[摘要] 根据中指研究院最新的报告显示，上周全国楼市仍延续了回暖趋势，逾7成城市楼市成交周均同比均有上升。5月14日-20日，在其监测的40个城市中，29个城市同比上升，10城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中温州涨幅最大，达262.92%，其次苏州涨幅亦达233.55%。
分析人士认为，随着大量新盘低价入市，新房市场销售将持续回升，同时今年住房用地供应量也将下滑约2成。
上周楼市仍延续了回暖趋势，逾7成城市楼市成交周均同比均有上升。
楼市继续回暖
根据中指研究院报告显示，5月14日-20日，在其监测的40个城市中，29个城市同比上升，10城市同比涨幅
重点城市中，仅上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅，达87.10%。其余城市除深圳、天津、武汉外，涨幅都超过20%。
中原地产提供的环比数据也显示，上周北京商品房住宅签约套数2490套，环比上涨3.6%，二手房住宅签约套数3008套，环比上涨17%，合计总住宅签约套数5498套，环比上涨10.5%。
对此分析人士指出，尽管近期央行流动性适度放松，但房企获得信贷支持仍较困难，资金压力依然较大。为回笼资金，房企继续实施以价换量的策略。随着大量新盘的低价入市，新房市场销售持续回升。
而对于调控政策未来走向，上周出现了多个信号。
住建部房地产市场监管司副司长张小宏17日表示，住建部将坚持供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归。5月18日至20日，国务院总理温家宝在六省经济形势座谈会上指出，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。同时《人民日报》亦发文强调，在楼市调控上，地方政府要严格按照国务院的文件坚决执行调控政策，不应存在侥幸心理，更不应擅自更改政策，干扰调控大局。
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此外据中原地产监测显示，54个大中城市5月前17天新房成交量同比上月同期增长约3成，较三月份同期数据亦高出约12.6%。不过与新房市场相反，由于缺乏降价支撑，二手住宅市场未见明显回升。中原监测的5个重点城市数据显示，5月前17天二手住宅成交量同比上月同期仅增长8%。
中原市场研究部总监张大伟分析认为，虽然住宅市场整体回暖，但楼市仍不存在大幅反弹的基础。政策方面，限购等红线调控政策的执行力度不减；市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，因此楼市不存在大幅反弹的基础。同时，截止到目前已经有近30个城市出台了有利于刚需的微调政策，刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。
而上周国土部公布的2012年住房用地供应计划中，今年住房用地计划供应17.26公顷，较去年计划下降约2成，其中商品住宅的用地下降约13%，保障房用地则下降约35%。除云南外，其余30个省市均缩减了保障房用地供应计划。
中指院上周监测的20个主要城市土地市场数据也显示，其整体推出量有所减少，但成交情况明显好转，在推出量环比减少23%的情况下，成交量环比增加43%。
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五月首周(2012年第18周)，西安市共成交商品房1637套，成交面积190858.05平方米，环比微跌9.31%;其中普通住宅共成交1355套，较17周大幅减少473套，成交面积158992.92平方米，环比下跌15.54%。各区域表现差异显现。
城东大涨48.17%
领跑首周城东区普通住宅成交362套，较17周减少11套，成交面积60185.57平方米，环比大涨48.17%。近期，城东区销量在各城区中一直表现突出，18周城东销量呈现高水平上涨态势，以成交面积6万平成为城东区
