/平方米。相较于年初，西安目前在售的517家楼盘中，有160家楼盘的
》》延伸阅读：2012楼市调控众生相：购房者焦灼而房企谋转型
普通住宅价格出现了不同程度的上涨，93家楼盘价格下跌。一年来涨幅与跌幅的楼盘均出现在曲江板块，上涨与下跌幅度分别达4000元/平方米与3000元/平方米。从9月份首次下降0.21%，降至7431元/平方米，到10月份0.08%和11月份1.49%的降幅，三次降价致西安房价每平方米累计下降167元。
但房价1%左右的降幅，还是让普通老百姓“想说爱你不容易”。
2012年“总理房价”一词走热网络，两会期间温家宝总理关于房地产调控问题明确表态，认为“房价还远远没有回到合理价位”，网友们据此创造出这一新词，计算起了各地的“总理房价”。
以西安为例：据省统计局数据，2011年陕西城镇居民人均可支配收入18245元。以一个两口之家为例，家庭年可支配收入为：36490元。一般来说，合理房价是家庭年收入的4倍～6倍，上述西安两口之家家庭6年可支配收入为：218940元。以90平方米为基准（因为这是小户型与大户型的分界线），西安“总理房价”应该为：3649元/平方米。而当时2月份的西安商品房实际成交均价却是7219元/平方米，足有“总理房价”的两倍。在目前西安市场上，根本找不到均价4000元/平方米以下且“五证齐全”的正规商品房。与现实相比，“总理房价”似乎成为了一个不可能实现的梦。
楼市年末现“翘尾”
2012年初，楼市延续2011年的低迷势态，整体较为冷淡，从3月开始，房企争走“以价换量”之路，纷纷打折促销，吸引刚需购房者进入市场。但相比楼市传统销售旺季“金九银十”，2012年的9、10月份西安楼市让人郁闷，销量呈现连续下滑态势，环比跌幅23.72个百分点。
然而就在2012年行将收官之际，西安楼市却又迎来了“暖冬”，有数据显示，11月西安全市商品房成交13155套，成交面积145.2万平方米，环比大涨65.65%，创下年内新高。西安机构分析认为，进入年末，多数企业在年内的业绩完成情况良好，这使得较多的项目从扮演以价换量的角色逐步转换为适当的追求利润率。同时，近期持续的市场良好表现以及媒体方面对于明年房价上涨的预测判断，一定程度影响到购房者购房预期，加速部分置业者入市。预计未来成交量在保持高位运行的基础上或将继续出现一定幅度的增长。
“限利令”引热议
2012年的房地产市场里，陕西的“限利令”是个站在舆论风口浪尖的词。2012年10月，陕西省住房和城乡建设厅以及物价局联合下发文件，规定地产项目合理利润率控制在10%左右，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。消息一出立即引起社会热议，一面是购房者的叫好，一面是房产商的“炮轰”，可谓是一石激起千层浪。
》》延伸阅读：2012楼市晴雨表：年初"倒春寒"年末迎"暖冬"
微博上不少网友表示“关注”、“期待”，大谈买房有望，“让我们这些准备购房的人似乎也看到了未来楼市的趋向”。但也有不少市民对限利令心存疑虑，西安高新区一家国企工作的黄先生表示：“目前中国房价的主要组成部分是政府税费，在不减税、不缩减审批环节的前提下，单靠限制房企利润率的政策不仅无法控制房价，甚至还会造成房企不再拿地建房，房子供应出现短缺，房价大涨的局面。”
素有“地产大炮”之称的任志强也对此政策持否定，他称“房地产不是暴利行业，10%的利润不成立”，他说“不要以为利润10%和房价有什么关系，成本在不断提高，房价依然上涨”。
陕西省住建厅房地产市场监管处相关负责人解释说，这个利润空间是陕西省建设部门经过充分的前期调查后得出的结果，是比较合理的。同时，陕西省此次推出的新政策是在房地产宏观调控大背景下地方调控措施的一次尝试，目的在于通过规范价格引导房地产市场走向理性和成熟，而非外界理解的是对房地产市场的干预和管制。
目前，这一房产新政正处于前期启动阶段，下一步陕西将选定部分城市特定区域进行试点。
纵观2012年的西安楼市，政策调控力度不减，民生工程、保障房建设再续辉煌，“稳”字当头。2012年末，住建部明确释放信号，2013年还将坚定不移实施楼市调控政策，今年的楼市是否还会接续2012年末的翘尾？房产税扩大试点是否会包括西安？元旦、春节节日联动销量能否翻番？2013，且拭目以待。
HOT:中建尚城岁末钜惠，搜房专场团购5千抵4万，额外再享99折，78—125平米优尚户型等您抢购！东2.5环核心地带，紧邻地铁三号线，坐享浐灞生态区，央企潜力大盘，品质不容错过！
相关阅读：
2012年底楼市向好 重点城市12月开盘数同比激增42.16%
据新华社１月６日电租房也要缴税。继上海、深圳、沈阳之后，西安、武汉、合肥等多个城市近日也都出台或修订了房屋租赁管理办法，按照房租的一定比例征收房屋租赁税。
《武汉市房屋租赁管理办法》规定：实行协议租金的住宅房屋出租人，应当自签订房屋租赁合同之日起３０日内，到社区（村）出租房屋综合服务管理机构申请办理房屋租赁登记备案手续。房东对出租房屋备案后，需根据不同综合税率缴纳相关房屋租赁税。其中，个人出租住宅月租金５０００元以下的，税率为４％，非住宅月租金５０００元以下的，税率为６．１％，租金收入越高，税率越大，到１５．７％。据统计，武汉一、二、三居室的平均租金为每月１５４２元、１７９０元和２４５０元。如果加上税费，一套房子仅房屋租赁税一项，一年就得８００至１２００元，相当于每月多交１００元。虽然房租税的缴税主体是业主，但实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。采访中相当多的出租屋主坦承，征税后首先会保证自己的收入不减少，把租房税转嫁给租客也理所当然。
》》延伸阅读：我市已收储8000余套公租房 三类人员满足两个条件可申租
其实，租房税并非武汉的独创。财政部、国家税务总局２０１０年联合出台规定，对个人出租住房，不区分用途，在３％税率的基础上减半征收营业税，按４％的税率征收房产税。目前，上海、北京等城市已开始征收房屋租赁税。西安、哈尔滨、天津、成都等城市正在酝酿制定相关细则，或将于不久开始实施。
强制的备案，转嫁的税金让租客“不能承受之重”。据了解，部分城市规定月租８００元以下的，可向税务机关提出减税申请。还有城市规定，有经济困难的租客或房东，可以适当予以减免。专家建议，征房税应适当降低标准，设立减、免税门槛，这样既容易实施，又避免了“一刀切”问题，并尽快建立合理的征税制度，加大廉租房、公租房的建设，稳定或降低房租价格，维护房屋租赁市场健康平稳。
HOT:中建尚城岁末钜惠，搜房专场团购5千抵4万，额外再享99折，78—125平米优尚户型等您抢购！东2.5环核心地带，紧邻地铁三号线，坐享浐灞生态区，央企潜力大盘，品质不容错过！
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
