[摘要] 中指研究院昨日发布《2012年6月中房指数系统百城价格指数》分析报告显示：6月，西安房价由5月的7099元/平方米涨至现在的7100元/平方米，每平米涨1元，涨幅达到0.01%，与全国100个上榜城市相比，其涨价幅度位列全国房价涨幅倒数第1位。
中指研究院昨日发布《2012年6月中房指数系统百城价格指数》分析报告显示：6月，西安房价由5月的7099元/平方米涨至现在的7100元/平方米，每平米涨1元，涨幅达到0.01%，与100个上榜城市相比，其涨价幅度位列房价涨幅倒数第1位。
据悉，西安房价自2011年9月到2012年5月共历经了九次降价，6月是西安房价首次止住“跌声”开始“喊涨”。
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6月来，楼市微调风蔓延，虽说政府6次密集辟谣，但人们感到调控政策底部已经出现；央行下调存准率、存款利率，从侧面调动消费者消费情绪，刺激购房者入市；首套房贷款利率松动，使购房者支付能力增加；房地产市场波动不断，给人感觉飘忽不定，让大批原本持有观望情绪的置业者“徘徊态度”减轻，入市积极性提升，进而推动楼市成交量持续高位运行。
另外，“地王”的频繁出现，业内人士开始推测土地市场开始升温，房企拿地情绪高涨，意味着楼市即将进入回暖时机，房价上涨势在必行，也是让购房者产生恐慌，进而仓促入市的原因之一。其实，“地王”的出现，并非说明开发商资金充沛，对楼市前景看好，并酝酿涨价，事实可能刚好相反，开发商正是因为缺钱才去创造“地王”，他们要虚张声势，从另一种途径推动房地产市场回暖。其余包括房托造势、千人看房团抢房......都是开发商想出的楼市回暖“药剂”，其本质还是调控政策让其“喘气”艰难。
从西安市场分析，首先，6月西安楼市迎来了两大调控政策，一是住房公积金贷款额度的上调，个人公积金贷款额度从4年前开始执行的50万元提高到了60万元，且特殊情况经审批可提高至70万元；二是银行降低存贷款利率，上调7天通知存款利率。据悉，目前西安已有浦发、中信、民生、招商、光大、兴业等多家银行上调7天通知存款利率至1.529%，相当于上浮了10%；另外，多数银行自6月推出九折房贷利率。
在中央调控大政策不变的情况下，西安推出以上三点政策极大地鼓舞了刚需群体的购买欲望，加之房企不断推出促销方案，让利优惠，营销方式不断推陈出新，才使得西安住房销量上涨，房价略微上涨。
楼市调控政策出台后，西安房价逐月下跌，靠着红五月购房者浪潮的推动，6月放假略微上涨，而涨幅位列倒数却在情理之中。西安作为国际化大都市，相比其他同等二线城市来说，房价算中等水平，不管是涨幅或是跌幅，受到外界的波及都不会太大，这与西安整体经济水平和人均消费能力、居民的购买力较低有关。
房地产业对中国经济的影响是不言而喻的，其牵涉的行业层面较多，楼市调控政策的持续从严势必会对中国经济增长产生一定的影响，尤其是地方政府的经济受波及较大，才会出现各地微调的层出不穷。目前，房价已经处于一个相对很低的水平，楼市几乎已经触底，面对较小幅度上涨的房价，未来楼市调控政策只会“坚持”，不会再“加码”。
链家地产市场研究部陈雪分析，从调控以来的房价走势看，已经实现高位回落、低位维稳这一过程；从量价关系上看，房价已经形成了一个隐形的底部；亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也认为，2012年下半年中国楼市将朝向“稳定与回暖”方向发展，整年处于楼市盘整与上升期。此次住宅环比均价涨幅连续9个月下降后首次止跌回涨，表明房价点已经过去，下半场正式进入房价回暖通道。
所以，环比量价齐升已经在很多城市、特别是重点城市现出端倪，普遍认为后续房价很可能保持小幅上扬态势。房价不可能在出现大幅下跌的可能性，西安房价，甚至于房价，已经处在一个跌无可跌的境地。
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