[摘要] 近日，中房协昨日发布的《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》披露，通过对国内各房企经营状况分析测算，预计未来三年内至少有30%的国内房企出局，企业总数将由目前的约5万家锐减至3.5万家。这为不少中小房企提前预测到了危机，纷纷引发部分房企叫苦“我们的路在何方？”
近日，中房协昨日发布的《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》披露，通过对国内各房企经营状况分析测算，预计未来三年内至少有30%的国内房企出局，企业总数将由目前的约5万家锐减至3.5万家。这为不少中小房企提前预测到了危机，纷纷引发部分房企叫苦“我们的路在何方？”
房地产业寡头效应日益加剧
2012年，各龙头房企的销售基本已进入收官阶段，纷纷开始备战来年，准备在新的一年里各显身手，表乎不會再有大的突破。但在这时，龙头房企保利传来好消息。据保利地产透露，今年保利地产销售已 过1000亿元,成为继万科后，第二家年销售突破千亿规模的房企。同时，除过保利，绿地今年销售也有望破千亿，此前被认为有望冲进“千亿俱乐部”的恒大和中海预计将达到900多亿元规模。
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虽然2012年楼市调控持续作用，楼市走势依旧成谜，年初各界对2012年底房企生存状态大都并不看好，但各地政府政策的微调，加上多数企业适时调整了营销及土地策略，令全年销售走出了困境，品牌房企大多都提前一个月完成全年销售目标，或是再迎新的业绩突破。
中小房企忙隐身 无力呐喊我们的路在何方
随着楼市渐入理性时代，众多购房者在购房的道路上越来越关注品牌房企，认为品牌房企值得信赖，对自身也是面子的象征。在市场上强者恒强的局面就此诞生，从年末市场业绩上不难看出，品牌房企在这一年中纷纷交出满意的答卷，而中小房企却在潜水，不见身影。在土地市场上，一片火热的拿地热潮中仍然难以看见中小房企的踪迹，品牌房企拿地热情难耐，好似有一颗来年雄心勃勃信心去布局市场，收获更高的目标。业内人士透漏，不少中小房企未能把握好开发节奏，房屋销售遇到阻力，导致企业的资金链吃紧。这一方面造成部分中小企业出现卖地求生的局面，同时也在面临“供地潮”时无力拿地。与大型房企相比，中小企业在陷入危机时难获援手，更加剧这种困境。
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中小房企如何在这样的囧状中走出迷雾或是脱颖而出，无非是要走出自己不一样的道路。首先，力求创新是难免的有效决策，不论是在运营模式上得创新，更多的是在产品上的创新，要走出自身的特色，拿出老百姓认可的产品来才是最终的制胜法宝。其次，专业，向品牌房企看齐，适应市场的不断要求去进步和改变，形成专业的运营模式，努力去做行业里的标杆。笔者认为，也许只有这样才可以在千军万马过此独木桥的时刻才能保持不变的从容来应对激烈的角逐。
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