[摘要] 西安房价调控情况，中央楼市调控的决心坚决，面对百姓是否能“居者有其屋”的民生大事，总理的决心最能表示，“誓言决不让房价反弹”！
社科院23日发布《中国住房发展报告》，报告称楼市近期呈现回暖趋势，预期后期房价存在报复性反弹，建议取消首套房贷优惠利率。报告显示了社科院对房价回暖的担忧，或将消解史上最严格调控政策。
25日有两条新闻引起笔者的关注，一是《媒体称内地已有近40个城市出台楼市微调政策》，二是《楼市博弈反弹交织中央两月十度释放调控不动摇信号》，博弈此消彼长，对比起来，两条新闻剑指中央调控与地方微调上演的拉锯战，俗话说“魔高一丈道高一尺”，南京市免除“321”人才购房的限购令刚出，国务院8路人马便将赴16省市督查调控，中央两月十次释放调控信号，调控决心与微调试探并存楼市，楼市走向、未来房价究竟几何？
40城微调楼市 成交回暖楼市步入“三伏天”
7月楼市回暖态势明显，“淡季不淡”、“高烧不退”、“三伏天”这样的词语屡次出现，在降息、调整公积金贷款等一系列措施的影响下，一线城市成交量普遍上涨，数据显示，截止七月中上旬，北京成交量与上月同期相比上涨22.1%，与去年同期相比上涨64.6%，杭州、南京、等城市成交量也节节攀升，而西安的楼市也处于“价稳量涨”之势，上月西安住宅均价为6761元/平方米，销量微涨5.05%。
楼市步入“三伏天”，让原本属于淡季的7月格外热火，究其原因，提高公积金贷款额度、购房奖励、购房入户等微调政策首当其冲，据统计，截至目前已经有近40个城市出台不同程度的楼市调控微调政策。在CDP破八、地方政府土地财政不断下滑的现状下，焦虑不安的地方政府纷纷出台微调政策，让原本已经接近红线的调控底线进一步下拉，楼市调控似乎“命悬一线”、处境危险！
严调控决心不松 稳定房价势在必得
25日，国务院决定7月下旬8路人马赴16省市督查调控、严查调控执行力度，这是时隔一年国务院再次出击的楼市政策，成为近期对地方政府纷纷 的微调政策最有力的回击！
而相关人士透露，针对南京市变相松动的321微调政策，国务院督查组已于24日到达南京进行督察。温总理半年五论房价，誓言决不让房价反弹，中央两月十次传达严调控信号，一系列举措显示着中央严调控的决心、稳定房价民生工程的准确实施。
笔者以为，虽然楼市博弈加剧，未来走向扑朔迷离，40城接连出台微调政策，但多数都还未经实施便腹死胎中，以此观之，中央楼市调控的决心坚决，面对百姓是否能“居者有其屋”的民生大事，总理的决心最能表示，“誓言决不让房价反弹”！
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