[摘要] 在传统的金九银十即将到来之际，各界又将目光聚焦至一点，即“金九银十”能否如约而至？“金九银十”是否有金可掘之上，经过了严厉的调控政策的洗礼，房地产行业昔日生机不再显现，如今楼市将呈现何种走势也成为大家最为关心的问题。
2012年中国房地产市场呈“高抵杠”起起伏伏，一、二月市场持续低迷，销售旺季“金三银四”惨淡收场，“红五月”些许回暖，不被看好的六、七月却淡季不淡，时至今日，“金九银十”脚步已至，但当下调控当头，房产税扩点即将出炉，传统旺季“金九银十”是否被看好？网友眼中的“金九银十”又是如何的？为此，西安搜房网特推出了《“金九银十”是否有金可掘？西安购房者置业心态大调查》调查。
楼市发展维稳 近五成网友看淡“金九银十”
在传统的金九银十即将到来之际，各界又将目光聚焦至一点，即“金九银十”能否如约而至？“金九银十”是否有金可掘之上，经过了严厉的调控政策的洗礼，房地产行业昔日生机不再显现，如今楼市将呈现何种走势也成为大家最为关心的问题。
本次调查显示，48.13%网友看淡今年西安楼市“金九银十”，认为政府调控强度大，楼市大幅回暖无望；近四成网友认为今年会保持稳定，相对8月略微回暖。
随着降息、降准等利好政策的袭来，的确对楼市起到了回暖强心针的作用，但是在国家调控政策主基调不变的背景下，楼市整体发展已经维稳，不健康因素也在日趋消退，因此，万众期待的“金九银十”辉煌来到几率甚微。这也成为网友们公认的金九银十失约原因。
“金九银十”出不出手看价格 破冰金九楼市靠刚需
众所 ，每到营销节点，开发商就会噱头百出耍花枪，多样争夺客源方式也纷至沓来，但是，对于身经百战的购房者而言，促销已经成为老套的手段，直接降价将成为最引人瞩目，诱其出手的方式。调查结果显示，6成多网友表示会被开发商直接降价的优惠方式打动。
但是明知道购房者最最关心降价问题，为何开发商始终不降价呢？业内人士表示，开发商一般不会直接降价，因为降价不光可能会使后期项目的定价策略陷入被动，还有可能会引来前期业主的不满，稳妥的做法就是打折优惠，再赠送部分面积，遮掩既能吸引新客户，对老客户也能有所交代。
显然，楼市始终存在着开发商与购房者的博弈，一个盼降一个不能降，相信在政策的不断深入与坚持下，这一博弈将会明朗化，开发商与购房者也将会在中间找到各自的利益点。刚需人群也将成为支撑楼市的最强能量，破冰楼市金九银十倚靠的将是刚需，一场刚需争夺战也即将打响。
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