城南量跌33.48%后几周涨势看好城南区普通住宅成交394套，较17周减少161套，成交面积39591.77平方米，环比下跌33.48%。五月开局楼市经历了传统节假日“五一”，受房管局数据备案的影响，城南楼市出现了短暂的“低迷期”。但五一过后，楼市销量又一如既往的回归高位，加之开发商优惠力度加大，刚需客户频频出手，预计本月后几周城南成交量仍将持续走高。
城西量跌10.78%未来“刚需”成主打城西区普通住宅成交64套，较17周减少了12套;成交面积5915.69平方米，环比减少了10.78%。18周刚好处于“五一”三天假期时段，开发商对“五一”小长假做出了较大的优惠力度，虽有部分购房者通过假期去售楼部了解自己有意向的楼盘优惠情况，但不一定会立即成交，加之假期外出游玩之心渐浓，所以18周城西区成交量较上周有所下降。不过从成交面积排行榜可以看出，目前城西楼市在售的楼盘主要的户型仍以刚需和改善型户型最畅销，同时显示，购房者在购买住房时也增加了一些对楼盘的性价比、地段以及对楼盘开发商品牌实力等因素的考虑。
城北量跌38.69%五月有望回升城北区普通住宅共成交341套，较17周减少209套，成交面积34240.52平方米，环比减少38.69%，成交均价为 5249.58元/平米。城北区普通住宅销量在上周呈现回落。但从五一各开发商的打折优惠力度来看,区域内大多数房企均在五一推出五花八门的优惠折扣吸引购房者。预计优惠刺激带动的成交流会在节后产生集中释放。旺季促销或将刺激价格继续下调，随着价格趋近客户心理预期价位，5月成交量预计会继续回升。
高新区量跌25.99%
观望气氛浓厚高新区普通住宅共成交192套，较17周减少81套，成交面积18898.18平方米，环比下跌25.99%，成交均价为5701.4元/平米。五月首周高新区销量较上一周出现大幅下滑，由于刚赶上五一“小长假”时期，刚需置业者期待出现更大的优惠，但实际上并未出现预期的效果，因此，高新区出现大幅下跌的情况，观望氛围浓厚，即使开发商发出打折优惠，但仍未拉动市场的颓势。看来单纯的优惠并不能得到购房者的认同，开发商是否已经准备实实在在的降价，值得后期观察。
长安区销量稍减总体呈增长态势长安区普通住宅在售房源为9098套，较17周减少了52套，就供应市场来看，长安区18周普通住宅供应量出现小幅下滑，但整体市场供应量比较稳定，保持在9000套以上。就成交市场而言，长安区住宅销量呈增长态势，各盘优惠力度的加大，刚需置业频频出手，促使区域的整体销量的上涨。
虽然楼市“金三银四”并没有光顾西安，但是，一系列逐渐回暖的迹象使得外界对于楼市“红五月”的到来充满期待。五一小长假作为五月的开局也因此备受瞩目，各大开发商在放假前期做足功课，力图提高五一楼盘成交量。
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小长假成交喜人刚需成“红五月”助推器
对于开发商而言，五一假期的成交具有不可控性，多数人会选择外出旅游，看房买房人数必然会受到影响。
但是，数据显示：“五一”小长假期间，西安市商品房共成交638套，总成交面积为62355.45平方米。其中，普通住宅共成交528套，成交面积为54120.15平方米，较去年增加了159套，而成交面积与去年同比，增加了32.99%。其中，普通住宅较去年多卖了111套。在调控政策不松懈的背景下，五一假期楼市成交能有如此收获，更加大了各界对楼市“红五月”的期待。
搜房网推出的五一小长假置业调查结果显示，8成多网友买房为自住，足以见得西安楼市隐匿的刚需比例之大，刚需
开发商拼折扣战打响 西安楼市“红五月”或可期
目前，西安楼盘存量越来越多，各大楼盘的竞争也激烈万分，要想突出重围，开发商不断更新促销方式吸引客户的现象将会出现，送演唱会门票、送礼金、送车位只是促销战的开始。除此之外，搜房网"红五月狂购30天"活动也已强势出击，届时，西安搜房网推出的狂拍团、看房团等活动将继续服务于广大购房者，帮助古城百姓便捷置业。
