[摘要] 从2012年年初央行降息刺激楼市升温，到国务院派出督查组督察调控严禁房价大幅上涨，2012年的房地产市场可谓风云变幻。在西安楼市经历了3月、4月的蛰伏，5月、6月的回暖，7月、8月的回调之后，“金九银十”不期而遇。即将到来的楼市旺季，如何吸引购房者买房，成为开发商面对的一个难题。
从单一价格到综合性价比
从2012年年初央行降息刺激楼市升温，到国务院派出督查组督察调控严禁房价大幅上涨，2012年的房地产市场可谓风云变幻。在西安楼市经历了3月、4月的蛰伏，5月、6月的回暖，7月、8月的回调之后，“金九银十”不期而遇。即将到来的楼市旺季，如何吸引购房者买房，成为开发商面对的一个难题。同时何时出手买房，也成了购房者左右为难的选择。
据报告显示：今年8月份，西安房价由7月的7102元/平方米下降到现在的7073元/平方米，每平方米降29元，降幅为0.41%，与100个上榜城市相比，其降价幅度位列房价降幅倒数第19位。而整个上半年，西安房价也是跌宕起伏，让购房者忐忑不安。
据了解，目前西安楼市对房源面积的偏好主要集中在80平方米-90平方米之间，总占比达36%;其次是90平方米-100平方米的面积区间，占比为21%；排列第三的是70平方米-80平方米的面积区间段，占比17%。购房者的心理价位主要以5000元-6500元/平方米的价格区间段为主体，总占比达到67%，该比例较上月增加1%。其中5500元-6000元/平方米的价格段占比，为34%。76%的购房者所能承受的房屋总价在70万之内，房款总价上限较上月提高了16.66%，其中50万元-70万元的区间段占比，为61%；此外是70万元-100万元的总房款，占比为23%。
在付款方式方面，76%的受访者表示家庭收入有限，只能选择商业按揭贷款或公积金贷款，其中57%的购房者表示银行商业贷款更合适自己；仅有6%的购房者选择抵押贷款。此外，对影响购房者的因素中，除价格外，交通便利为考虑要素，占比为14%；可见购房者考虑因素也由价格主导向性价比主导过渡。
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