[摘要] 日前，西安市有关部门公布的一季度相关数据表明，西安楼市同比涨幅达到了两位数，但成交量却明显萎缩。在经历了去年的暴涨之后，西安楼市是否会出现一个拐点？
日前，西安市有关部门公布的一季度相关数据表明，西安楼市同比涨幅达到了两位数，但成交量却明显萎缩。在经历了去年的暴涨之后，西安楼市是否会出现一个拐点？
业内人士表示，从国家发改委公布的数据来看，虽然今年一季度广州、上海等一线城市房价理性回调，但房地产价格总体仍处于上涨状态，所谓的“拐点”并没有出现。而西安作为二线城市，近年来房价一直都是稳中有升，目前来看仍然还有一定上涨的空间，只不过出现大幅上涨的可能性不大。
市场：4月成交量跌回低谷
“2008年房价稳中有升，不会大涨，也不会大跌。”如果让一个关注房地产行业的人来预测2008房价走向，大部分都是这个答案。
更有戏剧性的是，曾公开表态认同“拐点论”的王石，也终于忍不住第二次跳出来，自我澄清他所认为的拐点——不是房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。况且“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区、城市处于不同的房市周期，（拐点）不能一概而论”。
事实也的确如此，不同城市因为不同地域特点，在房价走向上表现出不同的路线。这本就是一个普遍适用的规律。只不过，在当前的情势之下，这种不同城市的房价路线图差异更加显现，甚至可以归结为类似诸侯割据的局面，呈现出房价战国状态。
相关数据显示，西安楼市四月份房屋成交量有所回落。一季度，西安商品住宅中，多层、高层和高档公寓价格同比分别上涨 13.4%、14.3%和13.7%；别墅价格上涨9.9%。尽管西安房价仍然显示出上升的趋势，但同期房屋成交量却在3月份出现短暂的回暖后，在4月份再度跌回低谷。记者了解到，除了奥林匹克花园、富力城、金源皇家园林(小区网论坛)等一些大楼盘成交持续稳定外，大多数的楼盘还处于低谷当中。
西安市房屋管理局市场产权处的一组信息表明，今年一季度，发放房屋预售证仅有30多个，为往年同期的四分之一多。该处工作人员说，以前是开发商排队领预售证，现在是催开发企业来办理预售证。
北郊某楼盘置业顾问王小姐告诉记者，以前楼盘销售广告一刊发，就能接到200多个客户的电话，但今年也就100来个，有一些客户问过价格后，大部分也不会主动留下电话，价格似乎已经成为购房者的心理障碍。
数据：今明两年新建商品房供应充足
可以说，去年房产市场的火爆与市场供应量不足有着直接关系，随着今明两年新建商品房面积的大幅增加，市场供需不平衡的局面有望得到更大的缓解，而这在很大程度上也将延缓房价上涨的速度和幅度。
数据显示，日前西安公布的2008年和2009年的新建商品房计划，今后西安楼市总体供应非常充足。2008年拟安排普通商品住房项目开工面积约845万平方米，其中城南、城北居多，计划开工规模都超过200万平方米；2009年，西安拟安排普通商品住房开工面积约987万平方米，两者相加逼近2000万平方米，其中，90平方米以下户型占到总量的70%。若按照去年近900万的销售面积算，市场供应至少达到了供需平衡。
充足的供应量也让更多的购房者更加理性和冷静，也在一定程度上降低了大家对楼市的热度。
趋势：保护现价稳中有升
与京、沪、穗、深等一线城市相比，西安属于中西部的二、三线城市，房价基数一直相对较低。在经历了2007年连续几个“涨停板”的迅猛拉高后，在二、三线城市中，有些城市房价上涨幅度甚至超过了中心城市。如呼和浩特，2007年曾一度被指房价月度涨幅，但实际上，其房价不过3000元/平方米左右。
在大部分二、三线城市房产业内，有一个突出的问题是，除成都能保持着超过50%的房屋外销率以外，大多数二、三线城市商品房主要靠本地购买，而连续拉高的房价已使这些城市出现了购买力短期被透支的迹象。
“2008年，西安大盘数量将会略有减少，但房价有微弱上涨空间。”西安房地产业内人士认为，西安房价在大型省会城市里一直处于较低水平，近年来一直保持着稳中有升的理性市场，炒房现象很少，泡沫较小，现有房价应该充分保护。
从西安4月份整体楼市的情况来看，虽然很多楼盘有价无市，购房者也保持着观望等待的心态。但经过一段时期调整后，西安住房交易量将会有所回升，西安房价整体将保持温和上涨趋势，但不会出现去年那样大幅度增长。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
