[摘要] 为市民支招的专家包括：上海著名财经评论员李光一，第一理财网总经理、《理财周刊》总编助理戴庆民，Admiral Markets大中华区总裁赵臻，重庆银行高级理财师陈孚。
今年经济形势如何?哪些领域有投资投资地产机会?这些备受关注的问题，昨天已由出席“财富论坛2012投资投资地产趋势与策略”论坛的专家给出了答案。
这一由重庆晚报与理财周刊共同举办的论坛，昨天下午在解放碑国贸格兰维酒店举行。上百位市民聆听专家
房企大鳄过冬主打降价牌买房小心“被洗牌”房企
为市民支招的专家包括：上海著名财经评论员李光一，理财网总经理、《理财周刊》总编助理戴庆民，Admiral Markets大中华区总裁赵臻，重庆银行高级理财师陈孚。
市民们提问、最关心的问题有：明年经济形势是否乐观?楼市能否投资?如何看待股市的未来走势?黄金还可以买吗?
冬天里的楼慌：买房者买不买都慌 卖房者不缺钱也慌
与只给粗泛建议的“惯例”不同的是，此次专家们针对具体领域，给出非常明确的理财建议。专家们首先对明年的经济形势谨慎乐观，认为“可能比今年还困难”。
对于楼市，专家建议，不在二线城市投资房产。如果是投资，只选北京、上海;选40平方米左右的小户型;用按揭方式减轻压力;挑选条件是地段好、楼龄较老或有拆迁改造机会。
专家们认为，股市在未来一段时间，仍将在底部徘徊，可用定投方式，投资沪深300指数。如果有兴趣投资美国的楼市，可用定投方式购买此类基金产品。“巴菲特投资平均年化也不过27%，不到三个涨停，”专家称，一心想抓“黑马”，是不现实的，要改变心态，增强耐心，理性投资。
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2012年，是楼市调控持续深入的一年。房地产市场业绩分化愈演愈烈，龙头企业依赖自身资金优势“以价换量”，销售业绩大幅提升；与此同时，中小房企在资金压力下“断臂求生”，转让股权；还有一些房企“另谋出路”，寻求转型，走向多元化经营。房产企业“圈块地就能挣钱，卖栋楼就能发财”的集体暴利时代逐渐走向终结。
数据显示，1至11月，万科、保利、恒大分别实现1271.5亿元、920.32亿元、846.3亿元销售额，均已超过去年三家公司的全年销售额。恒大更是宣布提前完成全年800亿元的销售计划。
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上市房企内部业绩分化明显，使得行业集中度不断提升。深圳证券信息有限公司提供的数据显示，前三季度，127家A股上市房企共实现328.20亿元净利润，较去年同期仅增长1.21%。其中，万科、保利、招商等前十大房企，净利润高达188.26亿元，同比上涨14.22%，占127家上市房企净利润的57.36%。而去年同期，前十大房企的净利润占比为50.82%。由此可见，今年前三季度，A股上市房企净利润前十强的集中度提升了6.54个百分点。
2012年，房地产行业股权转让延续了2011年的火热态势。楼市调控下，银行贷款难获批，存货难消化，两大难题之下，很多房企面对资金趋紧问题，不得不转让股权“断臂求生”。
11月29日，冠城大通发布公告称，将其持有的深圳冠洋房地产有限公司100%股份，以7.33亿元的价格转让给上海诚盈一期股权投资中心。深圳冠洋拥有位于深圳热点房地产板块——月亮湾的两块地。
同样是11月29日，阳光城也发布公告称该公司及其全资子公司福建阳光房地产开发有限公司拟将合并持有的阳光城集团武夷山置业有限公司100%股权，以人民币7838.67万元转让给福建望城投资发展有限公司。
世荣兆业11月8日发布公告称，拟转让其控股子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司持有的珠海市世荣房产开发有限公司50%股权。
清科研究中心数据显示，三季度，中国房地产行业共有23起并购案例，涉及14.43亿美元，占当季所有行业并购总额的22%，成为三季度并购金额的行业。
除了转让股权外，不少房企开始另谋出路，开始进军其他行业，以求通过多元化经营支撑企业发展、分散经营风险、拓宽利润渠道。》》延伸阅读：龙头房企前10月业绩大涨 万科等业绩创年内新高
上海某房地产研究院的研究显示，商业、金融、矿产能源等行业正在成为房企多元化经营的热点进入行业。随着房企逐步向商业地产、旅游地产或产业地产的进军，房企十分自然地开始涉足酒店、百货、影院等商业经营；中海、金地、华润、绿城、万通、嘉凯城、世贸、复地等房企已设立产业基金；中天城投、中润投资、鼎立股份、华业地产等近1/6的A股上市房企开始“涉矿”。(中国经济网)
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