[摘要] 2005年12月，已经退休的中学老师周老师打算投资商铺作以后之用，她和谢小姐看中了虎门镇国际布料交易中心的3D-435铺，并通过按揭抵押贷款的方式向东莞某银行申请了33万元的贷款。
因还款被拍卖厦门商铺可以按揭吗
多次还款成被告
2005年12月，已经退休的中学老师周老师打算投资商铺作以后之用，她和谢小姐看中了虎门镇国际布料交易中心的3D-435铺，并通过按揭抵押贷款的方式向东莞某银行申请了33万元的贷款。次年1月，东莞某银行虎门支行准时发放了贷款。
2010年1月21日，东莞某银行虎门支行向法院提起诉讼，认为贷款方谢小姐多次还款，已经构成违约，要求法院收回商铺并进行拍卖。按照双方签订的合同规定，每月的还款期为15日之前，如超过这一日期，可视为还款。如果有连续三期还款的记录或还款的总次数超过6次，将视为违约，银行有权利向法院提起诉讼对商铺进行拍卖。
记者在谢小姐的银行还款流水上看到，从2006年首次按揭到成为被告的这4年内，确实有多笔未按期还款的记录，个别还款甚至超过1个月。2010年9月13日，东莞市第二人民法院做出了一审判决，支持了东莞某银行的诉讼请求。可这个判决，作为被告的周老师和谢小姐并不知情，银行打来的电话只是催还月供贷款，却对向法院起诉二人要收回商铺一事只字不提。
商铺被拍卖了还在还款
熊律师说，东莞某银行向法院起诉两人之后，是要向法院提供被告人的联系方式的，但银行不知出于什么目的，却向法院提供了被告已经停用的手机号码，导致周、谢二人对自己成为被告根本不知情，最后甚至缺席审判。在此期间的电话通讯记录显示，银行至少与被告有两次电话联系，在电话里只是催促还款，完全没有提及起诉一事。特别值得关注的是，周、谢二人和东莞某银行自法院判决生效起，就已经没有了合同约定的关系，但被告却一直在还款，银行也一直在扣款。
周老师说：“直到今年年初，法院给我打电话，说我的商铺已经被拍卖了，还多出了3万多块钱，请我去取钱，我像蒙了一样，才知道发生了什么事情，我当时大吃一惊，银行就是这么守信誉的吗？”
有意思的是，等到商铺被拍卖之后，东莞某银行又向法院提供了可以联系到谢小姐的电话号码。
至此，两人为购买该商铺已先后支付了包括首期款、供款本金利息及罚息等近50万元，到最后只能得到3万多元的拍卖款，其余的钱全都打了水漂，谢小姐对东莞某银行的做法十分不满。
周老师也提出质疑：有还款不假，但罚息和复利已经是对此的补救，为何还要在我不知情的情况下成为被告，最后商铺被拍卖？另外，既然法院的判决已经生效，双方都已经解除合同关系，为何东莞某银行还一直在扣我的还款？
熊律师提出疑问的是，从法院判决生效双方解除合同关系到周、谢二人一直在还款的这段时间内，她们与东莞某银行是不是构成了新的合同关系？熊律师已经接受周、谢二人的委托，将再次起诉东莞农商行。
银行称自己已尽责
东莞某银行董事会秘书叶云飞昨日告诉记者，在银行向法院起诉被告之后，已经通过各种方式联系当事人，但联系不到，法院送达文书，也找不到人，而且还在相关的报纸媒体做了两个月的公告，都没有见当事人出现，该履行的程序都已经履行。关于当事人提出的法院判决生效，银行还从当事人的还款账户扣款，这也是银行防范风险的正常职责所在。因为抵押物的拍卖价格有可能高，也有可能低，如果不足以偿还银行贷款的话，银行还是要继续追偿，而且被告是还款来源，抵押物只是第二还款来源，所以银行默认当事人的还款行为是在自觉履行对欠债的偿还。
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