[摘要] 7月上半月，西安的住宅交易量为389833.51平方米，这比“红五”月同期成交量高出65232.71平方米，市场表现趋稳。有业内人士分析，楼市传统淡季，成交量微涨，主要原因在于一月两降息效果开始逐渐显现，为下个销售旺季养精蓄锐。
7月上半月，西安的住宅交易量为389833.51平方米，这比“红五”月同期成交量高出65232.71平方米，市场表现趋稳。有业内人士分析，楼市传统淡季，成交量微涨，主要原因在于一月两降息效果开始逐渐显现，为下个销售旺季养精蓄锐。
7月第二周住宅销量微涨
2012年3月-6月，西安楼市回暖迹象明显，随着楼市销量的逐步走高及金融市场微调刺激，房企推盘信心回升，其推盘节奏也有所加快。数据显示，3月-6月商品房批售量较往期来说处于历史高位，大批量新房源相继入市。这期间西安普通住宅月均批售面积在160万平方米以上。6月，西安普通住宅批售面积198.03万平方米，环比上涨36.50%，同比上涨128.71%。进入7月，连续走高的成交，特别是“央行连续两次下调人民币存贷款基准利率”利好政策的出台，促使购房者观望情绪松动，激发了部分消费者的购房热情。据数据统计，7月第二周西安市普通住宅、别墅、商业、办公类物业成交量均出现上涨，共同推动商品房价格上涨5.49%。其中，普通住宅成交1988套，比上期销售增加157套，城东等五个区域呈现上涨走势。
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据悉，本月会有十余个商品房项目全新亮相，其中不乏天地源丹轩坊、华侨城天鹅堡、新兴新庆坊、金泰新理城等热门楼盘。除了纯新项目外，也有不少在售楼盘属于老盘推新，为了快速出货、吸引成交，紫薇、天朗、海荣、中海、金地、龙湖等开发商加大了优惠幅度，以期得到购房者的青睐。
首套房贷利率打9折
记者近日在走访西安多个楼盘发现，各大项目基本保持了6月以来的优惠政策，如在华侨城·天鹅堡购房，凭会员卡可申请每日百元购房优惠；紫薇风尚推出团购享全款92—95折，按揭享92折优惠活动；盛隆广场购房全款9折，按揭94折，参与团购总房款减8万。
随着银行流动性资金的充裕，以及国务院要求执行差别化住房信贷政策满足首套房需求，北京、上海、广州等地银行陆续对首套房贷利率给予不同程度优惠。近日，记者也在走访中获悉，目前在北京银行西安分行合作楼盘办理按揭贷款的首套房贷客户，可享受九折优惠。此外，工行、农行、建行、中行、招商、中信银行个贷部工作人员则表示目前仍执行基准利率。
天翼策略李健告诉记者，随着楼市的发展，各方博弈已进入关键期，特别是房价在经历了3至6月份的稳中有降后，现在政策已经见底，不放松、不动摇、不反复、不加码，房价很难继续下跌，将处于稳中微涨阶段，刚需置业目前可择机出手。
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西安再降保障房准入门槛
另据悉，截至6月底，西安市已开工建设保障性住房109345套，3800套廉租房将于9月份进行分配。其中，西安已竣工经适房9300套，批准销售房源6394套，年内可确保向社会提供1万套经适房。廉租房中，渭水新居小区已经竣工验收，高新区廉租房小区正在进行收尾工程。
西安市住房保障和房屋管理局副局长翟金海近日表示，西安市今年将进一步降低住房保障准入门槛，将住房保障低收入、中等偏下收入、中等收入标准分别由540元、1480元和1850元提高到615元、1732元和2165元，拟将单身申请年龄由30周岁调整为25周岁。同时强化住房分配监督管理，实行保障房源、分配过程、分配结果“三公开”，接受社会监督。
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