[摘要] 房产过户需要缴纳一定的费用，根据过户形式的不同以及年限有不同的标准。
费用明细：
1、信息相关服务费： 中介服务费：买卖双方各承担房屋成交价×1% 抵押贷款服务费：贷款额×2%（即额度占用费）。
2、贷款银行理财费 贷款评估费：贷款评估价×0.3% （房屋面积>60 平方）贷款评估 价×0.5%（房屋面积<60 平方）。
3、过户相关费用：
（1） 契税：普通住宅（90 ㎡以内成套住宅）：（评估价与成交价 取高值）×1% 普通住宅（90-143 ㎡以内成套住宅）：（评估价与成交价取 高值）×2% 非普通住宅（超出 144 ㎡）：（评估价与成交价取高值）×4% 第二套住房全部为（评估价与成交价取高值）×3% 。
（2）营业税：普通住宅：满五年：免交 不满五年：【（评估价与成交价取高值）-原购房价】 ×5.55% 非普通住宅：满五年：【（评估价与成交价取高值）-原购房价】×5.55% 不满五年：（评估价与成交价取高值）×5.55% 车库：满五年：（评估价-原购价）×5.55% 不满五年：评估价×5.55%。
（3）印花税：车库：买卖双方各承担评估价×0.05% 。
（4）土地增值税：车库：评估价×1.5% 。
（6）综合交易手续费：6 元/㎡。
（7）查档费：1.2 元/平米。
（8）房屋登记费相关工本费：92 元为基数（非住宅：550 元）。
（9）土地证工本费：36 元（基数）。
（10）抵押登记费：80 元为基数。
贷款需要材料：
1、买（卖）方夫妻双方身份证、户口本、结婚证（和无再 婚证明）及单身证明。
2、卖房的原房屋所有证件（两证）。
3、买方夫妻双方收入证明原件（由所在单位出示，需盖单位公章） 月还款额的2 倍。
4、非本市户口需要提供社保证明（满一年）个体工商户需要营业 执照、税务登记证、连续一年的税单。
5、评估报告、资金托管协议、资金托管凭证复印件。
6、首套房提供首套住房证明。
过户所需材料：
1、买卖双方的身份证、结婚证（、单身证明、丧偶证明）、 户口本原件及复印件。
2、买卖双方准备同一家银行的银行卡及开户证明（目前使用的身 份证所办理的普通借记卡、不可透支的本地卡!工行、建行、农行或 中行皆可）。
3、原产权证、土地证及共有证原件。
4、原购房发票、契税单、阁楼及车库相关票据。
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