虽然楼市跌声不断，但是由于西安不像众多一线城市那样存在很大的房地产泡沫，因此房价大跌在西安并未出现。购房者盼跌心理也体现了房价仍然居高的现状。笔者认为，只要开发商想提高销量继续生存，未来开发商拼折扣之战将会愈加激烈，在钜惠刺激下，沉寂许久的刚需将被唤醒，楼市“红五月”也备受期待。
上周，适逢“五一”小长假，西安楼市的开场白让房企感觉到一丝寒意。期间西安普通住宅成交面积158992.92㎡，较17周环比下跌15.54%。
据数据显示：上周，西安市共成交商品房1637套，成交面积190858.05㎡，环比微跌9.31%;其中普通住宅共成交1355套，较17周大幅减少473套，成交面积158992.92㎡，环比下跌15.54%。
市场行情
供应量连续2月增长
近期，西安市普通住宅供应量已连续两个月呈现出增长态势。一方面，开发商为了缓解资金压力，尽快销售回款，推盘放量，致使市场供应充足。另一方面，也反映了在严厉的国家房地产调控政策下，房企已经放弃了等待观望，调控政策已经初见成效。上周，西安市普通住宅供应套数为103945套，较17周增加了1025套；西安市商品房共成交1637套，成交面积190858.05㎡，环比下跌9.31%，其中普通住宅共成交1355套，较17周减少了473套，成交面积158992.82㎡，环比下跌24.45%。
区域表现
城东
销量呈上涨态势
近期城东销量在各城区中一直表现突出，上周城东销量呈现高水平上涨态势，其原因在于城东楼盘优惠力度及良好的自然环境。数据显示，上周城东普通住宅成交362套，较17周减少11套，成交面积60185.57㎡，环比大涨48.17%。
城西
刚需改善最畅销
上周刚好处于“五一”三天假期时段，虽然开发商对“五一”小长假做出更大的优惠力度以及其他精细策划优惠措施。从成交面积排行榜可以看出，目前城西楼市已售的楼盘主要的户型仍以刚需和改善型户型最畅销，同时显示，购房者在购买住房时也增加了一些对楼盘的性价比、地段以及对楼盘开发商品牌实力等因素的考虑。上周，城西普通住宅成交64套，较17周减少了12套；成交面积5915.69㎡，环比减少了10.78%。
城南
楼市销量回归高位
经历了传统节假日“五一”，受房管局数据备案的影响，城南楼市出现了短暂的“低迷期”。“五一”过后，楼市销量又一如既往的回归高位。加之开发商优惠力度的加大，刚需客户频频出手，预计本月后几周城南成交量仍将持续走高。上周，城南普通住宅成交394套，较17周减少161套，成交面积39591.77㎡，环比下跌33.48%。
城北
住宅销量呈现回落
城北普通住宅销量在上周呈现回落，主要原因在于正值“五一”小长假,假期因素影响成交量阶段性下滑。区域内大多数房企“五一”期间均推出的优惠折扣吸引购房者，预计优惠刺激带动的成交量会在节后产生集中释放。旺季促销或将刺激价格继续下调，随着价格趋近客户心理预期价位，5月成交量预计会继续回升。上周，城北普通住宅共成交341套，成交面积34240.52㎡。
高新区
成交面积环比下跌两成半
上周高新区销量较17周出现大幅下滑，由于刚赶上“五一”小长假时期，刚需置业者期待出现更大的优惠，但实际上并未出现预期的效果，因此，高新区出现大幅下跌的情况，观望氛围浓厚，即使开发商发出打折优惠，但仍未拉动市场的颓势。上周，高新区普通住宅共成交192套，较17周减少81套，成交面积18898.18㎡，环比下跌25.99%。
长安区
销量呈现上涨态势
上周，长安区普通住宅在售房源为9098套，较17周增减少了52套。就供应市场来看，长安区普通住宅供应量出现小幅下滑，但整体市场供应量比较稳定，保持在9000套以上。从成交市场来看，长安区住宅销量呈增长态势，各盘优惠力度的加大，刚需置业频频出手，促使区域的整体销量的上涨。
HOT:旭景崇盛园团购席卷古城！9号楼和11号楼两室、三室宜居房，面积90㎡-130㎡间，团购优惠后价格4680-5188元；每平优惠1700元，5千可抵18万元！
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